Doanh nhân Việt Nam

Giá căn hộ tại Sài Gòn tiếp tục leo thang

(Doanhnhanvn.vn) - Giá bình quân của căn hộ chào bán lần đầu ở TP HCM đã vọt lên 1.709 USD mỗi m2, tăng 10\% so với cùng kỳ năm ngoái.

Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố toàn cảnh thị trường căn hộ tại TP HCM cuối quý IV/2018 với diễn biến đà tăng giá vẫn liên tục leo thang. Cụ thể, các dự án chung cư được chào bán lần đầu ra thị trường Sài Gòn trong các tháng cuối năm ghi nhận mức giá bình quân 1.709 USD mỗi m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây chỉ là mức giá bình quân toàn thị trường sơ cấp, trên thực tế, rất nhiều dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn vùng giá bình quân. Mức tăng giá bình quân này được CBRE thừa nhận là rất cao đối với rổ hàng mới được tung ra thị trường.

Nguyên nhân mặt bằng giá căn hộ vẫn tiếp tục đi lên, là do nguồn cung phân khúc hạng sang tung ra những mức giá bán ngất ngưởng, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá hiện tại. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá của một vài dự án lên tới 7.000-8.000 USD mỗi m2, thậm chí vượt ngưỡng này.

Thống kê của đơn vị này cho biết thêm, phân loại căn hộ tại TP HCM theo đơn giá bán chia thành nhiều hạng căn hộ cũng đã biến động mạnh trong năm 2018, nhiều phân khúc đã không còn phù hợp với mặt bằng giá thực tế.

Thị trường căn hộ phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thị trường căn hộ phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Theo đó, nhiều năm qua chung cư hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên ngưỡng 3.500 USD mỗi m2 trở lên nhưng hiện nay thị trường xuất hiện vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Căn hộ cao cấp có giá chủ đầu tư chào bán ra thị trường lần đầu trung bình 1.500 -3.500 USD mỗi m2 và hiện vùng giá 1.500 đang ngày càng hiếm dần ở hạng nhà này. Chung cư trung cấp có giá sơ cấp trung dao động 800-1.500 USD mỗi m2, song vùng giá phổ biến hiện nay đang tịnh tiến về mốc 1.500 USD mỗi m2 nhiều hơn.

Riêng phân khúc căn hộ bình dân, còn gọi là nhà giá rẻ, theo khung cũ có giá sơ cấp trung bình dưới 800 USD mỗi m2. Tuy nhiên, mặt bằng giá của căn hộ giá rẻ đã tăng lên đáng kể trong vòng 1-2 năm qua. Hiện không có nhiều dự án căn hộ giá rẻ mới được chào bán ra thị trường dưới 800 USD tương đương 19 triệu đồng mỗi m2 nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường căn hộ bán trong năm 2018 có sự sụt giảm nguồn cung đáng kể, do nhiều chủ đầu tư liên tục điều chỉnh thời gian triển khai dự án và thời gian mở bán cũng lùi lại. Tổng nguồn cung chung cư tại Sài Gòn trong năm qua đạt 30.792 căn.

Đơn vị này dự báo, trong năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao do các dự án quy mô lớn tại khu Đông Sài Gòn. Địa bàn này sẽ là điểm nóng của thị trường căn hộ TP HCM trong 12 tháng tới, đặc biệt là quận 9. Giá bán trong năm 2019 vẫn sẽ tiếp tục xu hướng đi lên do các chi phí đầu vào để phát triển các dự án căn hộ ngày càng cao.

Theo VnExpress.net

BÌNH LUẬN
XEM NHIỀU
Vụ tranh chấp Dự án Khu dân cư cao cấp và Trường đua ngựa Long An: Cần thực hiện chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình
Vụ tranh chấp Dự án Khu dân cư cao cấp và Trường đua ngựa Long...

Lãnh đạo Chính phủ rất quan tâm đến vụ tranh chấp dự án giữa chủ đầu tư là Công ty...

TP.HCM nằm trong nhóm những thành phố có giá căn hộ đắt đỏ nhất hành tinh
TP.HCM nằm trong nhóm những thành phố có giá căn hộ đắt đỏ nhất hành...

Cùng với Hồng Kông, Singapore, Thượng Hải…, thành phố Hồ Chí Minh của Việt Nam đã có tên trong nhóm...

Khi dòng tiền của hàng loạt ông lớn địa ốc bỏ phố tìm quê săn quỹ đất
Khi dòng tiền của hàng loạt ông lớn địa ốc bỏ phố tìm quê săn...

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư BĐS, thị trường nhà ở TP.HCM rơi vào tình cảnh khó khăn...

Nhà phố mini Sài Gòn tăng giá mạnh
Nhà phố mini Sài Gòn tăng giá mạnh

Vài ngày rao bán, căn nhà phố quận Tân Phú, nằm trên lô đất 22 m2 được đặt cọc qua...

Bốn chiêu rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng
Bốn chiêu rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng

Bên bán thổi giá nhà đất để tạo sóng ảo, lập mốc tham chiếu mới nhằm bán rổ hàng còn...

Buôn nhà phố Sài Gòn 'một vốn bốn lời' thời sốt đất
Buôn nhà phố Sài Gòn 'một vốn bốn lời' thời sốt đất

Ông Được tậu căn nhà phố quận Bình Thạnh giá 5 tỷ đồng đầu năm 2016, sau vài đợt Sài...

Ồ ạt chiếm hành lang biển xây nhà trái phép tại Bà Rịa - Vũng Tàu!
Ồ ạt chiếm hành lang biển xây nhà trái phép tại Bà Rịa - Vũng...

Xây dựng không phép, lấn chiếm vỉa hè, không đủ diện tích theo quy định…nhưng nhiều công trình đang mọc...

Giá đất Cần Giờ bất ngờ tăng nhiệt đầu năm
Giá đất Cần Giờ bất ngờ tăng nhiệt đầu năm

Đầu tháng 3, giới đầu tư tại Sài Gòn đổ về Cần Giờ săn nhà đất, khiến giá bất động...

4 thách thức chờ đón nhà đầu tư căn hộ ở Sài Gòn
4 thách thức chờ đón nhà đầu tư căn hộ ở Sài Gòn

Hàng chục nghìn căn hộ được bàn giao thêm mỗi năm đang tạo áp lực cho giới đầu tư cho...

Chung cư cao cấp Hà Nội ngập nước do bục họng cứu hoả
Chung cư cao cấp Hà Nội ngập nước do bục họng cứu hoả

Nhiều căn hộ tại chung cư An Bình City bị nước tràn vào bên trong căn hộ, gây thiệt hại...

© Bản quyền thuộc về Tạp chí Doanh Nhân Việt Nam
Giấy phép xuất bản số: 2045/GP-BTTTT ngày 30/11/2012
Giấy phép Mạng xã hội trực tuyến số: 114/GXN - TTDT, cấp ngày 22/01/2012
Cơ quan chủ quản: Hiệp Hội Doanh Nhân Đông Nam Á
Chịu trách nhiệm nội dung: Nhà báo Nguyễn Minh Đức
® Ghi rõ nguồn Theo Doanhnhanvn.vn khi phát hành thông tin từ website này

Liên hệ quảng cáo & nội dung: 0909 1 888 03


Design by
DMCA.com Protection Status