
Đồng Nai: Dự án KDC Tây Hòa "nhiều không" vẫn rầm rộ "bán lúa non"
Mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, từng bị cơ quan chức năng xử phạt nhưng chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Thương mại Tây Hòa vẫn công khai làm hạ tầng.
Thời gian gần đây, trên mạng xã hội và thậm chí cả website của cơ quan báo chí xuất hiện khá nhiều quảng cáo rao bán bất động sản tại một dự án bất động sản ở xã Tây Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai có tên "Dự án Khu đô thị Tây Hòa AIRPORT" hoặc "Khu dân cư thương mại dịch vụ Tây Hòa" (Gọi tắt là KDC Tây Hòa-PV).
Theo các thông tin quảng cáo thì dự án KDC Tây Hòa do Công ty TNHH Bất động sản Liên Hợp làm chủ đầu tư, cùng với các đơn vị phát triển và phân phối dự án như: Công ty TNHH Bất Động Sản Nghiêm Gia Group, công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Vina Land.

Sơ đồ phân lô được nhân viên mối giới đưa ra giới thiệu với khách hàng.
Một mẩu quảng cáo được đăng trên một chuyên trang điện tử cũng chào bán dự án với tên gọi "Dự án KĐT Tây Hòa AIRPORT" với mức giá 1,2 tỷ đồng/ lô 100m2, trả góp 8.750.000đ/ tháng, pháp lý sổ hồng, thanh toán linh hoạt 50% nhận nền, trả chậm trong vòng 6-12 tháng không lãi xuất, hỗ trợ giấy phép xây dựng, xây dựng tự do, hạ tầng hoàn thiện, vị trí đắc địa ngay khu dân cư đông đúc với nhiều tiện ích khác như gần trường, trạm, trung tâm…".
Để tìm hiểu thêm thông tin, Phóng viên Doanh Nhân Việt Nam vào vai một người có nhu cầu mua đất nền tại dự án để tiếp xúc với một nhân viên môi giới tên T. Người này quảng cáo: Dự án được mở bán từ tháng 11/2020, với giá 16.000.000đ đến 18.000.000đ/m2, đã có pháp lý 1/500 và hiện đã hết chỉ còn lại 4 lô; Hình thức thanh toán linh hoạt, chỉ từ 30-50%, phần còn lại sẽ thanh toán nốt khi ra trích lục trong vòng 12 tháng; Ngân hàng hỗ trợ 70%.
Tuy nhiên, thực tế thì dự án này mới chỉ có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500 của cơ quan có thẩm quyền. Nhiều hoạt động của chủ đầu tư đang có dấu hiệu vi phạm hàng loạt quy định của pháp luật trong việc triển khai các dự án bất động sản.
Theo đó, dự án KDC Tây Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại văn bản số 1342/QĐ-UBND vào ngày 4/5/2019 và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1611/QĐ-UBND vào ngày 20/5/2020. Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Bất động sản Liên Hợp. Dự án có tổng diện tích 7,18ha ở thửa 549 và 536, tờ bản đồ số 10, xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Trao đổi với Phóng viên Doanh Nhân Việt Nam, Đại diện của Sở Tài Nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết: Dự án có tên là "Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư và thương mại dịch vụ Tây Hòa" trên diện tích 71.884,3m2" thuộc xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom. Đến thời điểm hiện tại, dự án nêu trên vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Đặc biệt, mặc dù chưa chưa được cấp phép xây dựng, chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường nhưng chủ đầu tư đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm 8 tuyến đường dài 1000m, rộng 7m (tương đương khoảng 7.000m2) và 1 công trình nhà cấp 4 với diện tích 70m2.
Chính vì vậy, Sở Tài Nguyên & Môi trường Đồng Nai đã lập biên bản vi phạm hành chính, xử phạt 300.000.000 đồng và buộc Công ty TNHH Bất Động sản Liên Hợp có biện pháp quản lý chất thải rắn, chất thải nguy hại, xử lý nước thải... và lập hồ sơ báo cáo kết quả thực hiện biện pháp khắc phục theo quy định.


Nhìn bằng mắt thường cũng có thể thấy hạ tầng dự án vẫn còn sơ sài.
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và một sổ bộ luật liên quan, đối với các dự án đất nền, chủ đầu tư phải thực hiện nhiều thủ tục pháp lý từ khâu xin chủ trương đầu tư cho đến khi bán nhà cho khác hàng. Những quy định pháp luật đó nhằm đảm bảo việc thực hiện sử dụng đất hợp lý, phù hợp nhu cầu phát triển, đảm bảo quyền lợi cho các bên. Nhưng đối với Dự án KDC Tây Hòa, mặc dù chủ đầu tư đã cho tiến hành rao bán bất động sản nhưng còn thiếu nhiều căn cứ pháp lý.
Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Chủ đầu tư có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua và được cơ quan nhà nước trả lời đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản còn phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng trước khi mở bán bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Như vậy có thể nhận thấy, Dự án KDC Tây Hòa đang vi phạm hàng loạt quy định pháp luật. Theo Luật sư Phạm Duy Hiển (Đoàn Luật sư tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu) thông tin: Dự án bất động sản khi chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh vụ tài chính theo quy định thì sẽ bị phạt tiền từ 250.000.000 đồng – 300.000.000 đồng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Còn theo quy định tại khoản 1 điều điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì dự án này thuộc trường hợp phải xin giấy phép trước khi khởi công xây dựng. Trường hợp tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 – 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng; Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm.

Dự án thiếu nhiều căn cứ pháp lý, hạ tầng sơ sài, chủ đầu tư gần như chỉ xây mỗi cái nhà cấp 4 khá "tươm tất" để làm nơi tiếp thị, bán sản phẩm.
Mặt khác, các thửa đất thuộc dự án bao gồm: thửa 549 có diện tích 65.883m2 đất ở tại nông thôn kết hợp trồng cây lâu năm và một phần thửa 563 có diện tích 6.001,3m2 trồng cây lâu năm cùng thuộc tờ bản đồ số 10, xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom vẫn đang là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng chủ đầu tư đã ngang nhiên đầu tư hạ tầng, phân lô, bán nền trái phép. Việc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn khi chưa được cơ quan nhà nước cho phép sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng – 200.000.000 đồng; Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm theo quy định tại điểm c khoản 5 và điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Luật sư Hiển cũng khuyến cáo: người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dự án trước khi tham gia ký kết các văn bản giao dịch. Nếu còn nghi ngờ về tính pháp lý của dự án thì có thể tìm đến những chuyên gia, luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản để có thể tư vấn pháp lý giúp người mua tránh khỏi những rủi ro trong giao dịch.
Thời gian gần đây, tại Đồng Nai cũng như một số địa phương khác xuất hiện nhiều thông tin rao bán dự án đất nền dưới hình thức hợp đồng góp vốn, vay vốn, hợp tác đầu tư, đặt cọc giữ chỗ…trong khi chưa thực hiện đúng các quy định pháp luật. Những biểu hiện đó cho thấy chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, coi thường pháp luật và làm ăn chộp giật, gây hệ rất phức tạp về sau.
Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai cần vào vào cuộc làm rõ và có các biện pháp xử lý theo quy định pháp luật.
Hải Dương
Tin liên quan

Trải nghiệm chiếc motor thông minh biết giao tiếp với chủ nhân tại Hà Nội
Mẫu xe Concept có khả năng tự cân bằng, di chuyển, nhận diện, giao tiếp với chủ xe thông qua hệ thống camera và cảm biến.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày

Cảnh báo website ngân hàng giả xuất hiện tràn lan, thủ đoạn lừa đảo cực kỳ tinh vi

Bài 4: Khách hàng mua đất tại dự án Bella Vista chờ suốt 5 năm không có sổ đỏ

Hà Tĩnh: Nhà ở “vượt tầng”, chủ đầu tư có dấu hiệu nhờn luật?

Lật tẩy thủ đoạn pha Vodka với nước đường và phẩm màu thành rượu Chivas giả

Cuối năm cảnh giác với dịch vụ cho vay đáo hạn thẻ tín dụng

Bài 3: "Liên minh thất hứa" tại dự án Bella Villa ôm "trái đắng" sau khi kiện người mua nhà ra tòa
Tin nổi bật

Doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động nữ và đáp ứng các điều kiện sẽ được giảm thuế thu nhập doanh nghiệp tương ứng với các khoản chi thêm cho lao động nữ nếu hạch toán riêng.
Đọc thêm
-
Mỹ yêu cầu Ford thu hồi 3 triệu xe vì lỗi túi khí
Chuyển động - 2 giờ trướcCơ quan quản lý an toàn ô tô Mỹ ngày 19/1 cho biết sẽ yêu cầu Ford thu hồi 3 triệu xe có túi khí Takata bị lỗi; dẫn đến cái chết của ít nhất 27 người trên toàn thế giới,18 người ở Mỹ và hơn 400 trường hợp bị thương. -
Ấn Độ khởi động chiến dịch tiêm chủng COVID-19 'lớn nhất thế giới'
Quốc tế - 4 ngày trướcThủ tướng Ấn Độ Narendra Modi sẽ khởi động chiến dịch tiêm chủng lớn nhất thế giới vào hôm 16/1, khi quốc gia đông dân này cố gắng kiểm soát đại dịch COVID-19 bằng 2 loại vaccine được sản xuất trong nước. -
CenLand của Shark Hưng lãi 301 tỷ đồng trong năm 2020 từ doanh thu môi giới và đầu tư bất động sản
Chuyển động - 2 giờ trướcCông ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020, với doanh thu thuần đạt 805 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. -
Thời tiết hôm nay 20/1/2021: Miền Bắc sương mù sáng sớm, trưa chiều nắng hanh
Dân sinh - 3 giờ trướcThời tiết hôm nay 20/1/2021, khối không khí lạnh suy yếu khiến miền Bắc tiếp đà tăng nhiệt. Hôm nay toàn miền tiếp diễn tình trạng sương mù sáng sớm, trưa hửng nắng hanh độ ẩm chỉ còn khoảng 40%. -
Chủ tịch Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam gửi thư chúc mừng Đại hội Đảng NDCM Lào
Chính trị - 3 giờ trướcBí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Trần Thanh Mẫn đã gửi thư chúc mừng tới Ủy ban Trung ương Mặt trận Lào xây dựng đất nước.
-
VietBank báo lãi 400 tỉ đồng hoàn thành được 65,7% kế hoạch
Ngân hàng - 13 giờ trướcSo với mục tiêu “phấn đấu” đạt 613 tỉ đồng lãi trước thuế trong năm 2020, VietBank mới chỉ hoàn thành được 65,7% kế hoạch. Tính đến cuối năm 2020, lợi nhuận chưa phân phối luỹ kế của VietBank là 904,78 tỉ đồng. -
Giá vé máy Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021 tiếp tục có xu hướng giảm mạnh
Tiêu dùng - 14 giờ trướcGiá vé máy bay cao điểm Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021 tiếp tục có xu hướng càng gần Tết càng giảm, thấp hơn cùng kỳ năm trước tới 2 triệu đồng. -
Bắt giữ siêu trộm liên tỉnh gây ra hàng chục vụ trộm cắp để lấy tiền sử dụng ma túy
An ninh-Trật tự - 15 giờ trướcNgày 19/1, Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, vừa bắt giữ Nguyễn Ngọc Cừ - kẻ gây ra gần 20 trộm cắp tài sản với giá trị hàng tỷ đồng để bán lấy tiền mua ma túy sử dụng. -
Hàng ngàn tỷ đồng ‘chảy’ vào bất động sản Phú Quốc sau hai tuần lên thành phố
Thị trường địa ốc - 15 giờ trướcGiao dịch bất động sản 2 tuần bằng trị giá giao dịch của cả năm là thực tế đáng kinh ngạc đang diễn ra ở Phú Quốc sau khi chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Bùng nổ -
Geely của Trung Quốc hợp tác với Tencent phát triển công nghệ xe hơi thông minh
Chuyển động - 17 giờ trướcTập đoàn Zhejiang Geely của Trung Quốc vừa ký một thỏa thuận với Tencent để phát triển buồng lái xe thông minh và công nghệ lái xe tự động.