Cận cảnh dự án phân lô bán nền 1.830 tỷ đồng ven sông Vàm Cỏ của BĐS Hưng Phát Bến Lức
Khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.
Vừa qua, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án Khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức. Dự án này được chấp thuận lần đầu vào tháng 8/2013 với nhà đầu tư ban đầu là CTCP Thanh Yến và trải qua các lần điều chỉnh giãn tiến độ vào năm 2019 và 2020. Trong đợt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào năm 2022, nhà đầu tư dự án đã được chuyển đổi từ Công ty Thanh Yến sang Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức. Sau đó tiếp tục điều chỉnh tiến độ vào các năm 2023 và 2024.
Trong đợt điều chỉnh tháng 3/2025 vừa qua, dự án này được xác định là đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự thực hiện xây dựng nhà ở. Tiến độ dự án được điều chỉnh như sau: Giai đoạn 1 (40 ha) hoàn thành và đưa vào hoạt động tháng 12/2026. Giai đoạn 2 (15 ha) hoàn thành và đưa vào hoạt động từ tháng 3/2027.
Theo quy hoạch được phê duyệt, khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh có diện tích khoảng 55,6 ha. Phía đông giáp ĐT 830; phía tây và phía bắc giáp khu đô thị Vàm Cỏ Đông; phía nam giáp sông Vàm Cỏ Đông. Được biết, dự án này đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển đổi 25 ha đất lúa vào tháng 4/2023, song sau đó chậm tiến độ do nhà đầu tư phải lập quy hoạch phân khu của dự án khi quy hoạch huyện Bến Lức thay đổi.
Hiện trạng dự án chủ yếu là đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất bằng trồng cây. Đất ở chiếm khoảng 9,4 ha. Hiện khu vực dự án có khoảng 275 hộ dân đang sinh sống với khoảng 785 người, tập trung ở phía đông bắc khu đất, dọc lối vào chính đường An Thạnh - Gò Xoài.
Công trình kiến trúc chủ yếu trong dự án là nhà gạch, bán kiên cố và nhà tạm, trong đó có 226 công trình nhà gạch và 169 nhà tạm. Khu vực phía tây dự án cũng rải rác một số công trình nhà cấp 4.
Dự án này sẽ có quy mô dân số khoảng 5.800 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, công trình nhà ở được phân bổ khoảng 26,2 ha; 3,7 ha dành cho công trình công cộng; đất giao thông chiếm 13,7 ha; còn lại là đất cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe... Toàn dự án sẽ có 1.204 lô đất ở, bao gồm 470 lô đất ở liền kề; 201 lô tái định cư và 533 lô biệt thự. Đất công cộng sẽ gồm các công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, thể dục thể thao. Tại đây không bố trí nhà ở xã hội.
Đất ở liền kề của dự án sẽ bố trí tập trung ở phía bắc khu đất. Trong đó, nhà liền kề kết hợp thương mại dịch vụ sẽ nằm dọc tuyến An Thạnh - Gò Xoài và tuyến đường D3, D6. Các lô đất có diện tích dao động 140 - 150 m2, được xây cao 5 tầng, mật độ xây dựng 78 - 80%. Quỹ đất biệt thự có tổng diện tích hơn 17 ha, mật độ xây dựng 47 - 71%, cao 3 - 4 tầng, tổng diện tích sàn dự kiến 262.976 m2. Các lô biệt thự có diện tích dao động khoảng 189 - 678 m2, bố trí tại ven sông Vàm Cỏ Đông và các tuyến đường N3C, D1, D2, D3, D4, N5... Đất ở tái định cư tại dự án được xây cao 4 tầng, mật độ xây dựng 80%, diện tích 100 m2/lô. Quỹ đất này được quy hoạch thành hai cụm: gồm các lô đất dọc tuyến đường N1, N1A, D2 và cụm thứ hai là dọc đường N2, N2B, D7.
Trong báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, tổng vốn của Khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh là 1.830 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 300 tỷ đồng (chiếm khoảng 16,4%).
Giao thông đối ngoại của dự án có ĐT.830 rộng 4 làn xe, theo quy hoạch sẽ nâng cấp mở rộng lên 60 m, kết nối trực tiếp với trung tâm thị trấn Bến Lức, thị trấn Đức Hòa và TP HCM thông qua cao tốc TP HCM - Trung Lương. Bên cạnh đó còn có tuyến An Thạnh - Gò Xoài nối với ĐT 830, theo quy hoạch sẽ mở rộng mặt cắt ngang lên 20 m. Ngoài ra, tiếp giáp dự án ở phía bắc còn có tuyến đường D1 tại khu đô thị Vàm Cỏ Đông đã hoàn thành, rộng 36 m, dự kiến sẽ đấu nối vào dự án này trong tương lai.
Về chủ đầu tư, Hưng Phát Bến Lức được thành lập vào tháng 1/2022, tính đến ngày 29/4/2025 có vốn điều lệ 420 tỷ đồng, trụ sở đặt tại huyện Bến Lức, Long An. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Hưng Phát Bến Lức là ông Phạm Trường Lộc, người đang đồng thời đứng tên tại CTCP Bất động sản Bi Vi (trụ sở tại tòa nhà Saigon Trade Center, TP HCM). Hiện nay, Hưng Phát Bến Lức thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh, một doanh nghiệp bất động sản cũng có trụ sở tại Saigon Trade Center.
Nằm ngay giáp dự án trên là dự án Waterpoint của chủ đầu tư Nam Long. Dự án này được xem là dự án lớn nhất của CTCP Đầu tư Nam Long tính cho đến thời điểm hiện tại. Tổng quy mô của dự án này vào khoảng 355 ha.
