Khu đất hai mặt tiền 38 Bích Câu của doanh nghiệp ngành mỏ và những chuyển động sau khi Vinachem thoái vốn
Khu đất 38 Bích Câu nhìn từ mặt tiền phố An Trạch. (Ảnh: Hoàng Huy).
Nằm tại số 38 Bích Câu, thuộc địa bàn phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội (trước đây là phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa) có một khu đất hai mặt tiền. Phía tây giáp phố An Trạch; phía đông giáp phố Bích Câu; các phía còn lại giáp khu dân cư hiện hữu.
Vị trí này cách đường Cát Linh khoảng 100 m, cách Sân vận động Hàng Đẫy khoảng 200 m, cách ga S10 metro Nhổn - Ga Hà Nội khoảng 400 m.
Theo tìm hiểu, khu đất 38 Bích Câu có diện tích 2.042 m2, nguồn gốc là đất được UBND TP Hà Nội cho thuê đối với CTCP Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Mỏ (Incodemic), theo hợp đồng thuê đất ngày 18/6/2014, mục đích nhằm phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê. Thời hạn thuê đất 50 năm kể từ tháng 10/1993.
Vào tháng 9/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư Tòa nhà văn phòng 38 Bích Câu. Đến tháng 1/2026, dự án được khởi công với tổng thầu thiết kế và thi công là Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex).
Thông tin từ chủ đầu tư, dự án 38 Bích Câu có hạng mục chính là tòa nhà văn phòng cao 8 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Ghi nhận của người viết, khu đất 38 Bích Câu đã được quây tôn, hiện trạng đang tiến hành san lấp mặt bằng.
Chân dung Incodemic
Thông tin về dự án 38 Bích Câu. (Ảnh: Hoàng Huy).
Incodemic tiền thân là phòng Mỏ thuộc Tổng cục Hóa chất được thành lập vào năm 1969, đến năm 1977 nâng cấp thành Công ty Thiết kế Mỏ hóa chất.
Năm 1991, Công ty Thiết kế Mỏ hóa chất đổi tên thành Viện nghiên cứu Thiết kế Mỏ Hóa chất trực thuộc Tổng công ty Phân bón và Hóa chất cơ bản. Đến năm 1993, tiếp tục đổi tên thành Công ty Mỏ - Incodemic thuộc Tổng công ty Hóa chất Việt Nam - Bộ Công nghiệp. Năm 2008, Công ty Mỏ - Incodemic được cổ phần hóa và đổi tên như hiện nay.
Tính đến tháng 4/2019, Incodemic có vốn điều lệ hơn 14,7 tỷ đồng, với 117 cổ đông cá nhân và 1 cổ đông tổ chức. Trong đó, 5 cổ đông lớn bao gồm: Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) nắm 15%; Vũ Văn Quang (10,37%); Nguyễn Thị Sự (27,96%); Nguyễn Đức Miêng (5,08%) và Nguyễn Thị Ninh (7,39%).
Hoạt đọng kinh doanh chính của Incodemic là khảo sát, thiết kế, tư vấn đầu tư xây dựng, phát triển công nghệ khai thác và chế biến nguyên liệu Hoá - Mỏ để sân xuất phân bón; điều tra thăm dò nước ngầm cung cấp nước sạch phục vụ ăn uống, sinh hoạt, tưới tiêu và sản xuất công nghiệp; khảo sát, thăm dò địa chất công trình - địa chất thuỷ văn, xử lý nền móng phục vụ xây dựng dân dụng và công nghiệp.
Tại ngày 31/3/2019, Incodemic có tổng tài sản 33,5 tỷ đồng, nợ phải trả gần 44 tỷ đồng, âm vốn chủ sở hữu hơn 10 tỷ đồng.
Bên cạnh khu đất 38 Bích Câu, danh mục đất đai của Incodemic còn quản lý, sử dụng hai khu đất khác ở Hà Nội.
Đầu tiên là lô đất xã Nguyễn Hiệp và xã Đông Mỹ, huyện Thanh Trì (cũ) với diện tích khoảng 6.300 m2, được Hà Nội cho Incodemic thuê từ năm 2017 để hợp tác xây dựng nhà làm việc, để thiết bị máy móc, vật từ và phục vụ sản xuất kinh doanh.
Kế đến là lô đất số 614/612 Hoàng Hoa Thám, phường Bưởi, quận Tây Hồ (nay là phường Tây Hồ, Hà Nội) với diện tích 960 m2. Lô đất này được cấp phép quy hoạch vào năm 2016, theo đó Incodemic hợp tác cùng CTCP Hà Nội - ITC để đầu tư Khu thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở.
Bóng FiCO hậu Vinachem thoái vốn
Khu đất 38 Bích Câu nhìn từ mặt tiền phố Bích Câu. (Ảnh: Hoàng Huy).
Ngày 10/7/2019, Vinachem đã tiến hành bán đấu giá hơn 221 nghìn cổ phần, tương ứng toàn bộ 15% vốn góp tại Incodemic với giá khởi điểm 24.780 đồng/cp.
Đã có 1 nhà đầu tư tổ chức và 5 nhà đầu tư cá nhân đăng ký tham dự mua cổ phần. Mức giá đặt mua cao nhất là 45.100 đồng/cp. Kết quả, toàn bộ 221 nghìn cổ phần đã được bán cho 1 tổ chức và 2 cá nhân với tổng giá trị 7,8 tỷ đồng. Thông tin về các nhà đầu tư mới cũng như thay đổi về cơ cấu cổ đông đến nay chưa được công bố.
Tháng 6/2021, Incodemic xuất hiện một lãnh đạo mới là bà Nguyễn Thị Bích Ngọc với vai trò Giám đốc kiêm Tổng Giám đốc. Tháng 1/2022, doanh nghiệp tiến hành tăng vốn lên 50 tỷ đồng và đến tháng 11/2024 tiếp tục tăng vốn lên hơn 65 tỷ đồng.
Hiện nay, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc vẫn đang là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Incodemic. Theo tìm hiểu của người viết, vị này đồng thời là lãnh đạo kiêm cổ đông sáng lập của CTCP FiCO Hưng Yên; CTCP Năng lượng FiCO Bình Định; CTCP Dịch vụ Miễn thuế Việt Nam DVF.
FiCO Hưng Yên thành lập vào năm 2019 với vốn điều lệ 110 tỷ đồng, trụ sở tại Hưng Yên. Doanh nghiệp có 4 cổ đông sáng lập gồm: Tổng công ty Vật liệu Xây dựng Số 1 - CTCP (FiCO) nắm 30%; bà Nguyễn Thị Bích Ngọc (30%); ông Tô Duy (35%) và Hà Vũ Toàn (5%).
FiCO Bình Định thành lập vào năm 2020, trụ sở tại Quy Nhơn, tính đến tháng 1/2021 có vốn điều lệ 515 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Bích Ngọc (60%); FiCO (13,162%) và bà Nguyễn Thu Hương (26,837%).
Còn CTCP Dịch vụ Miễn thuế Việt Nam DVF đươc thành lập vào tháng 5/2025, trụ sở tại TP Hải Phòng. Tính đến tháng 8/2026, DVF có vốn điều lệ 134 tỷ đồng. Hai cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Bích Ngọc(10%) và CTCP Khu công nghiệp và Logistics Cảng nước sâu Quốc tế Lạch Huyện (90%).
Được biết, CTCP Khu công nghiệp và Logistics Cảng nước sâu Quốc tế Lạch Huyện chính là đơn vị tư vấn giám sát của dự án 38 Bích Câu nói trên. Đây cũng là công ty con của CTCP Xuân Cầu Holdings.
Nói thêm về FiCO, doanh nghiệp này được thành lập từ năm 1994 theo quyết định của Bộ Xây dựng. Tính đến 30/6/2026, FiCO có vốn điều lệ 1.270 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư Xuân Cầu góp 40%; Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh Vốn Nhà nước (SCIC) góp 40,8%.
