‏‏Doanh thu chủ yếu từ bán phần mềm, lợi nhuận ảm đạm, dòng tiền kinh doanh âm sâu‏

‏CTCP Tập đoàn Meey Land vừa công bố báo cáo tài chính đã kiểm toán cho năm tài chính kết thúc vào 31/3/2024. ‏

‏Trong năm tài chính vừa qua, Meey Land ghi nhận doanh thu gần 128 tỷ đồng, tăng 20%. Tuy nhiên lãi ròng giảm mạnh 56% so với năm trước, đạt 763 triệu đồng. ‏

‏Đáng chú ý, chiếm phần lớn trong doanh thu của Meey Land năm vừa qua là doanh thu từ bán phần mềm (113 tỷ đồng). Cũng theo báo cáo tài chính của Meey Land, trong năm tài chính qua, công ty ghi nhận 2 hợp đồng mua bán phần mềm trị giá 113 tỷ đồng với Công ty TNHH Công nghệ truyền thông Bất động sản. Cụ thể là hợp đồng bán phần mềm Meey Ads trị giá 58 tỷ đồng và phần mềm Meey Page trị giá 55 tỷ đồng, phát sinh vào ngày 29/12/2023. ‏

‏Mặc dù doanh thu bán phần mềm tăng mạnh góp phần vào mức tăng 20% của doanh thu thuần, lợi nhuận ròng của Meey Land lại giảm mạnh do chi phí bán hàng và đặc biệt là chi phí quản lý doanh nghiệp tăng vọt.‏

‏Bức tranh hoạt động kinh doanh không thực sự tích cực tại Meey Land cũng được phản ánh một phần trong báo cáo lưu chuyển tiền tệ của doanh nghiệp, với lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh liên tục âm. ‏

‏Trong năm tài chính gần nhất, dòng tiền kinh doanh của Meey Land âm 84 tỷ đồng, chủ yếu do khoản mục phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng lên hơn gấp đôi năm ngoái, đạt 188 tỷ đồng.‏

‏Theo thuyết minh của Meey Land, mức tăng khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng là do mới phát sinh khoản phải thu 111 tỷ đồng với Công ty TNHH Công nghệ truyền thông Bất động sản (liên quan đến hợp đồng bán phần mềm Meey Ads trị giá 58 tỷ đồng và phần mềm Meey Page trị giá 55 tỷ đồng như đã đề cập trên đây). ‏

‏Ngoài ra là khoản phải thu 50,5 tỷ đồng với Công ty TNHH Chuyển đổi số Bất động sản theo hợp đồng mua bán tài sản ngày 28/3/2023 liên quan đến mua bán hệ thống phần mềm Meey Map Version 1. Theo thông tin trên website của Meey Map, Công ty TNHH Chuyển đổi số Bất động sản hiện là chủ sở hữu của ứng dụng này. Người đại diện công ty là ông Nguyễn Quốc Trưởng, trùng tên với cá nhân sở hữu 4,88% vốn tại CTCP Tập đoàn Meey Land từ thời điểm mới thành lập.‏

‏Kể từ khi CTCP Tập đoàn Meey Land được thành lập ngày 15/8/2019 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng đến nay, theo báo cáo tài chính doanh nghiệp, trừ năm 2020, các năm còn lại Meey Land đều ghi nhận dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm với mức âm ngày một lớn.‏

‏‘Sống’ nhờ tiền vay Chủ tịch‏

‏Không chỉ lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh âm nặng, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư của Meey Land trong năm tài chính qua cũng âm gần 80 tỷ đồng, chủ yếu do tăng khoản chi mua sắm, xây dựng tài sản cố định. Năm qua, Meey Land ghi nhận thêm gần 80 tỷ chi phí xây dựng cơ bản dở dang, chủ yếu đổ vào Meey Wtt (hơn 16 tỷ), Meey crm (20 tỷ), Meey Data (12 tỷ), Meey Project (hơn 17 tỷ), Meey Map (11 tỷ)...‏

‏Bù lại, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính dương gần 195 tỷ đồng, nhờ thu từ đi vay 195 tỷ đồng trong khi trả nợ gốc vay chỉ 245 triệu. Báo cáo tài chính thể hiện khoản thu từ đi vay này chủ yếu là tiền vay Chủ tịch Hoàng Mai Chung và CTCP Cộng đồng Meey.

‏Theo đó, tổng cộng nguồn vốn của Meey Land tính đến thời điểm 31/3/2024 đã tăng lên 817 tỷ đồng từ mức 623 tỷ đồng vào 31/3/2023. Nguyên nhân chủ yếu đến từ mức tăng nợ phải trả. Tại ngày 31/3/2024, tổng nghĩa vụ nợ phải trả của Meey Land đã tăng lên 786 tỷ đồng, tăng 32,5% so với thời điểm bắt đầu năm tài chính. ‏

‏Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng gần 50% lên 187 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng 30% lên 577 tỷ đồng. Tổng cộng vay và nợ thuê tài chính (cả ngắn và dài hạn) đạt 764 tỷ đồng, chiếm hơn 97% tổng nợ phải trả và gấp hơn 25 lần vốn chủ. ‏

‏Trong 764 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính này, nợ vay với Chủ tịch Hoàng Mai Chung chiếm tới 673,5 tỷ đồng (88%). ‏

‏Ngoài ra còn có khoản vay dài hạn với CTCP Cộng đồng Meey (trị giá hơn 89 tỷ đồng), mà khoản vay này thực chất cũng được chuyển giao từ khoản vay với ông Hoàng Mai Chung (thông tin như thuyết minh trong BCTC của Meey Land dưới đây).‏

 Một số ít nợ vay khác là vay ngân hàng, nhưng không vì mục đích bổ sung vốn trực tiếp cho hoạt động kinh doanh, mà là vay mua xe.  

‏Có thể thấy, hoạt động kinh doanh của Meey Land chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay, mà cụ thể là vay của Chủ tịch Hoàng Mai Chung và một phần khác là từ CTCP Cộng đồng Meey - công ty được giới thiệu là ‏‏“tổ chức do tất cả các nhà đầu tư góp vốn xây dựng dự án Hệ sinh thái Công nghệ - Tài chính Bất động sản Meey Land cùng sở hữu giá trị doanh nghiệp trong tương lai”‏‏.‏

‏Và mặc dù tiền từ Chủ tịch Mai Hoàng Chung và Cộng đồng Meey liên tục đổ về để “nuôi sống” doanh nghiệp, đến nay, lợi nhuận thể hiện trên báo cáo tài chính của Meey Land vẫn khá èo uột. ‏