Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa phát đi thông báo về 259 trường hợp dự án chưa đáp ứng yêu cầu để đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo danh sách công bố, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cùng hàng loạt dự án hàng chục hecta đã bị loại do vướng quy hoạch, pháp lý đất đai, thiếu cơ sở đánh giá hoặc chưa hoàn thiện hồ sơ liên quan.

Đáng chú ý, nhiều dự án nằm tại các khu vực đang phát triển mạnh như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, quận 7 và quận 12 cũ vẫn chưa đáp ứng được các tiêu chí để đưa vào danh mục thí điểm.

Trong số các doanh nghiệp có dự án bị loại xuất hiện nhiều tên tuổi quen thuộc trên thị trường như Phúc Khang, Trường Hải, Hoa Lâm, Hoa Sen…

Cụ thể, CTCP Đầu tư Phúc Khang Sen Việt có dự án Khu dân cư theo quy hoạch đường Phạm Văn Chiêu với diện tích hơn 13,4ha tại xã An Hựu Tây bị loại do không phù hợp quy hoạch.

CTCP Tập đoàn Trường Hải có dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại phường Bình Thuận, quận 7 (nay là phường Tân Thuận), quy mô 2,1ha, bị loại do chưa phù hợp quy hoạch chung cũng như định hướng phát triển đô thị và chương trình phát triển nhà ở của thành phố.

CTCP Tập đoàn Hoa Sen cũng có dự án Khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường, diện tích 1,5ha, bị loại do hồ sơ bản đồ chưa thể hiện đầy đủ góc ranh tọa độ và vị trí khu đất, khiến cơ quan chuyên môn chưa có cơ sở cho ý kiến về quy hoạch.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư phát triển Hoa Lâm có dự án Khu nhà ở phường Bình Trị Đông B thuộc phường An Lạc, diện tích 2,5ha lại với lý do khác hơn hẳn các doanh nghiệp trên khi việc chưa đáp ứng điều kiện do doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất ở.

Ngoài ra, CTCP Địa ốc Thủ Thiêm có dự án Khu nhà ở An Phú tại phường An Khánh, diện tích 6,1ha, bị loại do hồ sơ chưa thể hiện rõ diện tích từng loại đất.

Nhiều dự án quy mô lớn khác cũng không đủ điều kiện tham gia danh mục thí điểm. Đơn cử, CTCP Phát triển đô thị Sài Gòn Tây Bắc có dự án Khu tái định cư và nhà ở công nhân KCN Tân Phú Trung rộng 47,3ha bị loại do không phù hợp quy hoạch trong bối cảnh khu đô thị Tây Bắc đang được điều chỉnh quy hoạch.

CTCP Cảng Phú Định có dự án khu dân cư cảng Phú Định quy mô 44ha cũng bị loại vì không phù hợp quy hoạch.

Đáng chú ý, Công ty TNHH MTV XD và KDN Phú Nhuận có tới 3 dự án bị loại gồm Khu nhà ở phường Thạnh Lộc (20,5ha), Khu nhà ở Thới An 3&4 (20,6ha) và Khu nhà ở phường Thạnh Xuân (25,1ha), do chưa đủ thông tin để cơ quan chức năng đánh giá.

Trong khi đó, CTCP Địa ốc Cát Tường, doanh nghiệp từng phát triển nhiều dự án tại Long An và Bình Phước cũ, có dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn rộng 96,8ha tại xã An Nhơn Tây bị xác định chưa có cơ sở để đánh giá sự phù hợp quy hoạch.

Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều dự án lớn cũng rơi vào tình trạng tương tự. Trong đó, CTCP Đầu tư và Phát triển địa ốc Century có dự án Khu nhà ở Long Sơn 7 diện tích 40,7ha bị loại do không phù hợp quy hoạch.

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa Vũng Tàu cũng có 3 dự án không đủ điều kiện gồm Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phước Thắng (52,5ha), Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City (49,3ha) và Khu nhà ở Ecotown (6,3ha).

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, phần lớn dự án bị loại do chưa phù hợp quy hoạch phân khu, chưa có cơ sở đánh giá sự phù hợp quy hoạch hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương.

Bên cạnh đó, nhiều dự án còn vướng mắc về nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng đất, pháp lý quyền sử dụng đất hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Một số trường hợp bị đánh giá thiếu kết nối hạ tầng giao thông, chưa phù hợp kế hoạch phát triển đô thị. Ngoài ra, không ít doanh nghiệp có hồ sơ chưa hợp lệ, dữ liệu diện tích chưa đồng bộ hoặc chưa bổ sung đầy đủ thông tin theo yêu cầu của cơ quan quản lý.

Theo Nghị quyết 171/2024/QH15, việc thí điểm được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ các nút thắt pháp lý cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết vẫn là dự án phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy hoạch, pháp lý và định hướng phát triển đô thị của địa phương.