Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum – VIF 2026), các nhà đầu tư chứng khoán đã tiến hành khảo sát nhóm ngành quan tâm nhất và có cơ hội nhất trong năm 2026.

Kết quả, bất động sản là nhóm ngành được quan tâm nhiều nhất với 54,1% tỷ lệ bình chọn. Theo sau là nhóm ngành ngân hàng (53,4%) và ngành chứng khoán (48,5%).

Nói về tiềm năng của các cổ phiếu bất động sản trong năm 2026, ông Quản Trọng Thành, Giám đốc Khối Phân tích Maybank Securities Vietnam chia sẻ, ngành bất động sản vẫn chưa mang lại cho vị này một sự yên tâm.

"Nếu nhìn vào gốc rễ vấn đề, có thể thấy nguồn cung bất động sản đang được đẩy rất tốt, trong năm nay các chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai dự án. Tuy nhiên câu chuyện là bán ra được không, tôi thấy nguồn cung nhiều quá, đặc biệt giá rất cao. Đây là điều mà tôi cảm thấy không yên tâm.

Khác với chu kỳ giai đoạn 2013 - 2015, khi thị trường bất động sản gặp vấn đề và điều chỉnh, tôi vẫn nhớ hồi đó Vingroup xây dựng án Vinhomes Tân Cảng, giá bán rất hợp lý và dễ mua, còn bây giờ rất khó. Năm sau thì ngành bất động sản nhìn chung cũng ổn, nhưng xa hơn thì tôi chưa rõ bởi chưa biết câu chuyện tiêu thụ nguồn cung, tốc độ bán hàng sẽ được xử lý như thế nào.

Chó đến tận quý III/2025, tôi thấy rằng cả ngành bất động sản nói chung không có sự đồng nhất mà phân hóa rất mạnh, không mang lại cho tôi cảm giác chắn về kết quả kinh doanh, lợi nhuận. Do đó tôi giữ quan điểm trung lập về nhóm ngành bất động sản trong thời gian tới.

Ông Huỳnh Minh Tuấn, Phó Chủ tịch Chứng khoán APG nhìn nhận thêm: "Trong báo cáo tài chính quý III tự lập của khoảng 50 doanh nghiệp bất động sản, tôi thấy có một tín hiệu tương đối tích cực, đó là khoản người mua trả tiền trước tăng lên, sẽ phản ánh vào doanh thu và lợi nhuận.

Những dự án đã hoàn thiện pháp lý sẽ được thương mại hóa; trong một môi trường tiền nhiều và rẻ như thế này thì dòng tiền cũng được hỗ trợ khá tốt. Tuy nhiên, về câu chuyện giá cao, thực sự tôi cũng thấy đây là quan ngại đối với nhóm ngành bất động sản. Năm tới, cổ phiếu bất động sản chỉ là câu chuyện bắt sóng, chứ không phải câu chuyện đầu tư".

Dưới góc nhìn của ông Lê Đức Khánh, Giám đốc Phân tích CTCP Chứng khoán VPS, trong nhóm bất động sản, có những doanh nghiệp đã có thương hiệu như Nam Long, Khang Điền... Song cũng có doanh nghiệp gặp vấn đề về dòng tiền và mức định giá chưa hẳn đã hợp lý. Để đánh giá tiềm năng của nhóm ngành bất động sản, cần ưu tiên về chất lượng, quỹ đất, kết quả kinh doanh, khả năng sinh lời, các dự án gối đầu của từng doanh nghiệp.

Ông Đào Phúc Tường, Chuyên gia phân tích đánh giá, nếu đầu tư những ngành như ngân hàng trong 5 năm tới thì xác suất lời là rất cao. Còn cổ phiếu bất động sản sẽ dành cho những nhà đầu tư ngắn hạn, trong năm 2026 ngành này sẽ có rất nhiều sóng cho các nhà đầu tư kiếm tiền, khi thị trường đón những doanh nghiệp mới nổi.