Nhận định về đề án sáp nhập, sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) chỉ ra các tỉnh thành sau khi sáp nhập sẽ có quy mô về diện tích, dân số tương đối lớn. Điều này mở ra quy mô kinh tế và nguồn lực ngân sách dồi dào hơn, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng, tiện ích trên địa bàn. 

Cùng đó, phần lớn các tỉnh sẽ sở hữu đồng thời nhiều dạng địa hình, điều kiện hỗ trợ phát triển kinh tế như: biển (phục vụ giao thương, logistics), đồng bằng (trung tâm kinh tế, sản xuất và thị trường tiêu thụ), miền núi (khai khoáng, cung cấp nguyên liệu thô và thu hút du lịch). Nhờ vậy, các tỉnh có điều kiện thuận lợi để chủ động quy hoạch, định hướng phát triển ngành kinh tế mũi nhọn và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, tạo động lực thu hút vốn và thúc đẩy tăng trưởng.

Một ý nghĩa lớn khác của việc sáp nhập địa phương là mở rộng không gian phát triển, cụ thể là bổ sung thêm quỹ đất, không gian phát triển cho các đô thị lớn (đáng chú ý là TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng…). Các địa phương được sáp nhập có thể được hưởng lợi lớn từ xu hướng đô thị hóa, nguồn lực kinh tế dồi dào và ngoài ra là các cơ chế phát triển đặc thù đang được áp dụng cho một số địa phương.

Sau khi có thông tin về sáp nhập, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực đã ghi nhận sự sôi động và xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt đối với sản phẩm đất nền - vốn nhạy cảm với nguồn vốn đầu tư, đầu cơ. Tuy vậy, làn sóng này đã nhanh chóng hạ nhiệt tại một số địa phương.

Về dài hạn, VCBS nhận định việc sáp nhập tỉnh thành mang đến những động lực tích cực cho thị trường BĐS xét đến hiệu quả từ tinh gọn bộ máy quản lý, ngân sách chủ động hơn, vị trí địa lý được khai thác hiệu quả và hạ tầng liên kết được tăng cường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị.

Tuy vậy, nhóm phân tích lưu ý giá trị của các BĐS chỉ thực sự được cải thiện cùng với sự phát triển của hạ tầng, tiện ích, nhu cầu nhà ở và các hoạt động kinh tế trên địa bàn, do đó sẽ cần thêm thời gian để thể hiện và có sự phân hóa nhất định giữa các khu vực.

Cũng trong báo cáo phân tích, VCBS đề cập đến loạt doanh nghiệp với các dự án BĐS nhà ở có thể được hưởng lợi từ sáp nhập.

Đạt Phương Group (mã: DPG) là một trong những doanh nghiệp được nhắc tới với dự án Casamia Balanca tại Quảng Nam, giá trị hợp lý theo VCBS khoảng 71.500 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất và hoàn thiện xây thô mặt ngoài một phần, bắt đầu ra mắt từ tháng 5/2025. 

3 dự án của Đầu tư BĐS Taseco (mã TAL) cũng dự kiến sẽ hưởng lợi từ sáp nhập, bao gồm KĐT Nam sông Cầu (Thái Nguyên) hiện đang chờ phê duyệt 1/500, Central Square (Thái Nguyên) dự kiến mở bán trong quý II năm nay và KĐT mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (Hà Nam) dự kiến thi công trong năm 2025. Tổng giá trị hợp lý ước tính hơn 29.000 tỷ đồng.

Đất Xanh (DXG) với 3 dự án tại Bình Dương có giá trị hợp lý ước tính hơn 20.000 tỷ đồng cũng dự kiến sẽ được hưởng lợi từ sáp nhập. Cụ thể 3 dự án bao gồm Opal Luxury (Bình Dương) hiên đã được phê duyệt 1/500 và chờ phê duyệt tiền sử dụng đất, DXH Parkview (Bình Dương) đang chờ phê duyệt 1/500, DXH Parkcity (Bình Dương) đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư.

Tiếp theo là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND (HLD) với dự án HUDLand Bình Giang (Hải Dương) đang trong giai đoạn sắp xếp nguồn vốn để đóng tiền sử dụng đất, giá trị hợp lý ước tính gần 14.000 tỷ.

Hay các dự án KĐT The Light City hiện đã mở bán giai đoạn 1 và KĐT Phước Thắng của CTCP Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (HDC) tại Vũng Tàu với giá trị hợp lý ước trên 32.000 tỷ. KĐT Chợ Lương – Văn Xá, Khu nhà ở Tân Hà, KDC Mộc Bắc của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (NHA) tại Hà Nam, KDC Thôn Màu (Thái Đào Residence Lạng Giang) của CTCP Đầu tư Phát triển nhà HUD2…