Cảnh giác 'bẫy' bất động sản cuối năm: Ào ạt rao bán dự án 'ảo'

 

Mới đây, Giám đốc Công ty TNHH Lê Minh Nguyễn Hữu Huynh vừa có đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng về việc một số sàn môi giới mạo danh công ty ông và rao bán dự án chung cư. Công ty có tham gia lĩnh vực xây dựng, đầu tư bất động sản và đang triển khai thủ tục cho dự án xây dựng chung cư tại khu tái định cư 38ha (phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM). Tuy nhiên, ngoài dự án chung cư với quy mô 28.000 m2 và 1500 căn này thì hiện công ty đang không có dự án nào khác.

 

 

Tuy nhiên, vừa qua công ty phát hiện có một số bài quảng cáo bất động sản trên các trang web địa ốc kêu gọi khách hàng đặt chỗ dự án căn hộ mang tên "Dự án căn hộ Lê Minh Bộ Công an". Theo Dân Trí, công ty Lê Minh cho hay công ty đứng sau các bài quảng cáo này là Công ty TNHH BĐS TpGroup (tại quận Gò Vấp), hiện đang mượn tên công ty Lê Minh để giới thiệu dự án, nhận tiền đăng ký đặt chỗ.

 

 

Trước đó, Công an TP.HCM cũng đã khởi tố vụ án, bắt tạm giam TGĐ Công ty Phát An Gia Hoàng Mạnh Cường (SN 1985, quê Bình Phước với tội danh "Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản". Hàng chục nạn nhân đã làm đơn tố cáo ông Cường vẽ 5 dự án "ảo" tại TP.HCM với gần 200 nền đất, lừa đảo chiếm đoạt khoảng 100 tỷ đồng. Theo điều tra, Khâm lập ra hàng loạt các dự án "ma" như Eco Garden, Eco Garden 3 và Eco Garden 5 ở Cần Đước và Bến Lức (Long An) rồi lừa đảo hơn 50 người dân. Với 5 dự án "ma" này, ông Cường đã không nộp hồ sơ xin phép đầu tư xây dựng dự án, không có cơ quan chức năng nào phê duyệt chủ trương cũng như cấp phép đầu tư xây dựng dự án khu dân cư tại 200 nền đất do ông Cường đứng tên. 

 

 

Theo BVPL, bà A. (34 tuổi, trú Thủ Đức, TP.HCM) - nạn nhân của ông Cường đã ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng với giá hơn 2 tỉ đồng cho lô đất diện tích 57,6m2. Bà A. đặt cọc trước 1 tỉ đồng, theo hợp đồng sau 210 ngày thì hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó bà A. gọi cho công ty để làm thủ tục thì không thấy thực hiện, thay vào đó công ty Phát An Gia tiếp tục yêu cầu bà A. tới công ty ký hợp đồng thanh lý, hứa trả lại số tiền cọc. Dù vậy, khi tới địa chỉ công ty thì bà A. phát hiện công ty đã đóng cửa, không liên lạc được với ông Cường nên đã làm đơn tố cáo.

 

Tương tự, Công an TP.HCM cũng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giám TGĐ Công ty CP địa ốc Phú An Thịnh Land ông Ngô Minh Khâm cũng vì hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Ông Khâm đã tạo ra một loạt dự án ảo tại Long An từ năm 2017-2018, lừa gần 50 người đặt chỗ và đến nay vẫn không giao nền đất, cũng không hoàn trả lại tiền.

 

 

Về vấn đề này, bà Lê Thị Bích Hằng, đoàn Luật sư TP.HCM nhận định ngày nay có rất nhiều đối tượng lập ra vô số dự án "ảo" để lừa tiền người dân. Những người này thậm chí chấp nhận... đi tù để chiếm đoạt được tiền. Việc đòi lại tiền từ những đối tượng này rất khó khăn, nhiều người chấp nhận bị mất trắng nếu không liên hệ với cơ quan chức năng để làm đơn tố cáo.

 

 

Bà Hằng cho hay: "Để tránh bị lừa, người dân nên tự trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để nhận diện dự "ảo". Bên cạnh đó, khi xác định mua đất, người dân cần liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tìm hiểu về lịch sử khu đất, dự án. Đặc biệt đừng thấy dự án đất nền giá rẻ mà ham, cần phải tỉnh táo… để tránh rủi ro cho bản thân".

 

Luật sư Nguyễn Huy Việt (đoàn Luật sư TP.HCM) cũng nhận định: Với những dự án nhà ở trong tương lai để được mua bán phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện và phải bảo đảm các điều kiện này. Tuy nhiên, do đầu cơ, ít khả năng tài chính, nhiều người muốn mua dự án nhà đất còn chưa đủ các điều kiện pháp lý nên hay rơi vào "bẫy" dự án của cò mồi, đối tượng lừa đảo dẫn đến thiệt hại.

 

Các chuyên gia bất động sản cũng cho hay, người dân cần tìm hiểu kỹ khung pháp lý của các dự án trước khi chi tiền, cảnh giác với những dự án thoạt nghe giống "con gà đẻ trứng vàng" với giá mềm, lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà đất và số hóa, công khai thông tin trên website để người dân có thể tra cứu, tìm hiểu trước khi đầu tư mua đất, nhà ở.