Hiện trạng dự án Shizen Home của Gotec hơn 5 năm 'đắp chiếu' sắp được gỡ vướng
Sau nhiều năm “đắp chiếu”, dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé (tên thương mại Shizen Home), do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư đang đứng trước cơ hội được tái khởi động.
Cuối tháng 4/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM có văn bản gửi Thanh tra TP HCM liên quan việc xử lý các tồn tại tại dự án này. Nội dung rà soát tập trung vào trình tự pháp lý đất đai, nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Dù vậy, theo cơ quan chức năng, kết quả rà soát cho thấy không có chênh lệch đáng kể giữa nghĩa vụ tài chính của hai phương án xử lý đất đai nói trên. Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp không gây thất thoát ngân sách nhà nước.
Về phía chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi cơ quan chức năng xác định chính xác khoản phải nộp. Đây được xem là cơ sở quan trọng để xem xét hướng xử lý tiếp theo đối với dự án.
Trên cơ sở rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM nhận định việc cho phép dự án tiếp tục triển khai là có cơ sở, với điều kiện phải xử lý dứt điểm các tồn tại pháp lý và hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Cơ quan này kiến nghị Thanh tra TP HCM tổng hợp, báo cáo UBND TP HCM chỉ đạo các đơn vị liên quan triển khai đồng thời hai nhóm giải pháp. Trong đó, nhóm giải pháp về đầu tư và xây dựng gồm việc giao Sở Tài chính tham mưu gia hạn tiến độ; Sở Xây dựng hướng dẫn hoàn thiện thủ tục đưa vào kinh doanh. Đối với nhóm giải pháp tài chính, Cục Thuế TP HCM sẽ phối hợp với Sở Tài chính xác định khoản chênh lệch phát sinh (nếu có) và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ bổ sung.
Dự án Shizen Home được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10.000 m2, quy mô gồm hai tòa tháp cao 21 tầng. Ban đầu, khu đất thuộc Công ty cổ phần Cảng Rau Quả, sau đó được chuyển nhượng cho Gotec Việt Nam thực hiện dự án.
Sau quá trình nhận chuyển nhượng và hoàn tất thủ tục, tháng 1/2018, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án. Năm 2021, dự án được cấp giấy phép xây dựng. Tháng 6/2022, sau khi hoàn thành phần móng, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ xin xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên vào thời điểm đó, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Theo ghi nhận vào đầu tháng 5/2026, sau khi xây dựng phần móng vào 4 năm trước, những mảng bê tông, cùng sắt, thép vẫn phơi nắng mưa; các biển quảng cáo ở cổng dự án cũng đã bạc màu theo thời gian…
Gotec Việt Nam thành lập năm 2012, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, hiện tại do ông Lê Tâm Đức làm người đại diện pháp luật. Doanh nghiệp từng phát triển các dự án như Summer Square, Saigon Asiana và Asiana Capella tại TP HCM. Ngoài TP HCM, doanh nghiệp còn mở rộng đầu tư sang một số địa phương khác với các dự án như Diamond Central tại Đồng Nai và Asiana Resort tại Khánh Hòa.
Ban đầu doanh nghiệp này có vốn điều lệ 408 tỷ đồng, cổ đông góp vốn gồm: Nguyễn Việt Anh góp 394,5 tỷ đồng (tỷ lệ 96,69%) và Nguyễn Thị Ánh Tuyết góp 13,5 tỷ đồng (tỷ lệ 3,31%). Năm 2020, doanh nghiệp này có cổ đông mới là Công ty TNHH Nam Land. Đến tháng 8/2021, cổ đông góp vốn xuất hiện thêm thành viên mới là Công ty cổ phần Tập đoàn Gotec Land.
Đáng chú ý, về Công ty TNHH Nam Land, doanh nghiệp này từng gây sự chú ý trên thị trường khi phát hành lô trái phiếu mã NALCH2124001 trị giá 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 13/7/2024. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm gồm phần vốn góp của Gotec Land, Nam Land tại dự án trên. Vào tháng 9/2025, Nam Land cũng bị UBCKNN phạt hành chính 92,5 triệu đồng vì vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin.
Vị trí dự án