Doanh nhân Việt Nam

BĐS vùng ven Sài Gòn diễn biến thế nào đến cuối năm 2018?

(Doanhnhanvn.vn) - Theo nhiều chuyên gia trong ngành, căn hộ và đất nền các tỉnh ven Tp.HCM đang thiếu nguồn cung sơ cấp, do đó thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang hoạt động khá sôi động.

BĐS vùng ven Sài Gòn diễn biến thế nào đến cuối năm 2018?

Bán chạy vì khan hàng?

Cách đây vài năm, các Công ty BĐS đã đẩy mạnh tìm kiếm dự án tại khu ven để phân phối nuôi quân, nuôi bộ máy. Thị trường khởi sắc, sản phẩm giao dịch sôi động và tiêu thụ khá nhiều. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG,  chính sự khan cung lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thanh khoản tốt. 

Từ đó, nhiều khả năng giá ở các dự án này sẽ tăng vào cuối năm 2018 và năm 2019. Đồng thời, vì khan hiếm sản phẩm nên theo ông Liêm việc mua đi bán lại các BĐS cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm BĐS tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An dự báo sẽ có giao dịch tốt cuối năm 2018 và năm 2019.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Tp.HCM và khu vực lân cận đã trải qua giai đoạn giảm cả về cung và lượng cầu. Dự báo đến cuối năm nay, giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án đã có pháp lý cơ bản và một vài dự án "mới tinh" đang được chủ đầu tư rục rịch chào bán với giá sơ cấp vào quý đầu năm của 2019. So với thời điểm đầu năm giá bán căn hộ (mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn) tăng dao động ở mức khoảng 10-15%, đất nền ghi nhận mức tăng giá ấn tượng hơn từ 20-30% so với đầu năm 2018.

Siết chặt về thủ tục pháp lý

Đây được xem là nguyên nhân chính dẫn đến vấn đề nguồn cung mới giảm mạnh trong những quý vừa qua. Và với bức tranh không mấy khả quan trong đầu quý 4 thì tình hình trầm lắng nguồn cung có thể kéo dài đến hết năm 2018, sang đầu năm 2019.

Theo các chủ đầu tư dự án, thời gian qua là giai đoạn điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước trong việc cấp thủ tục pháp lý nên chưa thể vội vã bung dự án.

Một vài doanh nghiệp đã có sản phẩm nhưng phải cân nhắc thời điểm bung hàng vì nói theo cách của họ "Dự án cũng như con gái, nếu gả nhầm thì sẽ khổ". Khi thị trường BĐS không mấy sáng sủa đến thời điểm cuối năm thì việc thay đổi kế hoạch bung sản phẩm đã nằm trong chiến lược của doanh nghiệp.

Một nguyên nhân khác cũng tác động rõ nét đến nguồn cung mới của thị trường BĐS, đó là: các dự án BT mà trong đó các doanh nghiệp tham gia chủ yếu đổi đất để đầu tư dự án BĐS bị tạm dừng, cùng một loạt các dự án dính đến đất công khiến không ít cán bộ dính vào lao lý nên các CĐT cũng trở nên thận trọng hơn khi bung dự án ra thị trường.

 

Hiện nay toàn bộ các dự án BT trên địa bàn Tp.HCM đang phải dừng lại. Cụ thể, dự án BT cầu Thủ Thiêm 4 nối từ đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7) sang khu đô thị Sala (Q.2) đang dậm chân tại chỗ. Nếu dự án này được triển khai doanh nghiệp đầu tư sẽ được hoán đổi một số khu đất để phát triển dự án.

Mới đây, UBND Tp.HCM phát thông báo yêu cầu cơ quan ban ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện chương trình, phát triển nhà ở trình UBND TP xem xét để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Tuy vậy, theo nhận định của các chuyên gia, chính sách này thực chất đã "siết" các dự án nhiều hơn, đặc biệt các dự án đang triển khai dở dang phải dà soát lại xem có phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở của thành phố hay không. Chính điều này lại càng làm ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo Thời đại

BÌNH LUẬN
XEM NHIỀU
Đầu tư shophouse hiệu quả đến đâu?
Đầu tư shophouse hiệu quả đến đâu?

Có shophouse giá hơn 70 tỷ cho thuê 120 triệu đồng mỗi tháng, lợi tức chỉ đạt 1,5 - 2%...

 [BĐS du lịch thị trường mới nổi] Novaland, Sungroup, Vingroup, BRG…và hàng loạt đại gia khác đang tìm đến nơi này
[BĐS du lịch thị trường mới nổi] Novaland, Sungroup, Vingroup, BRG…và hàng loạt đại...

Không ít đại gia địa ốc đang lên kế hoạch đầu tư lớn vào địa phương này nhằm phát triển...

Mua đất nền trong cơn sốt, 5 kinh nghiệm để đời nhà đầu tư cần phải biết
Mua đất nền trong cơn sốt, 5 kinh nghiệm để đời nhà đầu tư cần...

Đất nền vẫn đang là phân khúc có ưu thế hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn....

Những dự án hạ tầng giao thông lớn tại Tp.HCM mới hoàn thành khiến giá nhà đất xung quanh tăng đột biến
Những dự án hạ tầng giao thông lớn tại Tp.HCM mới hoàn thành khiến giá...

Trong nửa đầu năm 2018, tại Tp.HCM đã chứng kiến hàng loạt các công trình giao thông, hạ tầng được...

Sức hút của BĐS cao cấp tại TP.HCM với người Hà Nội
Sức hút của BĐS cao cấp tại TP.HCM với người Hà Nội

Theo phân tích của các công ty tư vấn BĐS, trong số các khách hàng mua BĐS tại TP.HCM thì...

TP.HCM: Truy nã chủ đầu tư dự án Long Phụng Residence ôm tiền bỏ trốn nhiều năm liền
TP.HCM: Truy nã chủ đầu tư dự án Long Phụng Residence ôm tiền bỏ trốn...

Công an TP.HCM đã phát lệnh truy nã ông Huỳnh Văn Ánh, Giám đốc Công ty Địa ốc Bình Tân,...

Giá đất nơi hứa hẹn lên đặc khu vẫn cao dù khó bán
Giá đất nơi hứa hẹn lên đặc khu vẫn cao dù khó bán

Vân Đồn và Bắc Vân Phong hầu như không có giao dịch mua bán đất nào từ khi có quyết...

Tập đoàn Đất Xanh nói gì về việc mua đất công giá rẻ?
Tập đoàn Đất Xanh nói gì về việc mua đất công giá rẻ?

Liên quan đến vụ việc nhận chuyển nhượng lô đất hơn 9.000 m2 từ Công ty cổ phần Kim Khí...

Đi vào hoạt động, Vinpearl Resort and Golf Nam Hội An thu hút các nhà đầu tư Hà Nội
Đi vào hoạt động, Vinpearl Resort and Golf Nam Hội An thu hút các nhà...

Chính thức đi vào hoạt động vào cuối tháng 4/2018, khu nghỉ dưỡng phức hợp Vinpearl Resort and Golf Nam...

Người Nhật chuyển hướng đầu tư khỏi Trung Quốc, đổ tiền mạnh vào bất động sản Việt Nam
Người Nhật chuyển hướng đầu tư khỏi Trung Quốc, đổ tiền mạnh vào bất động...

Trong vài năm trở lại đây, người Nhật liên tục đưa ra những cú áp phe khủng để thâu tóm...

© Bản quyền thuộc về Tạp chí Doanh Nhân Việt Nam
Giấy phép xuất bản số: 2045/GP-BTTTT ngày 30/11/2012
Giấy phép Mạng xã hội trực tuyến số: 114/GXN - TTDT, cấp ngày 22/01/2012
Cơ quan chủ quản: Hiệp Hội Doanh Nhân Đông Nam Á
Chịu trách nhiệm nội dung: Nhà báo Nguyễn Minh Đức
® Ghi rõ nguồn Theo Doanhnhanvn.vn khi phát hành thông tin từ website này

Liên hệ quảng cáo & nội dung: 0909 1 888 03


Design by
DMCA.com Protection Status