
Các nước sử dụng công cụ thuế để tránh tình trạng đầu cơ bất động sản như thế nào?
(DNVN) - Nhìn chung, thị trường bất động sản càng phát triển nhanh, mạnh thì sẽ càng dễ xảy ra tình trạng đầu cơ bất động sản. Để hạn chế tình trạng này, ngoài áp dụng các biện pháp tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch đô thị, một số quốc gia còn sử dụng công cụ chính sách thuế đối với bất động sản.
Đánh thuế cao ngăn ngừa đầu cơ
Chính sách thuế đánh vào bất động sản tại các nước nhằm điều tiết thu nhập từ việc sở hữu, sử dụng, chuyển nhượng bất động sản vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chỉnh hành vi đầu cơ bất động sản.
Một số nước đánh thuế cao đối với đất bỏ không, chưa đưa vào sử dụng như ở Campuchia (chỉ áp dụng thuế bất động sản ở Phnom Penh và một số thành phố), Philippines, Thái Lan, Lào…
Thái Lan áp dụng thuế suất cao gấp 2 lần đối với đất bỏ không so với đất cùng loại. Ở Campuchia, thuế bất động sản được thu hằng năm dựa trên 0,1% giá trị của bất động sản sau khi đã khấu trừ 100 triệu riel. Tuy nhiên, đất xây dựng nhưng bỏ không và đất không xây dựng tại quốc gia này chịu thuế suất thuế đất chưa sử dụng (Unused land tax) ở mức 2% giá thị trường của đất trên mỗi đơn vị diện tích (được xác định bởi Ủy ban định giá đất chưa sử dụng).
Philippines cũng áp dụng một sắc thuế riêng - Thuế đất bỏ không (Idle Land Tax) thu hằng năm với thuế suất không vượt quá 5% giá trị định giá của đất đối với đất chưa đưa vào sử dụng.
Việc đánh thuế đối với tài sản, trong đó có đất và nhà, tài sản gắn liền với đất ở các nước nhằm giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, ngăn chặn những cơn sóng đầu cơ. Việc đánh thuế tài sản một phần để tạo nguồn thu ngân sách ổn định nhưng điều quan trọng hơn là chính sách thuế có thể góp phần điều chỉnh được thị trường bất động sản hoạt động minh bạch, phát triển bền vững và điều chỉnh quá trình phát triển đô thị.
Đánh thuế cao đối với bất động sản thứ 2
Việc đánh thuế đối với bất động sản thứ hai cũng được một số quốc gia thực hiện. Hiện nay, đối với bất động sản thứ hai, Pháp áp dụng mức thuế suất thu thêm 20%. Tại Anh đã áp dụng mức thuế suất thuế trước bạ (Stamp Duty Land Tax) đối với giá trị giao dịch của bất động sản mua thêm (sở hữu mới) cao hơn mức thuế suất đối với bất động sản sở hữu đầu tiên là 3%.
Mức tăng thuế suất thuế trước bạ đối với bất động sản ở Anh
Giá Trị Giao Dịch (Bảng Anh) |
Mức Thuế Trước Bạ Của Bất Động Sản Đang Sở Hữu |
Mức Thuế Trước Bạ Của Bất Động Sản Sở Hữu Mới |
0-125 nghìn |
0% |
3% |
125-250 nghìn |
2% |
5% |
250-925 nghìn |
5% |
8% |
925 nghìn – 1,5 triệu |
10% |
13% |
Từ 1,5 triệu trở lên |
12% |
15% |
Nguồn: Bộ Tài chính Anh
Ví dụ về cách tính thuế đối với việc sở hữu bất động sản mới ở Anh như sau:
- Đối với một bất động sản mua thêm có giá trị là 200.000 bảng Anh (£) thì mức đóng thuế được tính như sau: 3% tính trên giá trị giao dịch đầu tiên là 125.000 bảng Anh: 3% x 125.000£= 3.750£; 5% tính trên giá trị còn lại là 75.000£: 5% x 75.000£ = 3.750£.
Như vậy tổng số thuế chủ sở hữu phải nộp là 3.750£ + 3.750£ = 7.500 £
- Đối với một bất động sản mua thêm có giá trị là 100.000 £ thì mức thuế suất được áp dụng là 3%, tức số thuế phải nộp là 3% x 100.000£ = 3.000£.
Ban Chính sách Tài chính công, Viện Chiến lược & Chính sách Tài chính

Trải nghiệm chiếc motor thông minh biết giao tiếp với chủ nhân tại Hà Nội
Tin cùng chuyên mục

Thành lập Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Thái Nguyên từ 15/1

Đề xuất kéo dài thời gian cách ly nhập cảnh trên 14 ngày với các nước có biến chủng virus SARS-CoV-2

Hà Tĩnh: Thành lập các tổ công tác tạo điều kiện thuận lợi cho Tập đoàn TH triển khai các Dự án

Định mức biên chế công chức chuyên ngành Nội vụ được xác định như thế nào?

Quy định mới về cấp giấy phép hoạt động báo chí có gì đáng lưu ý?

Thông tư hướng dẫn việc xử lý rủi ro trong hoạt động cho vay trực tiếp của quỹ DNNVV có gì mới?
Tin nổi bật

-
Điện Capitol bất ngờ bị phong tỏa, buổi diễn tập cho lễ nhậm chức của ông Biden cũng bị gián đoạn
-
Thời tiết hôm nay 19/1/2021: Miền Bắc ban ngày ấm đêm rét hại, miền Nam se lạnh
-
Chủ tịch Quốc hội chủ trì phiên họp thứ hai của Hội đồng Bầu cử quốc gia
-
Vietravel Airlines chính thức mở bán vé 6 chặng bay đầu tiên từ 19/1, giá chỉ từ 0đ
Đọc thêm
-
Thêm 2 ca Covid-19, cả nước có 1.539 người mắc
Dân sinh - 13 giờ trướcChiều 18/1, Bộ Y tế công bố thêm 2 ca nhiễm Covid-19. Những người này đều từ nước ngoài về Việt Nam, được cách ly ngay sau nhập cảnh tại Đà Nẵng, Hà Nội. -
Công ty sản xuất ô tô điện Trung Quốc giới thiệu tính năng tự lái trên cao tốc, thách thức Tesla
Công nghệ - 14 giờ trướcNhà sản xuất ô tô điện Trung Quốc Xpeng Motors đã công bố một tính năng lái xe tự động mới được thiết kế để hoạt động trên đường cao tốc. -
Ông Trump sẽ thực hiện “hơn 100 lệnh ân xá” vào ngày 19/1 nhưng không có tên của chính mình
Quốc tế - 14 giờ trướcReuters dẫn một số nguồn tin từ Nhà Trắng cho biết, Tổng thống Trump đã gặp các cố vấn vào hôm 17/1 để hoàn thiện danh sách hơn 100 người được ân xá hoặc giảm án trong những ngày cuối nhiệm kỳ, nhưng trừ bản thân. -
Cổ phiếu lao dốc sau khi 'thái tử' Samsung bị kết án 30 tháng tù vì tội hối lộ
Chứng khoán quốc tế - 17 giờ trướcTrong phiên tòa ngày 18/1, người thừa kế Tập đoàn Samsung Lee Jae-yong đã bị kết án 30 tháng tù vì tội hối lộ. Ngay khi bản án được tuyên, cổ phiếu của Samsung đã giảm tới hơn 4%. -
Mitsubishi Việt Nam lại triệu hồi hơn 9.000 xe ô tô do lỗi cụm bơm xăng
Tiêu dùng - 17 giờ trướcMitsubishi Việt Nam vừa phát đi thông báo triệu hồi hơn 9.000 xe ô tô dòng Xpander và Outlander do lỗi cụm bơm xăng.
-
Bắc Giang cấp phép cho Foxconn xây dựng nhà máy 270 triệu USD để sản xuất Macbook, iPad
Chuyển đổi số - 17 giờ trướcNgày hôm nay (18/1) Bắc Giang đã trao giấy phép công ty Foxconn của Đài Loan để xây dựng một nhà máy sản xuất Macbook và iPad trị giá 270 triệu USD. -
Vụ sản phụ tử vong tại Bệnh viện Hoàn Mỹ Đà Lạt: Vỡ ối từ sáng tới chiều mới được mổ
Dân sinh - 17 giờ trướcSản phụ nhập viện từ sáng 7/1 với chẩn đoán vỡ ối sớm, chuyển dạ nhưng phải tới đêm cùng ngày mới được đưa lên bàn mổ sinh. Bệnh viện lên tiếng Hoàn Mỹ Đà Lạt lên tiếng về nguyên nhân sản phụ tử vong. -
Cựu giám đốc Sở Ngoại vụ tỉnh Khánh Hòa lãnh 7 năm tù với 2 tội danh
An ninh-Trật tự - 18 giờ trướcVới 2 tội danh là Giả mạo trong công tác và Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ, cựu Giám đốc Sở Ngoại vụ tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Quốc Trâm bị tuyên phạt tổng cộng 7 năm tù. -
Kỳ lạ những viên đá có thể tăng cân và tự di chuyển, bí ẩn phía sau là gì?
Khám phá - 18 giờ trướcNhững viên đá này kỳ lạ ở chỗ, chỉ cần gặp nước là chúng bỗng phình to bất thường. Không những thế, đây còn là loại đá bí ẩn nhất thế giới với khả năng đặc biệt là tự di chuyển. -
Đề xuất mở rộng cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ lên 8-10 làn xe, tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng
Dân sinh - 18 giờ trướcNhận thấy nguy cơ quá tải trong hai năm tới nên chủ đầu tư cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đề xuất mở rộng tuyến đường này lên 8-10 làn xe với tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng và hoàn thành vào năm 2025.