[Photostory] Toàn cảnh khu đất dự kiến xây khách sạn, trung tâm thương mại 33 tầng tại Vũng Tàu
Vị trí khu đất chợ du lịch Vũng Tàu cũ. (Ảnh: Báo Bà Rịa - Vũng Tàu).
Khu đất chợ du lịch Vũng Tàu cũ có diện tích khoảng 2,9 ha, nằm ở vị trí trung tâm khu vực Bãi Sau, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu cũ (nay tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã sáp nhập vào TP HCM, khu đất này có địa chỉ mới tại phường Vũng Tàu, TP HCM; nằm phía sau khách sạn 5 sao Imperial Vũng Tàu. Khu đất này chính là chợ du lịch cũ trước đây của khu vực Vũng Tàu.
Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND TP Vũng Tàu cũ, khu đất được quy hoạch xây dựng tổ hợp dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp, gồm khách sạn từ 5 sao trở lên, trung tâm thương mại đẳng cấp, với chiều cao tối đa 33 tầng, quy mô phục vụ khoảng 3.800 người. Tổng mức đầu tư dự án hơn 6.800 tỷ đồng.
Hồi tháng 12/2024, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định quy định giá khởi điểm để đấu giá khu đất. Tuy nhiên, cả hai phiên đấu giá đều không có người đăng ký tham gia. Do đó, UBND tỉnh thông báo cho các tổ chức có nhu cầu được phép đăng ký xin thuê quyền sử dụng khu đất để đầu tư dự án khu thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp. Hình thức cho thuê đất là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định cho thuê. Giá đất để tính tiền thuê đất và tài sản gắn liền với đất bằng với giá khởi điểm đấu giá, hơn 1.064 tỷ đồng.
Hồi tháng 2 năm nay, Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú (TP HCM) - đơn vị tư vấn đấu giá đã thông báo bán đấu giá khu đất này với giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng. Song sau đó, khu đất này đã đấu giá không thành công.
Sau hai lần tổ chức đấu giá bất thành, UBND tỉnh Bà Rịa - VŨng Tàu cũ đã thông báo cho thuê khu đất này, với quy mô rộng hơn 2,9 ha cùng tài sản gắn liền với đất.
Tưởng bao quanh khu đất 2,9 ha hiện nay. Theo đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn khu thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp phường Thắng Tam tại khu đất này, cơ cấu sử dụng đất khu quy hoạch được phân chia thành 3 khu chức năng chính là đất công trình dịch vụ, với diện tích khoảng hơn 28.887 m2; khu đất cây xanh với diện tích khoảng 264,7 m2 và khu đất công trình hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 245 m2. Mật độ xây dựng toàn khu khoảng 40%, được giới hạn bởi 33 tầng cao.
Về chỉ tiêu kỹ thuật, công trình dịch vụ 1 (TMD1) có chức năng cụ thể bao gồm diện tích xây dựng công trình 5.538 m2 ; mật độ xây dựng 19,24%; hệ số sử dụng đất 3,5 lần; tầng cao tối đa 33 tầng. Trong đó, tầng thương mại (tầng đế) từ tầng 1 đến tầng 5, mật độ xây dựng 19,24%; hệ số sử dụng đất 0,96 lần. Tầng khách sạn (tầng tháp) từ tầng 6 đến tầng 33, mật độ xây dựng 10,93%; hệ số sử dụng đất 2,49 lần.
Công trình dịch vụ 2 (TMD2) có chức năng cụ thể bao gồm diện tích xây dựng công trình 4.415 m2 ; mật độ xây dựng: 15,34%; hệ số sử dụng đất: 2,75 lần; tầng cao tối đa: 33 tầng. Trong đó, tầng thương mại (tầng đế): Tầng 01 đến tầng 05, mật độ xây dựng: 15,34%; hệ số sử dụng đất: 0,75 lần; tầng khách sạn (tầng tháp) từ tầng 6 đến tầng 33, mật độ xây dựng 7,99%; hệ số sử dụng đất: 2 lần.
Công trình dịch vụ 3 (TMD3) có chức năng cụ thể bao gồm diện tích xây dựng công trình 1.424 m2; mật độ xây dựng: 4,95%; hệ số sử dụng đất: 0,25 lần; tầng cao tối đa 5 tầng.
Nằm ngay gần dự án này là dự án Five Star Odyssey. Đây là căn hộ du lịch và khách sạn do Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) phát triển. Dự án này sẽ có tòa tháp cao 50 tầng, nằm dọc đường Thùy Vân. Trong ảnh, Five Star Odyssey nằm ở bên phải, khu đất 2,9 ha nằm ở phía bên trái.