Một hộ dân tại khu vực hồ Hoàn Kiếm dự kiến được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời, phục vụ dự án đầu tư xây dựng công viên, quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm. Đây được xem là một trong những trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng có giá trị lớn nhất trên địa bàn Thủ đô.

Hộ dân được cho là chủ sử dụng thửa đất tại các số nhà 63 - 65 - 67 phố Đinh Tiên Hoàng (phường Hoàn Kiếm, TP Hà Nội). Khu đất có diện tích hơn 400 m2, với 2 sổ đỏ có mặt tiền hướng thẳng ra hồ Hoàn Kiếm - vị trí được đánh giá thuộc nhóm “đất vàng” tại Hà Nội.

Khu đất này có mặt tiền khoảng 15 m, hiện được chia thành nhiều gian hàng kinh doanh dịch vụ tầng 1, mặt tiền hướng ra phía hồ Gươm. Theo thông tin từ UBND phường Hoàn Kiếm, hộ gia đình đã thống nhất với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do UBND phường Hoàn Kiếm xây dựng.

Tuy nhiên, do liên quan đến thủ tục khai nhận tài sản thừa kế, nên dự kiến khoảng 10 ngày tới, sau khi hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định, gia đình này mới chính thức nhận khoản tiền bồi thường.

Bảng giá đất Hà Nội sẽ áp dụng từ 1/1/2026 

Ngày 26/11 vừa qua, với tỷ lệ 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, áp dụng từ đầu năm 2026. Theo đó, giá đất tại Thủ đô được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì theo các quận, huyện như trước.

Khu vực 1 (các phường trong vành đai 1) có giá cao nhất, gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Trong đó, giá đất ở khu vực này cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2, với thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm 2%.

Ngưỡng 2% cũng là mức tăng chung tại các khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện), khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng - sông Đuống - vành đai 3).

Theo nghị quyết, trong các trường hợp đặc biệt, thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với đường có tên trong bảng giá, thì được nhân hệ số điều chỉnh (hệ số K) bằng 1,3 nơi có giá đất cao nhất. Còn các thửa có từ 1 đến 3 mặt tiếp giáp với đường sẽ có hệ số K dao động 1,1-1,25...

Bảng giá đất Hà Nội điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chào bán thực tế tại khu vực này hiện cũng trên dưới 1 tỷ đồng/m2, thậm chí cao hơn đối với các thửa đất có vị trí đặc biệt, mặt tiền hướng ra hồ Hoàn Kiếm, đền Ngọc Sơn...

Với cách tính này, tổng mức bồi thường khoảng 400 tỷ đồng cho diện tích hơn 400 m2 được nhiều ý kiến đánh giá là khá sát với bảng giá đất mới, phù hợp với giá thị trường với nguyên tắc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục tiêu phát triển chung.