CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon, mã: LSG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2026 với doanh thu thuần hơn 2 tỷ đồng. Doanh thu tài chính đạt 16 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi sau thuế 1,3 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 16,5 tỷ).

Lũy kế 9 tháng đầu năm, LSG đạt gần 7 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính đạt hơn 58 tỷ, trong đó phần lớn là vãi cho vay.

Ngoài ra, doanh nghiệp phát sinh khoản lãi khác hơn 42 tỷ đồng, là khoản thương quyền đến từ hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết với đối tác. Kết quả 9 tháng, Land Saigon lãi sau thuế gần 18 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ khoảng 48 tỷ đồng).

Trước đó vào tháng 9/2025, LSG đã công bố nghị quyết nhận vốn góp hợp tác đầu tư dự án Dragon Riverside City từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phương Nam Global với số tiền 516 tỷ đồng, trong đó giá trị thương quyền là 86 tỷ đồng, giá trị vốn góp 430 tỷ đồng. Phương Nam được phân chia lợi nhuận tương ứng với tỷ lệ góp vốn. Tính đến 30/9, Phuơng Nam đã trả trước 264 tỷ đồng cho LSG.

Tổng tài sản cuối kỳ của LSG đạt 1.926 tỷ đồng, giảm khoảng 11% so với đầu năm, chủ yếu do hoàn thành thu hồi các khoản đầu tư tại một số đơn vị. Chi phí dở dang tại dự án Dragon Riverside City chiếm 1.273 tỷ đồng.

Nợ phải trả của LSG là 820 tỷ đồng, giảm 23% so với đầu năm và không có nợ vay. Trong kỳ, doanh nghiệp phát sinh hai khoản nhận trước vốn góp hợp tác kinh doanh từ Công ty Kim Huy (272 tỷ đồng) và Công ty Thành Lê (263 tỷ đồng). Được biết, hai khoản hợp tác với Kim Huy và Thành Lê được LSG cam kết mức lãi suất tối thiểu 15,5%/năm, mục đích nhằm giải quyết một số nhu cầu về tài chính hiện tại cho LSG.

Tổng mức đầu tư dự án Dragon Riverside City dự kiến giảm 46%

LSG hiện đang là chủ đầu tư tổ hợp Dragon Riverside City. Dự án này có tên pháp lý là Khu phức hợp cao ốc văn phòng - thương mại - khách sạn và chung cư tại số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, Phường Chợ Quán, TP HCM với diện tích hơn 3,1 ha. Doanh nghiệp cho biết đây là dự án trọng điểm cốt lõi, quyết định đến định hướng phát triển của công ty.

Khu phức hợp này được TP HCM chấp thuận đầu tư vào năm 2015. Dự án sau đó trải qua quá trình rà soát pháp lý và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai. Tính đến cuối 2025, Dragon Riverside City đã được các cơ quan chức năng tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thống nhất chủ trương cho phép tiếp tục triển khai.

Theo kế hoạch, Dragon Riverside City chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng Khu nhà ở chung cư cao cấp Dragon Hill Premier cao 30 - 42 tầng, cung cấp 1.216 căn hộ, 12 căn hộ penthouse, 35 căn hộ dịch vụ và 23 căn officetel.

Giai đoạn 2 có hai hạng mục: Khu Văn phòng - thương mại - khách sạn (Dragon Tower) cao 53 tầng với sản phẩm là căn hộ dịch vụ cao cấp, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao, được định hướng là điểm nhấn kiến trúc của quận 5; Khu trung tâm thương mại (Dragon Mall) cao 6 tầng với tổng diện tích sàn hơn 34.000 m2.

Đến nay, giai đoạn 1 dự án đã được thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật và cấp phép xây dựng phần ngầm; hoàn tất đấu thầu và ký hợp đồng các gói thầu; đã hoàn thành thi công cọc, tường vây. Còn giai đoạn 2 (Dragon Tower và Dragon Mall) hiện chưa triển khai.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4/2026, LSG đã trình cổ đông thông qua tổng mức đầu tư tạm tính dự án Dragon Riverside City là 12.725 tỷ đồng.

Đến ngày 9/6, LSG đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Sở Tài chính TP HCM. Doanh nghiệp cho biết quá trình hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh, công ty đã rà soát lại tổng mức đầu tư trên cơ sở quy mô, phạm vi chi phí và suất vốn đầu tư theo công bố của Bộ Xây dựng.

Theo đó, tổng mức đầu tư của Dragon Riverside City được xác định lại là 6.878 tỷ đồng (giảm 46%). Trong đó khu cao tầng chiếm 3.829 tỷ đồng; khu trung tâm thương mại và khách sạn chiếm 2.984 tỷ đồng và phần hạ tầng, cảnh quan là 65 tỷ đồng.