CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina, tên thương mại Land Saigon (mã: LSG), vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2026 với doanh thu thuần đạt 2,61 tỷ đồng, tăng 57,2% so với mức 1,66 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Giá vốn bán hàng trong quý đạt 1,44 tỷ đồng, qua đó lợi nhuận gộp đạt 1,17 tỷ đồng, tăng 44,6% so với quý II/2025. Biên lợi nhuận gộp đạt khoảng 45%, thấp hơn mức gần 49% cùng kỳ.

Dù doanh thu từ hoạt động kinh doanh ở mức thấp, Land Saigon ghi nhận 23 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi và lãi cho vay. Chi phí tài chính ở mức gần 33 tỷ đồng, phần lớn là chi phí lãi vay.

Sau khi trừ các chi phí, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ thuần khoảng 10 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong kỳ, Land Saigon phát sinh hơn 42 tỷ đồng thu nhập khác. Theo giải trình của doanh nghiệp, đây là khoản thương quyền đến từ hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký với đối tác. Nhờ khoản thu nhập này, công ty báo lãi sau thuế gần 28 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 15 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Land Saigon đạt 4,69 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 16,44 tỷ đồng, cải thiện so với khoản lỗ 31,16 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025.

Cơ cấu nguồn thu của Land Saigon trong nửa đầu năm chủ yếu đến từ hoạt động tài chính và thu nhập khác.

Doanh thu tài chính lũy kế 6 tháng đạt 42,24 tỷ đồng, trong đó lãi cho vay đạt 39,4 tỷ đồng và lãi tiền gửi ngân hàng đạt 2,84 tỷ đồng.

Thu nhập khác đạt 42,11 tỷ đồng, phần lớn là khoản thương quyền từ hợp đồng hợp tác đầu tư. Trong khi đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 4,69 tỷ đồng và được trình bày tại khoản mục doanh thu khác.

Báo cáo tài chính không ghi nhận riêng doanh thu từ bàn giao căn hộ, chuyển nhượng bất động sản hoặc cho thuê trong kỳ.

Chi phí tài chính lũy kế 6 tháng đạt 62,92 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm từ 5,39 tỷ đồng cùng kỳ xuống còn 3,09 tỷ đồng. Giá vốn hàng bán đạt 2,33 tỷ đồng, trong khi công ty không ghi nhận chi phí bán hàng.

Trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Land Saigon âm 68,13 tỷ đồng, so với mức âm 72,76 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong đó, tiền chi trả lãi vay đạt 88,68 tỷ đồng.

Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 244,65 tỷ đồng, thấp hơn mức 313,9 tỷ đồng cùng kỳ. Công ty đã thu hồi 587 tỷ đồng tiền cho vay và thu 60,65 tỷ đồng tiền lãi cho vay, đồng thời chi 403 tỷ đồng để tiếp tục cho vay.

Dòng tiền tài chính âm 198 tỷ đồng. Trong kỳ, Land Saigon thu 746 tỷ đồng từ đi vay và chi 944 tỷ đồng để trả nợ gốc.

Tại thời điểm cuối tháng 6, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp đạt 27,1 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với đầu năm.

Ngoài ra, Land Saigon ghi nhận 403 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn. Toàn bộ khoản tiền này là khoản cho Công ty Đầu tư Xây dựng Thương mại Song Hưng vay.

Hơn 1.270 tỷ đồng nằm tại Dragon Riverside City

Tổng tài sản của Land Saigon tại ngày 30/6/2026 đạt 1.936,3 tỷ đồng, giảm hơn 216 tỷ đồng, tương ứng khoảng 10%, so với đầu năm.

Tài sản dở dang dài hạn đạt 1.270,2 tỷ đồng, chiếm khoảng 65,6% tổng tài sản. Toàn bộ giá trị này liên quan đến dự án Dragon Riverside City tại số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường Chợ Quán, TP HCM.

Trong đó, chi phí tại phân khu Dragon Hill Premier đạt 1.159,7 tỷ đồng, Dragon Tower đạt 76,5 tỷ đồng và Dragon Mall đạt 33,9 tỷ đồng.

So với đầu năm, tài sản dở dang tại dự án tăng khoảng 5 tỷ đồng, từ 1.265 tỷ đồng lên 1.270 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của công ty đạt hơn 446 triệu đồng, tương đương khoảng 0,02% tổng tài sản. Phải thu khách hàng ở mức 1,28 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn khác đạt 12,91 tỷ đồng, giảm so với mức 31,8 tỷ đồng đầu năm. Trong đó, phải thu lãi cho vay giảm từ 29,6 tỷ đồng xuống 8,4 tỷ đồng.

Phải thu dài hạn khác đạt 86,9 tỷ đồng, chủ yếu là khoản ký quỹ 86,86 tỷ đồng nhằm bảo đảm thực hiện dự án Dragon Riverside City.

Nhận gần 800 tỷ đồng vốn hợp tác đầu tư

Tại ngày 30/6, Land Saigon không ghi nhận số dư tại khoản mục vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn hoặc dài hạn.

Tuy nhiên, doanh nghiệp có các khoản nhận vốn hợp tác kinh doanh được hạch toán tại phải trả khác, với tổng giá trị hơn 799 tỷ đồng.

Trong đó, Land Saigon nhận 272 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Kim Huy, 263 tỷ đồng từ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Thành Lê và 264 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phương Nam Global.

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, hai khoản hợp tác với Kim Huy và Thành Lê có mức lãi suất tối thiểu 15,5% mỗi năm, nhằm đáp ứng một số nhu cầu tài chính của Land Saigon.

Đầu năm 2026, công ty còn ghi nhận hơn 944 tỷ đồng vốn nhận từ Công ty Đầu tư Phát triển Phát Lộc và Công ty Đầu tư Trang Lâm. Đến cuối tháng 6, các khoản này không còn được ghi nhận, trong khi công ty phát sinh dòng vốn mới từ Kim Huy và Thành Lê.

Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, Land Saigon ghi nhận 944 tỷ đồng tiền chi trả nợ gốc và 746 tỷ đồng tiền thu từ đi vay trong nửa đầu năm.

Riêng khoản hợp tác với Phương Nam Global liên quan đến dự án Dragon Riverside City được Land Saigon thông qua từ tháng 9/2025, với tổng giá trị 516 tỷ đồng. Trong đó, giá trị vốn góp là 430 tỷ đồng và giá trị thương quyền là 86 tỷ đồng.

Cuối năm 2025, Land Saigon đã nhận trước 53 tỷ đồng từ Phương Nam Global. Đến ngày 30/6/2026, số dư khoản nhận vốn từ đối tác này tăng lên 264 tỷ đồng.

Land Saigon không ghi nhận số dư tại khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn và doanh thu chưa thực hiện.

Tại thuyết minh báo cáo tài chính, doanh nghiệp ghi nhận 8,04 tỷ đồng tiền đặt chỗ mua căn hộ tại dự án Dragon Hill Premier, giảm nhẹ so với mức 8,44 tỷ đồng đầu năm.

Dragon Hill Premier là phân khu đầu tiên của dự án Dragon Riverside City, được quy hoạch với các khối nhà cao từ 30 đến 42 tầng. Dự án dự kiến cung cấp 1.216 căn hộ, 12 căn penthouse, 35 căn hộ dịch vụ và 23 căn officetel.

Giai đoạn hai của Dragon Riverside City gồm Dragon Tower và Dragon Mall. Dragon Tower là tổ hợp văn phòng, thương mại và khách sạn cao 53 tầng, gồm căn hộ dịch vụ, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao.

Dragon Mall là trung tâm thương mại cao 6 tầng, có tổng diện tích sàn hơn 34.000 m2.

Toàn bộ dự án có diện tích 31.163,7 m2 và tổng vốn đầu tư dự kiến 12.725 tỷ đồng.

Land Saigon cho biết quá trình rà soát pháp lý tại TP HCM trước đây đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai Dragon Riverside City. Đầu năm 2026, UBND TP HCM đã thống nhất cho phép dự án tiếp tục thực hiện các thủ tục về nghĩa vụ tài chính đất đai, cấp phép xây dựng và các thủ tục đầu tư liên quan.

Theo kế hoạch của doanh nghiệp, dự án dự kiến được hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai thi công trong quý IV/2026.

Kế hoạch huy động 2.000 tỷ đồng từ cổ đông

Năm 2026, Land Saigon đặt mục tiêu tổng doanh thu 225,95 tỷ đồng, tăng 18,85% so với thực hiện năm trước. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 118,41 tỷ đồng, tăng 477,32%.

Doanh nghiệp xác định năm 2026 là thời điểm tái khởi động hoạt động đầu tư và triển khai dự án Dragon Riverside City.

Đại hội đồng cổ đông thường niên đã thông qua kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng một cổ phiếu, tương ứng số tiền dự kiến huy động 2.000 tỷ đồng.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 9:20, tức cổ đông sở hữu 9 cổ phiếu được quyền mua thêm 20 cổ phiếu mới.

Trong tổng số tiền huy động, Land Saigon dự kiến dành 1.500 tỷ đồng để đầu tư dự án Dragon Riverside City trong giai đoạn 2026-2030; 350 tỷ đồng để cơ cấu lại các khoản nợ trong năm 2026 và 150 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động trong giai đoạn 2026-2027.

Theo lãnh đạo Land Saigon, việc tăng vốn nhằm bảo đảm tỷ lệ vốn đối ứng tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư, là điều kiện để dự án được xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tại ngày 30/6/2026, vốn chủ sở hữu của Land Saigon đạt 1.104,6 tỷ đồng. Vốn điều lệ giữ nguyên ở mức 900 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt khoảng 203 tỷ đồng.