Tại buổi Họp báo thường kỳ quý III/2025 Bộ Tài chính diễn ra chiều ngày 3/10, ông Lưu Đức Huy, Phó Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí (Bộ Tài chính) cho biết, hiện nay, chính sách thuế bất động sản đã có quy định cụ thể từ khâu đăng ký, sử dụng đến chuyển nhượng.

Đại diện Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí đồng thời nhấn mạnh chính sách thuế đối với bất động sản cần được nghiên cứu một cách tổng thể. Hiện Cục này đang phối hợp với các đơn vị liên quan để xây dựng chính sách phù hợp với thực tiễn và Luật Đất đai.

Về thuế thu nhập cá nhân với giao dịch bất động sản, ông Huy thông tin, ngày 29/9, Bộ Tài chính đã có Tờ trình gửi Quốc hội về dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân, trong đó có nội dung liên quan đến thuế chuyển nhượng bất động sản, hiện vẫn áp dụng theo quy định của Luật Thuế hiện hành. Dự thảo Luật này đã được Ủy ban Kinh tế và Tài chính thẩm tra. Bộ Tài chính sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để tiếp tục hoàn thiện dự thảo.

Nói thêm về việc cơ quan soạn thảo bỏ đề xuất áp thuế suất 20% trên thu nhập đối với chuyển nhượng bất động sản và giữ nguyên mức 2% như hiện hành, ông Lưu Đức Huy cho biết, trong quá trình tổng hợp ý kiến, Bộ Tài chính đã tiếp thu và hoàn thiện dự thảo theo hướng giữ nguyên quy định hiện tại.

Trước đó, tại hồ sơ dự án Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính từng đề xuất phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính theo thuế suất tối đa 10% dựa trên giá chuyển nhượng và thời gian sở hữu.

Theo phương án này, thu nhập tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ bằng giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý liên quan. Thời gian nắm giữ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật có hiệu lực) cho đến khi chuyển nhượng.

Tuy nhiên, tại dự thảo mới nhất đối với dự án luật Thuế Thu nhập cá nhân sửa đổi gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chốt giữ nguyên mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như quy định hiện hành: bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%; thời điểm xác định thu nhập là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng bất động sản.

Đại diện Bộ Tài chính cho rằng việc thu thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản ở mức 20% thu nhập cũng như thu thuế thu nhập cá nhân với bất động sản theo thời gian nắm giữ cần có lộ trình phù hợp, qua đó đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở.

Bên cạnh đó là mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu thu thuế về hạ tầng công nghệ thông tin liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản... nhằm tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền phải nộp.

Để đảm bảo tính khả thi, phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn hiện nay và thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước, hướng tới mục tiêu tăng trưởng 8% và tạo đà tăng trưởng cho các năm tiếp theo, trước mắt Bộ Tài chính hoàn thiện dự thảo theo hướng giữ nguyên cách thu 2% trên giá chuyển nhượng như hiện nay. Đồng thời, nghiên cứu lộ trình 5 năm để chuyển sang thu thuế theo lãi giao dịch và thời gian nắm giữ bất động sản.