Với kết quả này, hầu như các doanh nghiệp chưa cho thấy kết quả đột phá (loại trừ các yếu tố nền thấp) trong hoạt động kinh doanh cốt lõi. Việc này chủ yếu là do hoạt động bàn giao các dự án mới không thường diễn ra trong quý 2, theo MBS Research.

Thị trường BĐS Hà Nội và TP. HCM: Những gam màu sáng tối đan xen 

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận phân hóa trong tăng trưởng của loại hình cao tầng và thấp tầng. Trong khi thị trường thấp tầng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh và lượng tiêu thụ tốt, thị trường cao tầng lại chững lại saugiai đoạn tăng trưởng liên tiếp khi nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực phía Đông – Hà Nội.

Tại thị trường TP HCM, nguồn cung mới căn hộ Q1/2025 giảm 36% svck khi các chủ đầu tư hạn chế mở bán dự án mới, trong khi tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao bất chấp giá bán tăng đáng kể 4.9% sv quý trước.

Đối với BĐS liền thổ tại TP HCM, nguồn cung mới Q1/25 tăng nhẹ 9% sv quý trước tuy nhiên tích cực hơn đáng kể svck khi cùng kỳ Q1 năm ngoái không ghi nhận nguồn cung mới, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 53% trong bối cảnh giá bán neo ở mức cao của quý trước và tăng 12% svck.

Nhiều tín hiệu tích cực hơn trong Q2/2025

Trong 5 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt gần 18.4 tỷ USD, tăng 51.2% so với cùng kỳ, trong đó có 4.76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh Bất động sản (chiếm tỷ lệ 25.9%).

Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong Q2/2025; có thể kể đến một số ví dụ cho việc này như: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 của Đồng Nai & phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Aqua City, hay phê duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại tại Hà Nội.

Ngoài ra, thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành cũng dẫn đến các kỳ vọng về đồng bộ cơ sở hạ tầng và tăng động lực phát triển các dự án bất động sản mới. Theo chúng tôi, đây đều là những tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

Kết quả Q2/2025: Không nhiều đột phá khi số lượng sản phẩm bàn giao dự kiến ở mức thấp

Kết quả kinh doanh Q2/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư mà MBS Research theo dõi dự kiến không nhiều đột phá khi không ghi nhận bàn giao ở các dự án mới, mà chủ yếu đến từ tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ trước đó (NLG: Akari giai đoạn 2 & Nam Long Cần Thơ, KDH: The Privia, DXG: Gem Skyworld, PDR: Bắc Hà Thanh).

Tuy nhiên, kết quả quý 2/2025 không hàm ý khả năng thấp trong việc hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm hay ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025 của các doanh nghiệp này, khi các doanh nghiệp đều có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025 (NLG: phân khu Park Village và The Aqua thuộc Southgate, KDH: The Foresta, PDR: Thuận An 1&2).

"Chúng tôi cho rằng hoạt động bàn giao tại các dự án mới sẽ là cơ sở để kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025 của các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành Bất động sản", MBS Research cho biết.