Ngân hàng Nhà nước sẽ kiểm soát tín dụng bất động sản 2026 nhằm ổn định kinh tế, chú trọng dòng vốn vào dự án hiệu quả và phù hợp nhu cầu thực.

Tính đến 31/12/2025, quy mô tín dụng bất động sản và xây dựng tại KienlongBank ước đạt hơn 40.500 tỷ đồng, tương đương 57% tổng dư nợ và tăng 52% so với đầu năm. So với cuối năm 2021, tỷ trọng cho vay BĐS và xây dựng trên tổng dư nợ đã tăng gấp hơn 5 lần.

Thống kê của VCBS cho biết Kienlongbank, SHB, NCB là 3 ngân hàng có tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản và xây dựng trên tổng dư nợ thuộc top đầu hệ thống tính đến hết quý III/2025, lần lượt đạt 54%, 43% và 40%.

Các chương trình tín dụng nhà ở theo chủ trương của Chính phủ được triển khai đồng loạt, với tổng dư nợ khoảng 41.000 tỷ đồng, riêng năm 2025, giải ngân chương trình cho vay nhà ở xã hội tăng mạnh 118,9%.

Sau một thời gian lãi suất huy động nhích lên, nhiều ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh lãi suất cho vay.

Chính sách tiền tệ nới lỏng có kiểm soát sẽ duy trì trong năm 2026, tăng trưởng tín dụng dự báo đạt 18-20%, NIM chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa các ngân hàng - đó là một số nhận định của Chứng khoán KBSec Việt Nam trong báo cáo ngành mới đây.

Theo Chứng khoán Vietcombank, đến hết tháng 8/2025, dư nợ tín dụng liên quan tới bất động sản (vay mua nhà + kinh doanh) đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Nhóm doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái các nhà phát triển bất động sản lớn như Masterise Group, MIK Group, Novaland... đã tiến hành mua lại nhiều nghìn tỷ trái phiếu trong 2025, đưa tổng giá trị mua lại TPDN BĐS toàn thị trường tăng gấp đôi so với 2024. Áp lực đáo hạn là một phần nguyên nhân.

Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo lãi suất huy động năm 2026 chịu áp lực tăng, còn lãi suất cho vay dù nhích nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Các ngân hàng đã rục rịch công bố kết quả kinh doanh năm 2025 với những con số tích cực, lợi nhuận vượt kế hoạch tín dụng mở rộng tích cực, đáng chú ý khi xuất hiện nhà băng báo lãi gấp gần 5 lần so với năm 2024.