Doanh nhân Việt Nam

BĐS vùng ven Sài Gòn diễn biến thế nào đến cuối năm 2018?

(Doanhnhanvn.vn) - Theo nhiều chuyên gia trong ngành, căn hộ và đất nền các tỉnh ven Tp.HCM đang thiếu nguồn cung sơ cấp, do đó thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang hoạt động khá sôi động.

BĐS vùng ven Sài Gòn diễn biến thế nào đến cuối năm 2018?

Bán chạy vì khan hàng?

Cách đây vài năm, các Công ty BĐS đã đẩy mạnh tìm kiếm dự án tại khu ven để phân phối nuôi quân, nuôi bộ máy. Thị trường khởi sắc, sản phẩm giao dịch sôi động và tiêu thụ khá nhiều. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG,  chính sự khan cung lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thanh khoản tốt. 

Từ đó, nhiều khả năng giá ở các dự án này sẽ tăng vào cuối năm 2018 và năm 2019. Đồng thời, vì khan hiếm sản phẩm nên theo ông Liêm việc mua đi bán lại các BĐS cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm BĐS tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An dự báo sẽ có giao dịch tốt cuối năm 2018 và năm 2019.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Tp.HCM và khu vực lân cận đã trải qua giai đoạn giảm cả về cung và lượng cầu. Dự báo đến cuối năm nay, giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án đã có pháp lý cơ bản và một vài dự án "mới tinh" đang được chủ đầu tư rục rịch chào bán với giá sơ cấp vào quý đầu năm của 2019. So với thời điểm đầu năm giá bán căn hộ (mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn) tăng dao động ở mức khoảng 10-15%, đất nền ghi nhận mức tăng giá ấn tượng hơn từ 20-30% so với đầu năm 2018.

Siết chặt về thủ tục pháp lý

Đây được xem là nguyên nhân chính dẫn đến vấn đề nguồn cung mới giảm mạnh trong những quý vừa qua. Và với bức tranh không mấy khả quan trong đầu quý 4 thì tình hình trầm lắng nguồn cung có thể kéo dài đến hết năm 2018, sang đầu năm 2019.

Theo các chủ đầu tư dự án, thời gian qua là giai đoạn điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước trong việc cấp thủ tục pháp lý nên chưa thể vội vã bung dự án.

Một vài doanh nghiệp đã có sản phẩm nhưng phải cân nhắc thời điểm bung hàng vì nói theo cách của họ "Dự án cũng như con gái, nếu gả nhầm thì sẽ khổ". Khi thị trường BĐS không mấy sáng sủa đến thời điểm cuối năm thì việc thay đổi kế hoạch bung sản phẩm đã nằm trong chiến lược của doanh nghiệp.

Một nguyên nhân khác cũng tác động rõ nét đến nguồn cung mới của thị trường BĐS, đó là: các dự án BT mà trong đó các doanh nghiệp tham gia chủ yếu đổi đất để đầu tư dự án BĐS bị tạm dừng, cùng một loạt các dự án dính đến đất công khiến không ít cán bộ dính vào lao lý nên các CĐT cũng trở nên thận trọng hơn khi bung dự án ra thị trường.

 

Hiện nay toàn bộ các dự án BT trên địa bàn Tp.HCM đang phải dừng lại. Cụ thể, dự án BT cầu Thủ Thiêm 4 nối từ đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7) sang khu đô thị Sala (Q.2) đang dậm chân tại chỗ. Nếu dự án này được triển khai doanh nghiệp đầu tư sẽ được hoán đổi một số khu đất để phát triển dự án.

Mới đây, UBND Tp.HCM phát thông báo yêu cầu cơ quan ban ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện chương trình, phát triển nhà ở trình UBND TP xem xét để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Tuy vậy, theo nhận định của các chuyên gia, chính sách này thực chất đã "siết" các dự án nhiều hơn, đặc biệt các dự án đang triển khai dở dang phải dà soát lại xem có phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở của thành phố hay không. Chính điều này lại càng làm ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo Thời đại

BÌNH LUẬN
XEM NHIỀU
Bất động sản là mảng sinh lời chủ lực nhưng Vingroup lại bắt đầu những dự án trăm tỷ đồng cho công nghệ.
Bất động sản là mảng sinh lời chủ lực nhưng Vingroup lại bắt đầu những...

Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng rót hàng tỷ USD vào dự án Vinfast và đang triển khai rầm rộ...

Giá căn hộ tại Sài Gòn tiếp tục leo thang
Giá căn hộ tại Sài Gòn tiếp tục leo thang

Giá bình quân của căn hộ chào bán lần đầu ở TP HCM đã vọt lên 1.709 USD mỗi m2,...

TP HCM có thêm một trung tâm thương mại kiểu mới
TP HCM có thêm một trung tâm thương mại kiểu mới

Gigamal là mô hình bán lẻ kết hợp giữa trải nghiệm mua sắm và hoạt động giải trí, ứng dụng...

Thị trấn Mỹ bán nhà giá 1 đôla
Thị trấn Mỹ bán nhà giá 1 đôla

Người mua được chọn theo hình thức quay số, phải cải tạo và ở trong căn nhà ít nhất 5...

TP HCM tạm dừng chuyển mục đích sử dụng 7 khu đất vàng của Novaland
TP HCM tạm dừng chuyển mục đích sử dụng 7 khu đất vàng của Novaland

Bảy lô đất bị tạm dừng chuyển mục đích sử dụng có vị trí đắc địa tại TP HCM do...

Sốt đất khuấy đảo thị trường bất động sản 2018
Sốt đất khuấy đảo thị trường bất động sản 2018

Cơn sốt đất năm 2018 đầy kịch tính khi vừa diễn ra tại TP HCM vừa xuất hiện ở những...

Địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhiều dự án bất động sản
Địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhiều dự án bất động sản

Hạ tầng phát triển, quy hoạch thành trung tâm về dầu khí, cảng biển cùng tiềm năng du lịch trở...

Bất động sản của Khaisilk còn lại gì?
Bất động sản của Khaisilk còn lại gì?

Nhiều bất động sản là biểu tượng một thời của Khaisilk được hé lộ chỉ là tài sản thuê dài...

Giảm giá một phần ba căn hộ vì mấy năm không bán nổi
Giảm giá một phần ba căn hộ vì mấy năm không bán nổi

Không ít dự án Hà Nội đã bàn giao nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn còn hàng tồn, dẫn...

Khu dân cư Đại Nam sắp mở bán
Khu dân cư Đại Nam sắp mở bán

Dự án được bao bọc bởi các khu công nghiệp quy mô lớn, nằm trên tuyến đường kết nối các...

© Bản quyền thuộc về Tạp chí Doanh Nhân Việt Nam
Giấy phép xuất bản số: 2045/GP-BTTTT ngày 30/11/2012
Giấy phép Mạng xã hội trực tuyến số: 114/GXN - TTDT, cấp ngày 22/01/2012
Cơ quan chủ quản: Hiệp Hội Doanh Nhân Đông Nam Á
Chịu trách nhiệm nội dung: Nhà báo Nguyễn Minh Đức
® Ghi rõ nguồn Theo Doanhnhanvn.vn khi phát hành thông tin từ website này

Liên hệ quảng cáo & nội dung: 0909 1 888 03


Design by
DMCA.com Protection Status