
Bất động sản thương mại chuyển hướng vì COVID-19, nhà đầu tư rục rịch thay đổi
Đại dịch COVID-19 đã thay đổi nhiều mặt của thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản thương mại. Các nhà đầu tư lĩnh vực này cần phải đưa ra những thay đổi mới để có thể thích nghi với thị trường.
Theo Newsroom, các chuyên gia bất động sản nhận định, thông thường các nhà đầu tư bất động sản thương mại có xu hướng đầu tư dài hạn hơn là ngắn hạn. Dù vậy, sau khi đại dịch COVDI-19 bùng phát và lây lan trên diện rộng, tác động trực tiếp tới nhiều ngành nghề, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư thị trường này phải rời xa với "thế giới" mà họ từng quen thuộc và đòi hỏi phải đưa ra những thay đổi để thích nghi với hoàn cảnh mới.
Dù vậy, các nhà đầu tư có kinh nghiệm đều hiểu rằng, bất cứ thị trường nào cũng có rủi ro và cả phần thưởng, ngay cả những khi có nhiều biến động bất thường như hiện tại. Tại Mỹ, các chuyên gia dự đoán khối lượng giao dịch sẽ phục hồi trở lại ở mức 400 tỷ USD vào năm 2021 và sẽ tiếp tục tăng thành 500 tỷ USD vào năm 2022. Tổng khối lượng giao dịch bất động sản trong giai đoạn 2020-2022 dự kiến đạt 1,175 nghìn tỷ đô la, tốt hơn nhiều so với các giao dịch bất động sản thương mại trong năm 2008 - thời điểm xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính.
Có thể nói, thị trường văn phòng cho thuê là thị trường bị chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19, bên cạnh đó là thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Tỷ lệ trống phòng cao hơn so với cùng kỳ năm 2019, hoãn thanh toán tiền thuê nhà do người dân chịu cảnh giảm thu nhập hoặc thất nghiệp, đã khiến các nhà đầu tư bất động sản hoang mang. Dù vậy, các chuyên gia nhận định, các nhà đầu tư bất động sản có thể chuyển hướng sang một số phân khúc tiềm năng khác và định hướng chiến lược mới trong năm 2021 như sau:
Bất động sản công nghiệp và hậu cần
Đây là thị trường được coi là điểm nóng của lĩnh vực bất động sản trong năm 2020, đi cùng với sự phát triển vượt bậc của thương mại điện tử. Trong khi một số các giao dịch khác có thể tạm thời bị trì hoãn, nhiều nhà đầu tư trên thế giới vẫn đặt niềm tin vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Tại Mỹ, các nhà kho lớn với diện tích từ 500.000 feet vuông (khoảng 152.000 m2) trở lên sẽ tiếp tục được phát triển, với thời gian chỉ khoảng 18-24 tháng nếu nhu cầu thuê cao. Tỷ lệ thu tiền thuê ở các nhà kho lớn - nơi xử lý hậu cầu (logistics) vẫn tăng cao trong thời gian diễn ra đại dịch, chẳng hạn như các công ty lớn Amazon, Walmart đạt gần 100%.
Căn hộ chung cư
Theo các chủ dự án, lĩnh vực nhà ở sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, khi nhu cầu mua nhà của người dân vẫn tăng cao bất chấp đại dịch COVID-19. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư với giá cả phải chăng hơn nhà đất sẽ tiếp tục được săn đón.

Dù vậy, những nhà đầu tư căn hộ hạng B và hạng C sẽ chịu áp lực nhiều hơn so với những nhà đầu tư căn hộ hạng A, một phần bởi nguồn cung căn hộ bình dân luôn trong tình trạng thiếu hụt, và những người có khả năng thuê hoặc mua căn hộ chung cư đắt tiền có khả năng giữ được việc làm và tiếp tục làm việc tại gia hơn.
Cho thuê văn phòng

Theo các chuyên gia bất động sản, vẫn rất khó để dự đoán tương lại thị trường cho thuê văn phòng sẽ ra sao. Hiện tại, hầu hết các công ty vẫn trả tiền thuê văn phòng, dù đa phần nhân viên của họ vẫn đang làm việc tại nhà. Bên cạnh đó, việc chi trả thanh toán cũng phụ thuộc vào đối tượng khách thuê, chẳng hạn như công ty luật và kế toán vẫn đủ khả năng thuê tiếp trong khi các doanh nghiệp về du lịch, khách sạn sẽ rơi vào tình cảnh khó khăn. Đây cũng là thời điểm tốt để đầu tư vào các sản phẩm mới như staycation hoặc co-living space, xu hướng văn phòng cho thuê đang phát triển vài năm gần đây.

Theo một số nhà phân tích, nhiều khả năng thị trường văn phòng cho thuê sẽ chững lại so với năm 2019, bởi nhiều công ty sẽ quyết định cắt giảm diện tích văn phòng dù họ vẫn kéo dài hợp đồng thuê. Dù vậy, có một số người cho rằng thị trường vẫn có khả năng phát triển, đặc biệt là ở khu vực châu Á - nơi hầu hết các nước đều cơ bản kiểm soát được dịch bệnh, thậm chí nhiều nước như ở Việt Nam, Hàn Quốc,... người dân đã bắt đầu đi làm trở lại bình thường. Ngoài ra, theo khảo sát, một số công ty có nhu cầu văn phòng rộng hơn do muốn đi làm trở lại và vẫn tuân thủ các quy định về giãn cách xã hội. Thậm chí, một số nhân viên khi được hỏi mong muốn được đi làm ở văn phòng, đặc biệt là những người có con nhỏ do làm việc tại gia gặp nhiều hạn chế về diện tích và khó tập trung.
Bán lẻ
Thị trường bất động sản bán lẻ phải chịu nhiều tổn thất khi người dân có xu hướng chuyển sang thương mại điện tử thay vì tới các trung tâm thương mại mua sắm như trước. Các nhà đầu tư thị trường này đã phải giải quyết các vấn đề ngắn hạn như giảm giá thuê mặt bằng, hoãn thu tiền thuê,... Dù vậy, họ vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức khi thương mại điện tử thu hút phần đông người tiêu dùng.

Trong tương lai, các nhà bán lẻ truyền thống sẽ phải tự làm mới để tiếp tục tồn tại, và đương đầu với nhiều rủi ro ngay cả khi đại dịch COVID-19 đã được kiểm soát. Vì vậy, các nhà đầu tư lĩnh vực bản lẻ sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng ở thời điểm hiện tại.
Đất đai
Các chuyên gia bất động sản hi vọng các nhà đầu tư đất nền sẽ không chịu tác động tiêu cực quá nhiều do đại dịch và cả những hạn chế tiềm ẩn về quy hoạch, phân vùng. Đại dịch COVID-19 đã tác động đến thói quen tiêu dùng của người dân, điều này thể hiện qua việc họ chuyển sang mua đất đai ở các vùng ngoại ô thay vì trung tâm đô thị như trước.
Các chuyên gia nhận định, tùy thuộc vào khả năng chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư, họ vẫn có thể kinh doanh bất động sản vào năm 2021. Có thể thấy rõ điều này khi làn sóng nhà đầu tư F0 đang xuất hiện ngày một đông trên thị trường, những người quyết định kinh doanh bất động sản ngay cả khi diễn ra đại dịch. Các nhà đầu tư bất động sản cần có tầm nhìn dài hạn, tính toán cẩn thận trước khi đầu tư và tìm kiếm sự trợ giúp từ những nhà hoạch định tài sản giàu kinh nghiệm.
Linh Chi (t/h)
Tin liên quan

Lý do CEO Vietjet được trao tặng huân chương Bắc đẩu bội tinh
Bà Nguyễn Thị Phương Thảo - CEO của Vietjet vừa được nhận huân chương Bắc đẩu bội tinh, huân chương cao quý nhất của Cộng hoà Pháp. Bà Phương Thảo là nữ doanh nhân Việt đầu tiên nhận được danh hiệu cao quý này.

Thí điểm xe đạp công cộng ở TP.HCM với giá 10.000 đồng/giờ

Bản tin kinh tế ngày 14/04/2021: Công nghệ nhận dạng khuôn mặt của Trung Quốc gây lo ngại

Tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng có thể lên hơn 30 tỷ USD

Bản tin Kinh tế 12/04/2021: Bị phạt đến 12 triệu đồng nếu ô tô kinh doanh vận tải không camera
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày

Bất động sản TP.HCM không có dấu hiệu tăng trưởng, nguyên nhân do đâu?

Phân khúc bất động sản hạng C: Cung không đủ cầu

Danko Plaza – Thương hiệu đắt giá từ vị trí tâm điểm “giao lộ vàng”

Bất động sản Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ

Mở rộng đầu tư: Cuộc chơi đầy thách thức của những ông lớn ngành bất động sản

Những lợi thế giúp căn hộ Biên Hòa hút khách
Tin nổi bật

Với khoảng 210 nhà hàng tại hơn 30 tỉnh thành trên cả nước, Lotteria Việt Nam đạt doanh thu trên 1.000 tỷ đồng mỗi năm nhưng liên tục báo lỗ.
-
Dự kiến năm 2030, công nghệ 6G của Huawei sẽ được đưa vào sử dụng, tốc độ nhanh gấp 50 lần 5G
-
Ông Trần Đình Long thành tỷ phú đô la giàu thứ 2 Việt Nam, cổ phiếu Hòa Phát đã tăng bao nhiêu lần?
-
Tiếp bài sai phạm tại chợ Kỳ Tây (Hà Tĩnh): Chủ tịch xã liên tục "xin" bỏ qua cho BQL chợ
-
Thời tiết hôm nay 18/4/2021: Mưa lớn nguy cơ lũ quét và sạt lở ở vùng núi Bắc Bộ
Đọc thêm
-
Vụ lũ quét làm 3 người tử vong ở Lào Cai: Thủ tướng ra công điện khẩn
XÃ HỘI - 5 giờ trướcTrước tình hình mưa lũ làm 3 người tử vong, gây hư hại nhiều nhà dân ở Lào Cai, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện về việc khắc phục hậu quả và ứng phó với mưa lũ. -
VinCommerce thời kỳ Masan: Nhận thêm nửa tỷ USD vốn nước ngoài, kỳ vọng như Alibaba hay Amazon
DOANH NGHIỆP - 2 ngày trướcTheo Forbes, Tập đoàn Hàn Quốc SK Group đã đầu tư 410 triệu USD để sở hữu thêm 16,3% cổ phần của Masan tại VinCommerce (VCM). -
Tổng Giám Đốc Công Ty Lọc Hóa Dầu Bình Sơn: `Người Lính Chiến` đưa BSR vượt qua khủng hoảng kép
DOANH NHÂN - 18 giờ trướcTổng giám đốc Bùi Minh Tiến có nhiều năm gắn bó với ngành dầu khí, bằng bản lĩnh và kinh nghiệm của mình ông đã "chèo lái" đưa con thuyền BSR từng bước khẳng định vị thế doanh nghiệp dẫn đầu ngành lọc hóa dầu Việt. -
Vụ “bay lắc” trong Bệnh viện Tâm thần Trung ương I: Giám đốc đề xuất nhận mức kỷ luật… khiển trách
XÃ HỘI - 17 giờ trướcGiám đốc Bệnh viện Tâm thần Trung ương I đề xuất chỉ nhận mức kỷ luật khiển trách với lý do đã phân cấp quản lý nhưng khoa điều trị đã để xảy ra vụ việc bệnh nhân tổ chức “bay lắc” trong phòng điều trị. -
Thông tin mới nhất về vụ Heineken không cho đại lý bán bia Sabeco
DOANH NGHIỆP - 16 giờ trướcHeineken Việt Nam khẳng định không có chính sách cấm đại lý bán bia của Sabeco, cũng không chỉ đạo nhân viên thực hiện chính sách này.
-
Tổng tư lệnh quân đội Myanmar Min Aung Hlaing sẽ tham gia hội nghị cấp cao ASEAN
THỜI CUỘC - 18 giờ trướcHội nghị cấp cao ASEAN sẽ được tổ chức tại Indonesia vào ngày 24/4, nhằm bàn về các vấn đề trong khu vực, trong đó có sự tham dự của Tổng tư lệnh quân đội Myanmar, tướng Min Aung Hlaing. -
100 ứng viên ở Trung ương diện tái cử Đại biểu Quốc hội khóa mới
THỜI CUỘC - 2 ngày trướcTrong 205 ứng viên Trung ương để bầu đại biểu Quốc hội khóa XV có 100 người thuộc diện tái cử; 16 người có trình độ giáo sư, phó giáo sư chiếm 7,8%; 63 ứng viên có trình độ tiến sĩ, chiếm 30,7%. -
Hưởng lợi nhờ giá lợn hơi đạt mức cao lịch sử, C.P Việt Nam thu về 3,4 tỷ USD trong năm 2020
DOANH NGHIỆP - 2 ngày trướcTrong năm 2020 C.P. Việt Nam ghi nhận doanh thu 3,4 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2019 và chiếm hơn 18% tổng doanh thu toàn tập đoàn. -
Mục sở thị “đại bản doanh” của CLB Tình Người tại Quảng Trị
XÃ HỘI - 20 giờ trướcCLB Tình Người tại Quảng Trị đã thu hút hàng trăm học viên tham gia. Tuy nhiên, quá trình sinh hoạt của CLB là sự quản lý chặt chẽ và nghiêm cấm người lạ, các phòng, ban của CLB luôn bịt kín mít. -
Vụ phá rừng ở Quảng Bình: UBND tỉnh chỉ đạo, yêu cầu các cơ quan chức năng báo cáo, xử lý sai phạm
XÃ HỘI - 21 giờ trướcSau khi Doanh nhân Việt Nam đăng bài: "Nhiều diện tích rừng tự nhiên ở Quảng Bình bị phá tan hoang", ngày 15/4, UBND tỉnh Quảng Bình đã có văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng vào cuộc xử lý sự việc báo nêu.