Theo NH Securities, bức tranh tài chính quý II và 6 tháng đầu năm 2026 của các doanh nghiệp có dự án đủ điều kiện bàn giao hoặc ghi nhận lợi nhuận từ chuyển nhượng sẽ duy trì tăng trưởng, trong khi nhiều đơn vị khác vẫn chịu áp lực do nguồn cung và tiến độ triển khai dự án.

Trong đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) dẫn đầu ngành với dự báo lợi nhuận tăng gần 70%. Theo NHS dự báo doanh thu quý II của PDR đạt khoảng 130 tỷ đồng, tăng hơn 5,5 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 110 tỷ đồng, tăng 69%.

Nguồn thu chủ yếu tiếp tục đến từ phí dịch vụ phát triển dự án La Pura, trong khi lợi nhuận được hỗ trợ bởi thương vụ chuyển nhượng CTCP Phát triển Đầu tư Tam Hiệp hoàn tất trong quý II. NHS dự phóng lũy kế 6 tháng, dù doanh thu dự báo giảm 49%, lợi nhuận sau thuế vẫn có thể tăng tới 114% nhờ nguồn thu tài chính từ hai thương vụ thoái vốn tại Thuận An 1 và Tam Hiệp.

Tiếp đến, CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) được dự báo doanh thu quý II/2026 đạt khoảng 850 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ (YoY), trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 163 tỷ đồng, tăng 67% YoY.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm tại Akari City, Mizuki Park, Waterpoint và Izumi City. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận của Nam Long lần lượt được dự báo đạt 2.129 tỷ đồng và 272 tỷ đồng, giảm 17% và 49% so với cùng kỳ do nền so sánh cao của năm trước, khi doanh nghiệp ghi nhận khoản lợi nhuận đột biến từ thương vụ chuyển nhượng 15% dự án Izumi City.

Với CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), NHS ước tính doanh thu quý II đạt 350 tỷ đồng, giảm 67% YoY, còn lợi nhuận sau thuế đạt 102 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ.

Nguồn thu trong quý chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Gladia by the Water. Trong khi đó, thương vụ chuyển nhượng 51% vốn tại Công ty Bình Trưng Mới, với giá trị hơn 1.700 tỷ đồng, dự kiến chỉ hoàn tất trong quý III nên chưa được phản ánh vào kết quả quý II.

Tính chung nửa đầu năm, doanh thu của Khang Điền được dự báo giảm 65%, còn 631 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 27%, lên 429 tỷ đồng nhờ khoản thu nhập bất thường khoảng 291 tỷ đồng từ giao dịch nhận chuyển nhượng dự án Cát Lái (An Lập), đã được ghi nhận trong quý I.

Về CTCP Tập đoàn BlueMarq (Đất Xanh, DXG), NHS dự báo doanh thu quý II đạt khoảng 870 tỷ đồng, tăng 13% YoY, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm 24% YoY, còn 206 tỷ đồng.

Theo đánh giá, đà tăng trưởng doanh thu đã chậm lại đáng kể so với quý I khi thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, khiến hoạt động môi giới của DXS không còn duy trì mức tăng đột biến. Đồng thời, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng trong quá trình tái cấu trúc cũng làm biên lợi nhuận thu hẹp.

Dù vậy, nhờ nền tăng trưởng mạnh trong quý I, doanh thu và lợi nhuận lũy kế 6 tháng của Đất Xanh vẫn được dự báo tăng lần lượt 38% và 21%.