Cận cảnh dự án Tứ giác Bến Thành trơ khung giữa TP HCM
Nằm tại vị trí đắc địa tiếp giáp các tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính, dự án Tứ giác Bến Thành từng được ví như “trái tim mới” của trung tâm TP HCM.
Dự án Tứ giác Bến Thành ban đầu do Công ty TNHH Saigon Glory (doanh nghiệp 100% vốn thuộc Tập đoàn Bitexco) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD, diện tích hơn 8.600 m2.
Dự án được quy hoạch gồm hai tòa tháp cao 46 và 55 tầng, bao gồm 214 căn hộ đã được cấp phép mở bán và khoảng 250 phòng khách sạn tiêu chuẩn 6 sao. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều trở ngại.
Sau khi hoàn thành phần hầm, dự án từng bị dừng thi công trong giai đoạn 2012–2013, sau đó tái khởi động vào giữa năm 2020 nhưng lại tiếp tục rơi vào trạng thái “bất động”.
Năm 2020, Công ty TNHH Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng nhằm huy động vốn cho dự án Tứ giác Bến Thành.
Để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán, toàn bộ phần vốn góp của Tập đoàn Bitexco tại Saigon Glory, cùng tòa tháp A của dự án đã được thế chấp cho Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).
Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn tài chính, Saigon Glory buộc phải kết hợp phát hành trái phiếu và vay ngân hàng để duy trì hoạt động và tiến độ dự án.
Bà Trương Mỹ Lan, cựu Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, cũng từng có vai trò quan trọng trong quá trình chuyển nhượng và điều hành dự án Tứ giác Bến Thành.
Cụ thể, năm 2018, bà Lan đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng dự án từ Tập đoàn Bitexco với mức giá khoảng 22.000 tỷ đồng. Dù về mặt pháp lý, dự án vẫn thuộc quyền sở hữu của Saigon Glory, bà Lan vẫn đưa người vào tiếp quản công tác điều hành và từng lên kế hoạch mở bán căn hộ với mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2.
Vào năm 2022, dự án từng được chuyển giao cho Công ty Viva Land – một thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, và được đổi tên thành Pearl. Tuy nhiên, sau những biến cố liên quan đến Vạn Thịnh Phát, dự án đã quay trở lại tên gọi cũ và về lại quyền sở hữu cho Tập đoàn Bitexco.
Đến năm 2024, Bitexco tiếp tục thực hiện bước chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội – đánh dấu một bước ngoặt mới trong hành trình pháp lý và sở hữu của dự án.
Mới đây, Sở Xây dựng TP HCM thông tin về hai dự án "đắp chiếu" nhiều năm ngay giữa trung tâm TP là IFC One Saigon và One Central Saigon.
Theo đó, dự án Tứ giác Bến Thành (One Central Saigon nằm cạnh chợ Bến Thành) đang được TP gỡ vướng pháp lý từng phần. UBND TP cũng đã chấp thuận việc chuyển nhượng, điều chỉnh dự án, gia hạn tiến độ thêm 48 tháng. Cùng đó giao Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục để dự án triển khai đúng pháp luật.
Các động thái mới này đang được kỳ vọng phần nào gỡ vướng, tăng khả năng tái khởi động cho công trình đang án ngữ ngay khu giao lộ kim cương của TP.