Theo ông Hưng, "Nhìn chung năm 2022 là một năm đầy thách thức đối với ngành bất động sản khi thị trường đối mặt với rất nhiều khó khăn, tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư".

Sau một năm nhiều biến cố thăng trầm, hiện đã có nhiều dấu hiệu cho thấy có sự tháo gỡ về pháp lý và vốn, thị trường bất động sản năm 2023 được kỳ vọng sẽ hồi phục khi trái phiếu doanh nghiệp được gỡ khó, lãi suất vay hạ và dòng tiền sẽ quay trở lại, nguồn cung trên thị trường bất động sản sẽ tăng trở lại và hoạt động mở bán các dự án mới được đẩy mạnh.

Mặc dù có những tín hiệu khả quan nhưng nhìn chung mức độ hồi phục của thị trường còn khá yếu và chưa rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn khá nhiều những thách thức không nhỏ cần tháo gỡ và diễn biến khó lường. 

Trên cơ sở này, ông Hưng thay mặt HĐQT công ty trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần đạt 3.500 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% và lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ, giảm 32% so với kết quả thực hiện được trong năm 2022.

                                                               Trả cổ tức 2022 với tỷ lệ 10%

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2022, lợi nhuận sau thuế (LNST) công ty mẹ năm 2022 trên BCTC hợp nhất ghi nhận gần 191 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến trích 10% cho quỹ dự phòng tài chính và 7% cho quỹ khen thưởng phúc lợi. Tổng LNST sau khi trích lập các quỹ cộng với phần lợi nhuận các năm trước còn để lại gần 585 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến trả cổ tức cho cổ đông bằng cổ phiếu tỷ lệ 10%.Lãnh đạo CRE cho biết, ĐHĐCĐ thường niên 2022 đã thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2021, trong có có nội dung về việc chi trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% trên vốn điều lệ tại thời điểm đó gần 2.016 tỷ đồng.

Đồng thời, về việc triển khai, ĐHĐCĐ giao HĐQT công ty, căn cứ tình hình thực tế và giá trị nguồn vốn dự kiến dùng để trả cổ tức nêu trên để lựa chọn thời điểm phù hợp, xây dựng phương án trả cổ tức chi tiết (bao gồm xác định tỷ lệ chi trả cổ tức trên vốn điều lệ) phù hợp tại thời điểm đó để trình ĐHĐCĐ xem xét thông qua trước khi thực hiện.

Do việc triển khai phương án tăng vốn điều lệ trong năm 2022 theo hình thức phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu của công ty và chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng được hoàn thành tại thời điểm tháng 10/2022 nên công ty chưa thực hiện chi trả cổ tức cho cổ đông theo kế hoạch.

Xét thấy tại thời điểm hiện tại, sau khi công ty hoàn thành đợt tăng vốn điều lệ lên hơn 4.636 tỷ đồng, đồng thời căn cứ trên kết quả hoạt động kinh doanh năm 2022, HĐQT CenLand trình ĐHĐCĐ thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2022.

Cụ thể, số lượng cổ phiếu đã phát hành là hơn 463,6 triệu cp; số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành hơn 46,3 triệu cp. Tổng mệnh giá phát hành hơn 463 tỷ đồng. Phương án phát hành này đã bao gồm kế hoạch trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá hơn 302 tỷ đồng (tương đương 15% vốn điều lệ tại thời điểm ĐHĐCĐ 2022 là gần 2.016 tỷ đồng).

Xoay trục tập trung M&A và đầu tư thứ cấp

Theo ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT cho biết, thị trường bất động sản sẽ rất khó hồi phục ngay lập tức do giá bán trong thời gian vừa qua đã bị đẩy lên mức quá cao. Doanh nghiệp sẽ phải thu hẹp hoạt động môi giới nhưng tập trung đầu tư cho M&A và đầu tư thứ cấp các dự án BĐS. Cùng với đó CRE cũng sẽ đầu tư gia tăng thị phần tại TP HCM để đạt được mục tiêu doanh thu như trên. 

Cùng với đó, lãnh đạo doanh nghiệp cũng chia sẻ về hàng loạt dịch vụ mới sẽ mở ra để hướng đến tệp khách hàng lớn trong thời gian tới.  

Theo tờ trình tại Đại hội, số lượng thành viên HĐQT được bầu là 6 người. Cụ thể, gồm: Ông Nguyễn Trung Vũ, ông Phạm Thanh Hưng, bà Nguyễn Minh Hồi, ông Chu Hữu Chiến, ông Nguyễn Đức Vui và bà Nguyễn Thị Hoàng Oanh.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được cổ đông thông qua.