Nền giá căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể trong quý III

Tại Hà Nội, tính đến quý III/2024, lượng căn hộ được giao dịch đạt 6.840 căn, tăng 35% so với quý II và tăng gấp 2,26 lần cùng kỳ. Dòng căn hộ thuộc phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm tới 65% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80%. Hầu hết các căn hộ này đến từ những dự án mới ra mắt hoặc từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án có sức hút mạnh. 

Theo Savills, nguồn cung mới đã tăng đáng kể trong kỳ, đạt mức tăng 95% so với quý II và tăng 178% svck với chỉ 5.265 căn hộ vào năm ngoái. Hai dự án nổi bật là Lumi Hanoi và QMS Top Tower, cung cấp tổng cộng 3.488 căn, chiếm 66% thị phần. Trong đó, 34% thuộc các dự án đã hoàn thiện và bước vào giai đoạn tiếp theo của quá trình phát triển.

Về giá, trong quý III/2024, giá bán các dự án căn hộ có lợi thế nhờ vào sự minh bạch về pháp lý ghi nhận giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý II và 28% svck. Giá bán thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 17% mỗi năm, với Hạng C tăng mạnh nhất đạt 20% mỗi năm, tiếp theo là Hạng A tăng 16% mỗi năm và Hạng B tăng 15% mỗi năm.

Còn tại TP. HCM, trong quý III/2024, lượng giao dịch giảm 16% so với quý II và 4% so với cùng kỳ (svck), còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 2% so với quý II, xuống mức 39%, nhưng vẫn tăng hơn 13% svck. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi tỷ lệ hấp thụ của hàng tồn kho chỉ đạt 35%. Trong đó, phân khúc Hạng B dẫn đầu, chiếm 66% tổng lượng giao dịch. Các dự án thuộc phân khúc này thường được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng ổn định và áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch căn hộ tại TP. HCM đạt gần 5.500 căn hộ và ghi nhận tăng 62% svck cùng tỷ lệ hấp thụ 9 tháng 2024 được cải thiện đáng kể từ 36% trong 9 tháng đầu 2023 lên mức 64%.

Về giá, ước tính giá trung bình của nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP. HCM trong quý III, bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới, đạt 67 triệu đồng/m2 thông thủy. Tỷ trọng các dự án hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp đã giảm, dẫn đến giá trung bình toàn thị trường giảm 12% so với quý trước. Tuy vậy, giá của các dự án mới gần đây vẫn duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng trong các giai đoạn mở bán tiếp theo.

Dự kiến từ 2025 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ đón khoảng 110.000 căn hộ

Theo ước tính của TPS, dự kiến trong quý IV/2024, sẽ có khoảng 9.700 căn hộ được mở bán, với 88% trong số đó đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. 

Còn trong quý tới, dự kiến ba dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.975 căn hộ. Him Lam Vĩnh Tuy là một dự án mới, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 147 căn hộ, trong khi Solasta Mansion sẽ bổ sung thêm nguồn cung mới. Dự án Vinhomes Global Gate đã bắt đầu nhận đặt cọc từ cuối tháng 9/2024 và hiện đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự kiến, dự án này sẽ cung cấp khoảng 2.599 căn hộ từ tháng 10/2024 khi tất cả các căn hộ sẽ có hợp đồng mua bán. 

Nhìn chung, dự kiến từ năm 2025 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án. Phân khúc hạng B dự kiến sẽ chiếm ưu thế với 54% nguồn cung tương lai. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần. 

Còn tại TP. HCM, dự kiến cuối 2024 sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được chào bán, nổi bật là các dự án như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. 

Giai đoạn 2025 - 2027, thị trường sẽ đón nhận hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12%, và quận Bình Tân chiếm 9%.