Hà Nội: Nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu chỉ được bán sau 3 năm
Khu vực dự kiến xây KĐT đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên (một dự án thành phần của Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng). (Ảnh: Tiến Dũng).
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn. Đề án nhằm phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của thành phố, gắn với 9 trục động lực phát triển theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.
Các khu đô thị đa mục tiêu được ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính, các đầu mối giao thông công cộng, đáp ứng nhu cầu nhà ở (gồm nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê kết hợp với tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại).
Tại đây sẽ hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân. Bố trí đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng, bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi khu đô thị.
Tổng nhu cầu phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2030 khoảng 195 - 255 triệu m2 sàn. Sau khi đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (khoảng 18 triệu m2 sàn), nhà ở do người dân tự xây dựng (khoảng 45 triệu m2 sàn) thì cần phát triển khoảng 132 - 192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.
Hà Nội yêu cầu 100% khu đô thị đa mục tiêu phải đáp ứng tiêu chí khu đô thị thông minh, đảm bảo lộ trình Đề án đô thị thông minh của thành phố.
Về cơ cấu nhà ở, khu đô thị đa mục tiêu ưu tiên phục vụ tái thiết đô thị khu vực trung tâm thành phố, giãn dân nội đô, bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, bảo đảm an sinh xã hội, phát triển đô thị đồng bộ và cân đối nguồn lực đầu tư.
Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, nhà đầu tư được đề xuất chuyển số căn hộ chưa sử dụng sang nhà ở xã hội.
Hà Nội sẽ thí điểm mô hình doanh nghiệp nhà nước giữ vai trò chủ đạo thực hiện dự án, đồng thời tạo điều kiện để các thành phần kinh tế khác tham gia đầu tư.
Đề án quy định không đồng nhất vai trò chủ đạo của doanh nghiệp nhà nước với việc phải trực tiếp đầu tư toàn bộ vốn của dự án. Mỗi khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn có thể được đầu tư với tổng vốn lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, cơ chế cần cho phép doanh nghiệp nhà nước phát huy vai trò dẫn dắt thông qua thiết kế thể chế, tổ chức dự án, kiểm soát mục tiêu, huy động hiệu quả nguồn lực xã hội.
Theo lộ trình, quý II/2026 tập trung xây dựng dự thảo và phê duyệt Đề án, tổ chức triển khai thực hiện một số dự án. Đến năm 2030, hoàn thành và đưa vào vận hành 2 - 3 khu đô thị và đánh giá kết quả thực hiện.
Với mô hình nhà đầu tư chiến lược, nhà đầu tư tư nhân sẽ tham gia đầu tư. Hà Nội khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược, nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng tham gia đầu tư khu đô thị đa mục tiêu.
Việc quản lý, sử dụng nhà ở tại khu đô thị đa mục tiêu phải đúng mục đích sử dụng theo loại hình đã được chấp thuận.
Nhà ở thương mại được kinh doanh theo quy định. Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà ở trong thời hạn 3 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở thương mại. Trường hợp có nhu cầu bán khi chưa hết thời hạn 3 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Nhà ở xã hội được quản lý, bán, cho thuê, cho thuê mua theo đúng đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục quy định.
Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt. Sau khi quỹ nhà ở phục vụ tái định cư tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng tái định cư theo danh sách được phê duyệt.
