Cụ thể, ngày 26/8, UBND TP.HCM đã có văn bản chỉ đạo về dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu (mới) trên địa bàn TP.

Theo đó, UBND TP HCM giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, đề xuất việc lập dự toán ngân sách phục vụ xây dựng, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất. Việc này sẽ kế thừa kết quả định mức đã được phê duyệt tại ba khu vực trước đây, áp dụng cho từng vùng để xây dựng bảng giá chung cho TP HCM, với hạn chót hoàn thành trước ngày 5/9.

Đồng thời, Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các cơ quan, đơn vị nghiên cứu đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến việc lựa chọn tổ chức thực hiện xác định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn, quy định tại Điều 80 Nghị định 214/2025. Sau đó có báo cáo, tham mưu, đề xuất trình UBND TP trước ngày 5/9.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao trách nhiệm phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến dự án xây dựng bảng giá đất.

Cùng với đó, Chủ tịch UBND 168 phường, xã, đặc khu cũng phải khẩn trương chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, bao gồm giao dịch thành công ở tất cả tuyến đường, khu vực, điểm giáp ranh.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND TP HCM về hai phương án. Phương án 1 là thành phố sẽ lựa chọn đơn vị tư vấn để xây dựng bảng giá đất lần đầu, thực hiện theo trình tự rút gọn, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Phương án 2 là giữ nguyên mức giá trong ba bảng giá đất hiện hành của TP HCM, Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, sau đó tích hợp thành bảng giá chung áp dụng cho TP HCM trong giai đoạn chuyển tiếp.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP HCM, hai phương án về bảng giá đất.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, phương án đầu tiên kiến nghị UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai công tác chọn đơn vị tư vấn dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục chỉ định thầu. Đồng thời, giao sở triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Phương án tiếp theo là giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP HCM kể từ ngày 1/1/2026 đến khi UBND TP ban hành bảng giá đất mới thay thế.

Sở Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh bốn lý do để ủng hộ phương án giữ nguyên mức giá hiện hành. Thứ nhất, cả ba bảng giá đất vừa mới được ban hành theo đúng quy định và hợp pháp đến hết năm 2025. Thứ hai, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm kéo dài, việc duy trì mặt bằng giá hiện hành sẽ tạo tâm lý an toàn cho doanh nghiệp và người dân.

Thứ ba, tiếp tục sử dụng các mức giá đất vốn đã được thiết kế phù hợp với từng địa phương cũ sẽ phản ánh đúng khả năng hấp thụ đất đai của từng khu vực, đồng thời duy trì môi trường đầu tư ổn định. Thứ tư, giải pháp này cũng tạo thêm quỹ thời gian chuẩn bị dữ liệu và nguồn lực để xây dựng bảng giá đất thống nhất, đồng bộ cho toàn địa bàn thành phố.