Theo báo cáo soát xét, FIT ghi nhận lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm 2023 đạt 33 tỷ, giảm 97%, tương đương 219 tỷ so với báo cáo tự lập. Bên cạnh đó, khoản chênh lệch lớn nhất là doanh thu tài chính giảm từ 323 tỷ đồng trong báo cáo tự lập xuống 94 tỷ đồng ở báo cáo soát xét, tương ứng giảm 71%.

FIT cho biết nguyên nhân khiến lợi nhuận giảm mạnh sau soát xét là vì điều chỉnh các bút toán hợp nhất kinh doanh trong nửa đầu năm. Trong đó, tác động lớn nhất là việc hủy các bút toán hợp nhất đánh giá lại khoản đầu tư đang là công ty liên kết, liên quan đến khoản đầu tư vào CTCP Cap Padaran Mũi Dinh, khiến lợi nhuận giảm gần 225 tỷ đồng. Ngoài ra, hủy các bút toán phân bổ giá trị tài sản, cùng bút toán hợp nhất liên quan đến loại trừ giao dịch nội bộ.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán hủy các bút toán phân bổ giá trị tài sản, cùng bút toán hợp nhất liên quan đến loại trừ giao dịch nội bộ.

Cụ thể, tại thời điểm 4/1, Tập đoàn tăng vốn đầu tư vào CTCP Cap Padaran Mũi Dinh thông qua công ty con là CTCP Đầu tư Bất động sản F.I.T. Qua đó, gián tiếp tăng tỷ lệ biểu quyết của FIT từ 50% lên 50,82%, và đưa Cap Padaran Mũi Dinh thành công ty con cấp 2 của Tập đoàn.

Do vậy, các BCTC hợp nhất quý I và quý II/2023 tự lập của FIT đã hợp nhất khoản đầu tư vào Cap Padaran Mũi Dinh là công ty con. Nhưng đến cuối tháng 7, FIT ban hành nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng cổ phần của Cap Padaran Mũi Dinh do FIT sở hữu.

Sự kiện trên phát sinh sau niên độ và sau thời điểm lập BCTC hợp nhất bán niên 2023 của FIT. Tuy vậy, đánh giá là sự kiện trọng yếu, FIT đã thông tin đến Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C để ghi nhận các điều chỉnh liên quan. Qua đó, BCTC soát xét bán niên 2023 sẽ ghi nhận khoản đầu tư vào Cap Padaran Mũi Dinh là công ty liên kết của FIT, thay vì công ty con.

Cap Padaran Mũi Dinh là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Ninh Thuận do FIT và Tập đoàn du lịch Crystal Bay làm chủ đầu tư, có diện tích 700 ha cùng vốn đầu tư 1 tỷ USD.

Khu du lịch bao gồm nhiều phân khu chức năng như: Khách sạn, resort, căn hộ du lịch, villa nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp tổ hợp vui chơi giải trí và thể thao tiêu chuẩn quốc tế. Giai đoạn 1, dự án triển khai xây dựng Khu nghỉ dưỡng Bãi Tràng trên diện tích 64 ha bao gồm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cùng hạ tầng và các tiện ích đồng bộ. 

Dự án vướng phải nhiều nghi vấn về tiến độ. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, FIT cho biết đang nỗ lực triển khai dự án, và điều chỉnh kế hoạch từ xây dựng hệ thống khách sạn hàng trăm phòng để sang bước 2 là phối hợp với đối tác Tập đoàn Banyan Tree để triển khai khối biệt thự 54-58 căn thương hiệu 6 sao của Banyan Tree. Ngoài ra, do đánh giá là dự án có quy mô lớn, FIT không có chủ trương huy động vốn ồ ạt mà thi công từng phần, hạng mục để đảm bảo hiệu quả.