Giá nhà ở tăng chóng mặt

Theo truyền thông Mỹ ngày 18/8, dồi dào tiền mặt và nắm trong tay các quyền chọn cổ phiếu có giá trị cao, người lao động trong ngành công nghệ đang đổ tiền vào thị trường nhà ở, đẩy giá nhà lên cao và ngày càng tác động nhiều cả đến giá thuê.

Theo Redfin, giá nhà ở San Francisco đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần một thập kỷ, khi giá bán nhà trung bình đạt 1,7 triệu USD. Trong khi đó, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, giá nhà trung bình trên toàn quốc trong tháng 6 là 440.600 USD. Khoảng 1/3 số giao dịch mua nhà tại khu vực vịnh San Francisco được thanh toán hoàn toàn bằng tiền trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 6, tăng đáng kể so với vài năm trước.

Một môi giới bất động sản bình luận rằng San Francisco đang có nhiều “triệu phú mới nổi” trong lĩnh vực AI tham gia cuộc đua mua nhà. Những người mới tham gia thị trường nhà đất này đang cạnh tranh với nhân viên và các nhà đầu tư của những tập đoàn công nghệ lớn như Google, Apple và Meta, tạo ra một thị trường sôi động và cạnh tranh khốc liệt tại đây.

Trong vài tháng qua, không hiếm trường hợp những căn nhà có nhu cầu cao được trả giá cao hơn giá rao bán ban đầu hơn 1 triệu USD.

Bà Daryl Fairweather, chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin, cho biết nhu cầu thực sự tăng vọt bắt đầu thể hiện rõ trong các dữ liệu từ mùa xuân này. Bà nói: “Thị trường nhà ở San Francisco luôn gắn với những đợt bùng nổ của ngành công nghệ. Nhưng AI khác biệt do lĩnh vực này tập trung tài sản vào một nhóm người nhỏ hơn: những người làm việc cho các công ty AI hoặc đầu tư vào các công ty AI, bởi phần lớn những công ty này vẫn chưa niêm yết. Xét theo một khía cạnh, tình trạng này nghiêm trọng hơn bởi một nhóm người nhỏ hơn đang làm đảo lộn thị trường bất động sản”.

Người thuê nhà cũng chịu áp lực

Sau khi các đợt cắt giảm ngân sách liên bang ảnh hưởng đến vị trí làm việc tại một tổ chức phi lợi nhuận ở Seattle, Paul Belmonte bán nhà ở đây vào năm 2025 và chuyển đến San Francisco để làm việc tại một công ty công nghệ sinh học

Anh dự định thuê nhà trong thời gian cân nhắc có muốn ở lại thành phố này lâu dài hay không, sau đó mới mua nhà. Belmonte tìm được một căn hộ có giá thuê cố định với mức 3.250 USD/tháng. Căn hộ không có máy rửa bát hay điều hòa nhưng anh cho rằng những bất tiện này chỉ mang tính tạm thời.

Cách đây 2 tháng, Belmonte bắt đầu tìm mua nhà và thực tế nhanh chóng trở nên rõ ràng. Làm việc với môi giới bất động sản, Belmonte nhận ra những căn nhà nằm trong khả năng tài chính của mình đang được bán với giá cao hơn nhiều so với giá rao bán. Anh nói: “Những căn nhà ở khu Outer Sunset được rao bán với giá 990.000 USD nhưng rồi được bán với giá 2,5 triệu USD. Thật điên rồ”.

Trong những năm sau đại dịch COVID-19, San Francisco suy giảm dân số giảm đáng kể, mất hơn 60.000 cư dân trong giai đoạn 2020 - 2022.

Khi các công ty công nghệ áp dụng mô hình làm việc từ xa, người dân rời thành phố này với số lượng lớn. Các tòa nhà văn phòng và khu phố thương mại trở nên vắng vẻ, biến San Francisco trở thành ví dụ về những thách thức mà các đô thị thời hậu đại dịch phải đối mặt, như tình trạng người vô gia cư trên đường phố gia tăng và tội phạm vặt tăng mạnh.

Thị trường nhà ở cũng chịu tác động. Giá bán nhà trung bình tại San Francisco chạm đáy 1,28 triệu USD vào tháng 1/2023, giảm mạnh so với mức đỉnh 1,68 triệu USD vào tháng 4/2022.

Tuy nhiên, làn sóng rời bỏ thành phố này dường như đang đảo chiều. Theo số liệu mới nhất của Cục Điều tra Dân số Mỹ, dân số San Francisco bắt đầu phục hồi trong các năm 2024 và 2025. Các công ty AI lớn như OpenAI và Anthropic yêu cầu phần lớn nhân viên phải làm việc trực tiếp ít nhất một phần thời gian. Làn sóng tuyển dụng của các công ty này đã thu hút một thế hệ nhân viên công nghệ mới đến San Francisco và các vùng ngoại ô lân cận, đẩy họ vào thị trường nhà ở vốn đã khan hiếm.

Cơn sốt bất động sản tại San Francisco cũng lan sang thị trường cho thuê. Giá thuê những căn hộ gần các ga tàu hoặc trong khoảng cách đi bộ đến các văn phòng của những công ty AI lớn đang bị đẩy lên do sự cạnh tranh của đông đảo nhân viên công nghệ.

Theo báo cáo tháng 7 của nền tảng cho thuê nhà Zumper, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tăng gần 23% và căn hộ hai phòng ngủ tăng gần 26% so với năm 2025. Giá thuê trung bình một căn hộ hai phòng ngủ tại thành phố này đã vượt New York, vốn từ lâu là thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất nước Mỹ.

Ngay cả nhân viên AI tại các công ty nhỏ cũng đang cảm nhận tác động lan tỏa từ khối tài sản khổng lồ được tạo ra bởi nhân viên của các công ty AI lớn.

Theo Zumper, số căn nhà đang được rao bán tại thành phố San Francisco giảm khoảng 30% so với năm 2025, một phần do ngày càng nhiều người thuê lựa chọn tiếp tục ở căn nhà hiện tại. Điều này khiến nguồn cung căn hộ sẵn có ngày càng thu hẹp trong lúc mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Gần đây, Belmonte cho biết ngay cả việc chuyển sang một căn hộ tốt hơn cũng nằm ngoài khả năng tài chính của anh. Những căn hộ tương tự thường có giá thuê cao hơn mức anh đang trả hơn 1.000 USD/tháng.

Belmonte đã thích ở San Francisco, nhưng anh cho biết chi phí sinh hoạt đôi khi khiến anh tự hỏi liệu có nên tìm cách trở lại Seattle hay không.

Làn sóng IPO của các công ty AI có thể làm thị trường nóng hơn

Một số người tại San Francisco cho rằng đây có thể mới chỉ là khởi đầu của đợt bùng nổ bất động sản kéo dài hơn tại thành phố này.

OpenAI và Anthropic đều sẽ lên sàn trong những tháng tới, qua đó có khả năng tạo ra hàng nghìn triệu phú mới có những khoản tiền lớn từ cổ phiếu để chi cho nhà ở.

Trong tháng 6, SpaceX đã thực hiện đợt chào bán lần đầu ra công chúng (IPO) lớn nhất lịch sử, mang lại những khoản tiền trị giá hàng triệu USD cho một số nhân viên lâu năm. Màn chào sàn đình đám này cho thấy điều có thể xảy ra khi giới đầu tư đang chờ đợi các đợt IPO của những tập đoàn AI lớn như Anthropic và OpenAI.

Sức mua tiềm năng là rất lớn. Theo Redfin, về mặt lý thuyết, nhân viên của OpenAI và Anthropic có thể gộp các khoản tiền thu được từ IPO để mua gần 29% tổng số nhà ở tại khu vực đô thị San Francisco.

Những người bán nhà cũng muốn hưởng lợi từ cơn bùng nổ AI. Ít nhất hai tin rao bán nhà tại San Francisco cho biết người bán sẵn sàng cân nhắc nhận cổ phiếu OpenAI hoặc Anthropic làm phương thức thanh toán.