
Giá thuê tăng mạnh, cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp
Trái ngược với thị trường mặt bằng bán lẻ ảm đạm, giá thuê bất động sản công nghiệp bất ngờ tăng mạnh.
Thị trường nhiều tiềm năng
Theo các chuyên gia, hầu hết các ngành nghề đều chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch COVID-19. Dù vậy, vẫn có nhen nhóm một số xu hướng đầu tư mới và rất có tiềm năng bùng nổ trong thời gian tới. Sự xuất hiện của dòng vốn đầu tư trong nước cũng như quốc tế vào khu công nghiệp, chế xuất đã thổi bùng một làn gió mới về bất động sản công nghiệp.
Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020 mới đây, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam ông Lê Trọng Hiếu cho hay hiện giá thuê đất công nghiệp đang tăng ở mức chưa từng có. Hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM dẫn đầu mức tăng giá thuê, còn mặt bằng chung các thủ phủ công nghiệp phía Nam và phía Bắc đều tăng tới 20-30%.

Hiện tại, mức gia một số khu công nghiệp ở TP.HCM có mức giá chào thuê lên tới 300 USD/m2 (khoảng 6,9 triệu đồng) với kỳ hạn 30-45 năm. Ở Đồng Nai mức giá này là 155 USD/m2 (3,5 triệu đồng), còn tại Long An là 200 USD/m2 (khoảng 4,6 triệu đồng).
Tại các tỉnh, thành phố miền Bắc, dù giá thuê thấp hơn ở miền Nam nhưng vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục. Giá thuê mỗi m2 đất tại Hà Nội là 260 USD/m2 (khoảng 6 triệu đồng). tại Hà Giang là 110 USD/m2 (2,5 triệu đồng). Mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, phí quản lý, dịch vụ với kỳ hạn còn lại của dự án dao động từ 30-45 năm.

Đại diện Công ty tư vấn bất động sản JLL Việt Nam nhận định: "Với thành công của việc phòng chống dịch Covid-19, nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng với xu hướng tìm nguồn cung ứng đa dạng đang diễn ra hứa hẹn sẽ giúp đưa Việt Nam lên một tầm cao mới để cạnh tranh với các nước khác".
Nhu cầu tăng mạnh nhưng nguồn cung hạn chế
Theo ông Hiếu, nguyên nhân của việc tăng giá thuê bất động sản công nghiệp là do nhu cầu tăng mạnh nhưng nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Từ khi Việt Nam bắt đầu mở cửa kinh tế, bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung vào đất cho thuê. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong vòng 1 năm qua, nhu cầu khách thuê đất, nhà xưởng và kho bãi rất lớn, nguồn cung liên tục tăng.

Nhiều ngành nghề như điện tử, thức ăn chăn nuôi, thương mại điện tử,... đều có nhu cầu mở rộng diện tích thuê để mở rộng sản xuất. Các công ty, doanh nghiệp có xu hướng tìm hiểu và mở rộng tại khu vực miền Trung, đồng thời phát triển xu hướng nhà kho cho thuê. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng, kết nối lưu thông càng tốt hơn và là cú huých lớn giúp nhu cầu bất động sản công nghiệp này một gia tăng.
Trước đó vào tháng 8/2020, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam và Liên minh châu Âu (EVFTA) đã được phê chuẩn với nhiều hứa hẹn mang lại lợi ích cho Việt Nam. Hiệp định này cũng kỳ vọng sẽ mang lại cho doanh nghiệp hoạt động tại Việt Nam nhiều cơ hội tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn. Nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh quy mốn lớn với nhu cầu tìm những quỹ đất quy mô từ 500-1000 ha để có thể trở thành chủ đầu tư cả khu công nghiệp.
Theo TTXVN, Giám đốc cấp cao Công ty Savills Việt Nam, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương nhận định: "Nếu Việt Nam muốn phát triển lớn mạnh phân khúc bất động sản công nghiệp thì cần chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô, kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô". Các nhà đầu tư công nghiệp tại Việt Nam nên tập trung hơn vào những ngành nghề với hàm lượng chất xám cao, giảm thâm dụng lao động và lưu ý xây dựng đội ngũ cán bộ cũng như công nhân viên bản địa học tập và tích lũy trình độ tay nghề cao hơn.
Tùng Linh
Tin liên quan

Trải nghiệm chiếc motor thông minh biết giao tiếp với chủ nhân tại Hà Nội
Mẫu xe Concept có khả năng tự cân bằng, di chuyển, nhận diện, giao tiếp với chủ xe thông qua hệ thống camera và cảm biến.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày

TP.HCM đang thừa nhà ở cao cấp tới mức báo động

Hơn 1.000 khách hàng tham gia khai trương căn hộ mẫu Bien Hoa Universe Complex

“Thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng tốt bởi các căn cứ vững chắc”

Hạ tầng liên tục được nâng cấp: Bất động sản đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh hứa hẹn bùng nổ?

Đà Nẵng tổ chức thanh tra toàn diện các văn phòng đăng kí đất đai

Những dự án bất động sản khởi động để...thu tiền rồi "ngủ đông" khiến người mua nhà khốn đốn
Tin nổi bật

Nghe có vẻ hoang đường nhưng thực sự tồn tại loại công nghệ mới có thể biến không khí mà chúng ta đang hít thở hằng ngày thành gạch để lát tường, sàn nhà... Quá thần kỳ phải không nào?
Đọc thêm
-
Ngân hàng ‘ôm’ trái phiếu doanh nghiệp: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Sự kiện-Vấn đề - 1 giờ trướcTheo nhìn nhận của các chuyên gia tài chính việc ngân hàng tăng đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. -
Chứng khoán "bắt đáy" - Nhà đầu tư hốt hoảng bán tháo
Trên sàn - 1 giờ trướcChốt phiên giao dịch buổi sáng ngày 19/1, VN-Index giảm kỷ lục gần 75 tương đương 6,3% còn 1.117 điểm. Lực bán ồ ạt trong phiên sáng xóa sạch thành quả của chuỗi tăng điểm từ đầu năm 2021. -
Hãng xe lớn thứ 4 thế giới Stellantis sở hữu 14 thương hiệu con
Chuyển động - 2 giờ trướcSau hơn 1 năm thỏa thuận, hôm 16/1 Fiat Chrysler Automobiles và Peugeot S.A. (PSA) chính thức sáp nhập thành tập đoàn Stellantis - tập đoàn ô tô lớn thứ 4 thế giới. -
Grab đề xuất sân bay Tân Sơn Nhất bố trí làn riêng cho ô tô công nghệ đón khách
Chuyển động - 2 giờ trướcPhía Grab muốn tất cả xe công nghệ khi sử dụng làn riêng như trên sẽ bị thu phí trước khi vào làn đón khách với mức phí không quá 10.000 đồng/lượt, đồng thời vẫn trả phí ra cổng sân bay như quy định hiện hành. -
Ông Trump tiếp tục thể hiện quan điểm cứng rắn với UAV Trung Quốc trước khi rời nhiệm sở
Quốc tế - 5 giờ trướcTrước khi rời Nhà Trắng, Tổng thống Mỹ Donald Trump tiếp tục ký sắc lệnh mới yêu cầu loại bỏ máy bay không người lái (UAV) của Trung Quốc ra khỏi phi đội UAV của chính phủ nước này.
-
Nghỉ việc khi công ty đang nợ BHXH, người lao động có được chốt sổ bảo hiểm?
Tư vấn - 6 giờ trướcNếu người lao động đủ điều kiện chấm dứt hợp đồng lao động thì doanh nghiệp phải có trách nhiệm đóng đủ BHXH. -
MXH lan truyền tin cựu Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa đã bị bắt giữ, Thiếu tướng Tô Ân Xô lên tiếng
An ninh-Trật tự - 6 giờ trướcThời gian gần đây, trên mạng xã hội lan truyền thông tin bà Hồ Thị Kim Thoa bị bắt và đưa về nước. Liên quan tới vụ việc, Thiếu tướng Tô Ân Xô đã lên tiếng. -
Công ty chứng khoán không được lạm dụng tiền của khách hàng dưới mọi hình thức
Quy định mới - 6 giờ trướcĐây là quy định tại Thông tư 121/2020/TT-BTC do Bộ Tài chính mới ban hành quy định về hoạt động của công ty chứng khoán. -
Trump và Biden 'đối đầu nhau' về quyết định dỡ bỏ lệnh cấm đi lại với châu Âu và Brazil
Quốc tế - 7 giờ trướcNgày 18/1, Tổng thống Trump tuyên bố sẽ dỡ bỏ lệnh cấm đi lại đối với châu Âu và Brazil. Tuy nhiên, tuyên bố này đã nhanh chóng bị phát ngôn viên của ông Biden bác bỏ. -
Miền Bắc đón đợt rét hại trong đêm nay
Dân sinh - 3 ngày trướcTheo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, trong đêm nay (16/01) miền Bắc sẽ đón đợt không khí lạnh tiếp theo, sau đó sẽ ảnh hưởng đến các nơi khác ở Trung Bộ và một số nơi ở Nam Trung Bộ.