Theo thống kê từ đầu năm đến nay, có 11 khu công nghiệp quy mô lớn trên cả nước được khởi công xây dựng.

Mới đây nhất (sáng 20/5), Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã: VCG) đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Anh.

Dự án có quy mô gần 300 ha, nằm trên địa bàn các xã Thư Lâm và Phúc Thịnh (huyện Đông Anh cũ), với tổng vốn đầu tư hơn 6.338 tỷ đồng. Đây là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại Hà Nội hiện nay.

Trước đó một ngày, cũng tại Hà Nội, Công ty TNHH Hòa Phú Invest - thành viên Tập đoàn Phú Mỹ đã khởi công Khu công nghiệp Phú Hà, với quy mô gần 175 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.900 tỷ đồng.

Tại Ninh Bình, sáng 16/5, CTCP Tập đoàn GLB Group đã khởi công Khu công nghiệp Xuân Kiên - giai đoạn I với diện tích khoảng 100 ha, tổng mức đầu tư 1.245 tỷ đồng.

Sáng 28/4, CTCP Onsen Fuji Bắc Kạn đã khởi công Khu công nghiệp Thanh Bình – giai đoạn II, triển khai tại xã Thanh Thịnh (Thái Nguyên). Dự án có diện tích hơn 80 ha, quy mô lao động khoảng 4.724 người, vốn đầu tư trên 493 tỷ đồng.

Tại Đắk Lắk, sáng 24/4, CTCP DPV Đắk Lắk khởi công Khu công nghiệp Phú Xuân tại xã Cuôr Đăng. Dự án có quy mô trên 313 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.477 tỷ đồng, được triển khai theo 3 giai đoạn. Dự kiến, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối năm 2026.

Tại Hải Phòng, sáng 14/5, CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Tràng Cát, tại phường Hải An. Dự án có quy mô hơn 200 ha, tổng mức đầu tư gần 2.253 tỷ đồng.

Cùng ngày, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Bình Giang. Dự án được triển khai tại xã Thượng Hồng và xã Nguyễn Lương Bằng, thuộc Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng, với quy mô khoảng 148 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng.

Cũng trong sáng 14, Tập đoàn Hòa Phát khởi công Khu công nghiệp Hoàng Diệu tại xã Gia Phúc, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô 245 ha, tổng vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng, do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Hoàng Diệu, đơn vị thành viên của Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư. Hiện tại, dự án đang trong quá trình chuẩn bị xây dựng hạ tầng, dự kiến bắt đầu cho thuê đất từ quý IV/2026.

Tại Phú Thọ, sáng 9/4, liên doanh CTCP Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) - CTCP SHINEC đã khởi công Khu công nghiệp Phúc Yên diện tích hơn 111 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.988 tỷ đồng.

Tại Bắc Ninh, sáng 3/3, CTCP Thép Việt Úc khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Mỹ Thái. Dự án có quy mô gần 160 ha, tổng vốn đầu tư 1.898 tỷ đồng, được triển khai tại xã Mỹ Thái và xã Lạng Giang.

Trước đó, hồi đầu năm, CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP) đã khởi công Dự án Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng - Khu B (CEOZone Hải Phòng) tại xã Chấn Hưng, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô hơn 186 ha, tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng phát triển mạnh khu công nghiệp, nguồn cung ghi nhận tăng nhanh sau chuỗi thời gian khan hiếm, nhất là tại miền Bắc.

Nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhìn nhận, ngành bất động sản khu công nghiệp được nhìn nhận đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét.

Theo đó, giai đoạn khó khăn nhất của ngành đã qua, hoạt động cho thuê đất được kỳ vọng phục hồi rõ nét từ cuối 2025 – đầu 2026. Động lực đến từ việc lo ngại thuế quan dần hạ nhiệt, cùng với việc doanh nghiệp đã chủ động thích ứng thông qua đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Nguồn cung sẵn sàng tại các vị trí trọng điểm tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê mới.

Từ năm 2026, nguồn cung đất KCN được đơn vị này dự báo tăng mạnh khi hơn 30 dự án phê duyệt trong năm 2025, bổ sung khoảng 9.000 ha quỹ đất. Cùng với hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, các khu vực vùng ven có điều kiện cạnh tranh tốt hơn về giá thuê và hiệu quả vận hành. Theo VCBS, lợi thế cạnh tranh của các KCN sẽ phụ thuộc vào quỹ đất gắn hạ tầng trọng điểm, uy tín thu hút FDI  và năng lực tài chính – quản trị của chủ đầu tư.

VCBS nhận định khu vực phía Bắc sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thu hút FDI nhờ lợi thế vị trí địa lý, hạ tầng kết nối đến khu vực biên giới được đẩy mạnh, giúp nâng cao năng lực logistics, cùng với nguồn cung KCN mở rộng và mức giá thuê vẫn hấp dẫn so với phía Nam.

Trong khi đó, thị trường phía Nam được dự báo sẽ có sự phân hóa rõ nét. Một số địa bàn mới như Đồng Nai, Vũng Tàu (cũ) và Tây Ninh nổi lên như các cực hút FDI mới, trong khi Bình Dương (cũ) vẫn giữ vai trò đầu tàu nhưng vị thế tương đối có xu hướng suy giảm do quỹ đất ngày càng hạn chế và mặt bằng giá thuê ở mức cao.