Hà Nội: Giá thuê phòng giảm kịch sàn, khách sạn ồ ạt rao bán, chủ lớn cũng cạn tiền 'ngủ đông`

 

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, lượng khách du lịch giảm mạnh nên nhiều khách sạn ở trung tâm Hà Nội đã rơi vào tình trạng hiu hắt, ế ẩm. Không ít cơ sở lưu trú đã phải đóng cửa, rao bán hoặc giảm giá kịch sàn.

 

Khảo sát tại khu trung tâm quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, điểm chung dễ nhận thấy là hàng loạt cơ sở lưu trú quy mô lớn, cao từ 5 - 7 tầng mặt phố Hàng Trống, Hàng Gai, Gia Ngư, Lò Sũ...cửa khóa im ỉm, một số khách sạn hoạt động cầm chừng treo biển giảm giá sâu đến 80%.

Nếu trước đây đây giá phòng mỗi đêm ở khách sạn 2-3 sao khu vực Hoàn Kiếm dao động từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/đêm nhưng hiện tại cũng giảm xuống chỉ còn 200 - 500 nghìn đồng/đêm.
Không chỉ các khách sạn nhỏ, hàng loạt khách sạn lớn như Hilton, Metropole, Deawoo, Pullman... đều đang giảm giá phòng khá mạnh.

Gần đó, khách sạn Hilton Hanoi Opera (Lê Thánh Tông, quận Hoàn Kiếm) cũng đang giảm sâu giá phòng tới 80% trên ứng dụng đặt phòng với giá chỉ từ 1,4 triệu đồng/đêm. Hanoi Daewoo Hotel (Kim Mã, quận Ba Đình) tung chương trình giảm tới 74% giá phòng trên các ứng dụng đặt phòng giảm còn 1,8 triệu đồng/đêm.

Được biết hiện nay nhiều khách sạn tại Hà Nội doanh thu trong tháng không đủ vận hành. Việc giảm giá chủ yếu là để duy trì khách sạn, kéo dài thời gian đợi vượt qua dịch bệnh. Tuy nhiên, theo các chuyên gia việc giảm giá gần như cũng không có tác dụng nhiều bởi lượng khách vãng lai thời điểm này cũng rất ít.

 

Dù đã tìm đủ mọi cách, nhưng đến thời điểm hiện tại, nhiều khách sạn vẫn không thể trụ vững, chủ kinh doanh phải tính đến phương án đóng cửa vĩnh viễn, bán khách sạn. Tại phố Hàng Bè, một khách sạn với gần 20 phòng, tổng diện tích hơn 560m2 sàn, có gara rộng đang chào bán giá chỉ 35 tỷ đồng.

Cách đó không xa, một khách sạn khác cũng đang treo biển rao bán với giá 69 tỷ đồng. Khách sạn có diện tích 102m2, mặt tiền 5,5m được thiết kế 5 tầng gồm 16 phòng. Tầng 1 được cho thuê bán hàng với giá 70 triệu đồng/tháng, 4 tầng còn lại làm khách sạn với giá thuê 90 triệu đồng/tháng.

Hàng loạt khách sạn mini khác tại các phố Hàng Gai, Hàng Buồm (Hoàn Kiếm), Đặng Thai Mai, Trúc Bạch , Quảng An (Tây Hồ)...là những nơi trước đây kinh doanh khách sạn "hái ra tiền" cho khách Tây thuê nhưng hiện nay cũng đang rao bán ồ ạt.

Không chỉ hệ thống khách sạn mini ở khu phố cổ, Hồ Tây điêu đứng, nhiều khách sạn thuộc hàng ông lớn ở Hà Nội cũng đang tìm chủ mới.

Trên các trang rao bán nhà đất như alonhadat, batdongsan một khách sạn lớn tại Giảng Võ được rao bán với giá 950 tỷ đồng, khách sạn mặt đường Đội Cấn được rao bán 950 tỷ đồng, một khách sạn khác mặt phố Liễu Giai cũng được rao bán 968 tỷ đồng.

 

Một số chủ khách sạn cho biết, du lịch Hà Nội lâu nay mang tính chất đặc thù, nguồn khách du lịch của Hà Nội chủ yếu là khách nước ngoài với loại hình du lịch tìm hiểu văn hóa lịch sử. Chính vì thế, khi hoạt động du lịch lữ hành quốc tế đóng băng, đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp kinh doanh du lịch lữ hành và khách sạn điêu đứng.

“Trước khi xảy ra dịch bệnh, trung bình mỗi tháng, khách sạn của tôi thu về khoảng 450 triệu đồng, trừ các chi phí, còn lại lãi khoảng 250 triệu. Từ Tết Âm lịch đến nay, doanh thu khách sạn đã thiệt hại lên đến vài tiền tỷ do dịch Covid-19. Do hàng tháng phải thanh toán tiền vay ngân hàng trả lãi nên tôi đang tính đên phương án bán khách sạn thu hồi vốn trả nợ”, một chủ khách sạn mini trên phố cổ cho biết.

 

Theo tìm hiểu, phần lớn các khách sạn đang rao bán nguồn vốn kinh doanh chủ yếu vay từ các ngân hàng.

 

 

Khi dịch Covid-19 kéo dài, du lịch đóng băng, du khách nước ngoài không có, đã khiến việc kinh doanh thua lỗ kéo dài. Dù đã cắt giảm chi phí, tạm đóng cửa song nhiều doanh nghiệp vẫn không thể kham nổi, buộc phải trả lại hoặc rao bán nhà với giá từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng.

 

Theo Savills, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến thị trường du lịch và khách sạn gần như rơi vào trạng thái ngủ đông trong suốt nửa đầu năm 2020. Sau nhiều năm liên tục đạt tốc độ tăng trưởng du lịch ấn tượng, Việt Nam lần đầu tiên ghi nhận sự sụt giảm về lượng khách du lịch quốc tế và nội địa trong sáu tháng đầu năm 2020 với mức giảm lần lượt là 56% và 50% so với cùng kỳ năm trước. Việt Nam tạm dừng các chuyến bay quốc tế kể từ cuối tháng 3, vì vậy lượng khách quốc tế đến giảm mạnh gần 99% chỉ trong quý 2.

Dịch bệnh bùng phát khiến nhiều kế hoạch du lịch bị trì hoãn và ngành kinh doanh khách sạn vì thế gặp nhiều khó khăn hơn. Theo thống kê, doanh thu trên mỗi phòng trong nửa đầu năm tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt giảm khoảng 56% và 64% so với cùng kỳ năm 2019. Doanh thu trên mỗi phòng cho cả Việt Nam trong cùng kỳ cũng ghi nhận mức giảm tương tự khoảng 55%.

Theo Savills, sự hồi phục hoàn toàn của ngành dịch vụ lưu trú sẽ còn phải đối mặt với nhiều biến động khó lường và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình kiểm soát dịch của thế giới. Tình hình hoạt động của các khách sạn trong quý 3 dự báo sẽ không có nhiều biến chuyển so với quý 2.

Ông Nguyễn Trọng Thức - Phó Giám đốc của CBRE Hotels Việt Nam cho hay, thị trường khách sạn trong giai đoạn 2020-2021 được dự báo sẽ luôn ở trong tư thế phòng thủ, với tình hình hoạt động có thể thay đổi liên tục do phải đối mặt với những biến động khó lường về dịch bệnh cho đến khi có vắc-xin phòng ngừa hoặc phương pháp điều trị hiệu quả hơn.

Savills cũng cho biết, nhiều tập đoàn, quỹ đầu tư đang săn đón những tài sản đang bị áp lực nợ với mức định giá thấp. Tuy nhiên, theo quan sát chung, thị trường khách sạn hiện vẫn chưa ghi nhận nhiều tài sản như thế này ở phân khúc 4 – 5 sao, mà chủ yếu tập trung ở những phân khúc thấp hơn. Song song đó nhiều cơ hội cũng mở ra khi những chủ sở hữu các chuỗi khách sạn cũng đang tìm cách thoái vốn tại một số tài sản kém hiệu quả.