Cận cảnh dự án Amazing City khiến VietABank phải trích lập dự phòng rủi ro 100% khoản khó đòi
Dự án Amazing City nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, Tân Nhựt, huyện Bình Chánh (cũ), TP HCM rộng 12,3ha
Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) vừa công bố báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất bán niên 2025. Theo báo cáo, ngân hàng vẫn tồn đọng một số khoản phải thu từ nhiều năm trước, trong đó có khoản đặt cọc mua bất động sản trị giá 142,8 tỷ đồng.
Khoản mục này phát sinh từ hợp đồng giữa Công ty TNHH MTV Quản lý Nợ và Khai thác Tài sản - Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank nắm 100% vốn) và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Huỳnh Thông, liên quan đến việc đặt cọc mua bất động sản phục vụ việc mở rộng hoạt động kinh doanh.
Theo thông tin từ VietABank, do khó khăn từ phía đối tác trong việc bàn giao tài sản, khoản đặt cọc chưa được hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, dẫn đến hình thành khoản phải thu khó dòi kéo dài. Trước tình hình đó, đến ngày 31/12/2023, Công ty TNHH MTV Quản lý Nợ và Khai thác Tài sản - Ngân hàng TMCP Việt Á đã thực hiện trích lập 100% dự phòng rủi ro cho khoản phải thu này.
Hình ảnh từ nhiều năm về trước (Ảnh: IT)
Bất động sản trong thương vụ hợp tác giữa công ty con của VietABank và Công ty Huỳnh Thông nói trên là tại Dự án Khu dân cư, Trung tâm Thương mại tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh cũ, TP HCM. Tên thương mại của dự án này là Amazing City, quy mô hơn 12,3ha, được UBND TP giao đất để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào tháng 12/2010.
Năm 2020, Thanh tra TP HCM đã tổ chức thanh tra công tác quản đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Bình Chánh trong giai đoạn 2016 - 2020. Trong số các dự án được thanh tra có dự án Amazing City.
Theo đó, Thanh tra kết luận hàng loạt sai phạm là dù chưa sang tên đất nông nghiệp, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chủ đầu tư đã đưa đất vào kinh doanh khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc cho hàng trăm cá nhân, tổ chức.
Cụ thể, chủ đầu tư và các hộ dân đã tiến hành triển khai xây dựng trên phần diện tích đất nông nghiệp 187 căn nhà ở riêng lẻ (nhà phố liên kế vườn, trên 187 nền đất nông nghiệp) quy mô 3 tầng, 225 căn hộ chung cư (trên phần diện tích 35 nền đất nông nghiệp), 2 hạng mục nhà điều hành dự án, hồ bơi và các hạng mục phụ trợ.
Theo ghi nhận, dự án này đã hiện hữu hàng trăm căn nhà, cùng với đó là loạt chung cư "mini" sau 1 thời gian dài xây dựng sai phép vẫn tồn tại, nhiều hạng mục công trình hạ tầng đã xuống cấp
Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư đã tiến hành phân lô bán nền đất nông nghiệp. Điều này là vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013.
Dự án này nằm kế bên nhà xưởng sát khu công nghiệp Lê Minh Xuân
Dự án Amazing City nằm trên đường Trần Đại Nghĩa thuộc huyện Bình Chánh cũ