
Sốt đất và những hệ lụy đến phát triển kinh tế
Về nguyên tắc, thị trường bất động sản phải khai thác giá trị đầu tư trên đất chứ không phải chờ sốt đất đất để gặt hái lợi nhuận. Sốt đất gây hệ lụy đến phát triển kinh tế.
"Sốt" đất không chỉ ở các khu vực có quy hoạch, có dự án mà còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư, đất rừng... Điều này tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời mang lại rủi ro cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, đầu tư theo đám đông.
Đây là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam tại toạ đàm Bất động sản mùa xuân diễn ra cuối tuần tại Hà Nội.
BẮT NGUỒN TỪ VƯỚNG MẮC PHÁP LÝ
Chỉ trong thời gian ngắn "sốt đất" đã lan rộng nhiều nơi, ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế, xã hội, làm xáo trộn đời sốngcủa người dân ở nhiều địa phương. Không ít người đã bỏ công việc chính để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đổ vào đất. Thị trường xuất hiện nhiều tin đồn không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Hiện tượng san lấp, xẻ đất rừng, đất ruộng, vườn… để bán xuất hiện khá phổ biến. Từ đó tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư non trẻ, thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm.
"Có hai nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Thứ nhất, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư rất hấp dẫn, được nhiều người lựa chọn để bảo toàn vốn. Thứ hai, là do nguồn cung bất động sản tại một số địa phương, đặc biệt là tại các thành phố lớn còn thiếu hụt đã đẩy giá bất động sản tăng cao. Mà thực trạng đó bắt nguồn từ những vướng mắc trong pháp lý liên quan đến đất đai", ông Hà nhìn nhận.
Trên thực tế, từ năm 2016 - 2020, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai. Tuy nhiên đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa, và có lẽ đến 2023 mới có thể thực hiện sửa. Bởi vậy, cơ hội phát triển của Việt Nam khá rộng mở nhưng đất đai cứ bị ách tắc với những quy định cũ.
"Hiện, Luật Đất đai còn rất nhiều bất cập lớn, cản trở phát triển kinh tế. Thứ nhất là đất nông nghiệp vẫn chưa thực hiện tích tụ, tập trung đất đai có hiệu quả. Việc chuyển nhượng đất đai tại nông thôn gần như không tuân theo thủ tục pháp lý mà làm giấy viết tay là chính.
Vấn đề thứ hai là phát triển nhà ở cũng có nhiều ách tắc. Hà Nội và TP.HCM là hai thị trường lớn nhất mà giai đoạn 2019 - 2020, mỗi năm chỉ phê duyệt được vài dự án.
Vấn đề thứ 3 là ách tắc đối với các dự án bất động sản du lịch. Luật Đất đai hiện hành chưa có dòng nào về loại hình này.
Vấn đề thứ 4 là câu chuyện người nước ngoài mua đất tại Việt Nam. Làm sao chúng ta ngăn chặn được những hiện tượng mua chui với số lượng lớn? Điều quan trọng là những bất cập nêu trên tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nó làm méo mó thị trường", ông Võ phân tích.
DỄ DẪN ĐẾN ĐỔ VỠ BẤT ĐỘNG SẢN
Nhiều chuyên gia cũng bày tỏ, bất cập trong cơ chế, chính sách cùng với việc buông lỏng quản lý đã gây nên tình trạng "sốt" đất trên diện rộng. Tuy nhiên, ngược lại, "sốt" đất cũng tạo khó khăn cho công tác quản lý, sử dụng hiệu quả đất đai.
Giá đất tăng, không chỉ gây khó cho giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án hạ tầng đô thị mà còn gây nên hiện tượng người dân đòi đền bù giá cao phi lý, làm bế tắc cho nhiều dự án phát triển bất động sản. Đồng thời làm tăng giá nhà ở, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như việc triển khai các chính sách phát triển nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp…
Đất "sốt" kéo theo một lượng tiền lớn "chôn" vào đất, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, nhiều lĩnh vực khác. Từ đó, cản trở thu hút đầu tư chính thống, và cản trở việc phát triển kinh tế địa phương. Mà khi kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ có nguy cơ thua lỗ nặng.
Bởi thế, theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, trước hết cần cảnh giác với câu chuyện "sốt" đất nền, nó luôn là nguồn cơn của "sốt" giá bất động sản. "Chúng tôi đã báo cáo tới Thủ tướng Chính phủ, cần phải có giải pháp để kiểm soát giá đất nền. Kinh tế thực của Việt Nam có thể sẽ không đạt được tốc độ phát triển nhanh như mong muốn của Nhà nước. Cùng với đó, các nguy cơ về bùng nổ tài chính có thể xảy ra. Do vậy, tôi cho rằng, không nên đua theo dòng tiền của đất nền "sốt" ảo bởi rất dễ dẫn đến đổ vỡ bất động sản", ông Nghĩa nhìn nhận.
Theo VnEconomy
Tin liên quan

Trung tâm thương mại thành nơi… tập thể dục
Gian hàng đóng cửa, không gian trung tâm thương mại đang được một số người dân ưa thích, chọn làm chỗ đi dạo, tập thể dục, tránh nóng miễn phí.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày

Bất động sản Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ

Mở rộng đầu tư: Cuộc chơi đầy thách thức của những ông lớn ngành bất động sản

Những lợi thế giúp căn hộ Biên Hòa hút khách

Chu Lai Riverside và những yếu tố đón đầu làn sóng đầu tư bất động sản đất nền

Hà Nội lấy ý kiến quy hoạch đất thời kỳ 2021- 2030

Nhiều cơ hội nở rộ cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021
Tin nổi bật

Habeco đánh giá COVID-19 sẽ vẫn còn ảnh hưởng đến thị trường trong nước năm nay và làm giảm nhu cầu tiêu dùng các sản phẩm bia, rượu, nước giải khát, qua đó ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả kinh doanh của công ty.
-
Bị cáo buộc có hành vi phản cạnh tranh, Alibaba bị phạt lên tới 2,8 tỷ USD
-
Công an vào cuộc vụ người dân huyện An Lão Hải Phòng phải nộp 140.000 làm căn cước công dân gắn chip
-
Thông điệp đầu tiên của tân Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn gửi toàn ngành giáo dục
-
Khởi tố người phụ nữ làm đám tang giả để trốn nợ về hành vi lừa đảo
Đọc thêm
-
Quân đội Myanmar tuyên án tử hình 19 người vì tội giết binh lính
XÃ HỘI - 7 giờ trướcTòa án binh Myanmar tuyên án tử hình 19 người vì sát hại binh lính của một đại úy hôm xảy ra đụng độ ngày 27/3. -
Chủ tịch FPT Trương Gia Bình: Từ bán thức ăn gia súc trở thành `thuyền trưởng` công nghệ Việt Nam
DOANH NHÂN - hôm quaÔng Trương Gia Bình, Chủ tịch HĐQT kiêm người sáng lập tập đoàn FPT hiện đang tìm lại một thời hào quang của mình khi giá trị cổ phiếu FPT đang tăng mạnh trong vài tháng gần đây, đạt tới đỉnh cao lịch sử. -
Danh tính nghi phạm người Việt đóng vai trò điều hành vụ 39 người chết trong container
THỜI CUỘC - 8 giờ trướcNghi phạm người Việt tên là Ngo Sy Tai bị buộc tội cầm đầu và là " kẻ tổ chức" chủ chốt trong hoạt động buôn người khiến 39 người chết trong xe container tại Anh. -
Dược liệu an xoa của Quảng trị xuất khẩu thành công sang Mỹ
THỊ TRƯỜNG - 9 giờ trướcKhoảng 1 tấn cao dược liệu an xoa của bà con nông dân huyện Cam Lộ, Quảng Trị lần đầu tiên được đóng gói và xuất khẩu sang thị trường Mỹ. -
Tiết lộ thủ đoạn pha chế xăng giả của 'đại gia' Trịnh Sướng
XÃ HỘI - 9 giờ trướcTại tòa, Trịnh Sướng khai pha trộn xăng giả theo tỉ lệ 40% xăng nền, 60% là dung môi, hóa chất, phụ màu mua ở chợ Kim Biên (TP.HCM). Thành phẩm xăng giả cho chất lượng 90%.
-
Sử dụng tinh dầu đuổi muỗi không rõ nguồn gốc, gia đình 4 người bị ngộ độc
XÃ HỘI - 9 giờ trướcBệnh viện Đa Khoa Hòa Bình vừa cho biết đang điều trị cho một gia đình 4 người tại Kim Bôi Hòa Bình, bị ngộ độc do sử dụng tinh dầu đuổi muỗi không rõ nguồn gốc. -
Phó Thủ Tướng chỉ đạo hệ thống thu phí không dừng, cần triển khai sớm
THỜI CUỘC - hôm quaHệ thống thu phí điện tử không dừng tại trạm Nguyễn Văn Linh sẽ sớm đi vào hoạt động theo chỉ đạo của Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng. -
Chủ tịch Thế giới di động Nguyễn Đức Tài: Lọt TOP 13 người giàu nhất TTCK Việt Nam
DOANH NHÂN - hôm quaDoanh nhân Nguyễn Đức Tài vừa là người sáng lập, vừa là người thuyền trưởng đưa ra những phương hướng phát triển vững mạnh, đưa Công ty CP Đầu tư Thế Giới Di Động trở thành một đế chế bán lẻ tại Việt Nam. -
Phó Chủ tịch xã xin từ chức rồi bị bắt quả tang tàng trữ ma túy
XÃ HỘI - 23 giờ trướcPhó chủ tịch xã Hồng Phong (huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội) nộp đơn từ chức từ tháng 2/2021 nhưng đến đầu tháng 4/2021 thì bị công an bắt quả tang về hành vi Tàng trữ trái phép chất ma túy. -
Sản phẩm linh kiện điện tử Việt Nam được giới mua hàng Thổ Nhĩ Kỳ săn đón
DOANH NGHIỆP - 23 giờ trướcHội nghị giao thương trực tuyến sản phẩm công nghiệp hỗ trợ Việt Nam - Thổ Nhĩ Kỳ năm 2021 được diễn ra vào ngày 9/4 nhằm giới thiệu sản phẩm điện tử, cơ khí của Việt Nam tới các đầu mối mua hàng của Thổ Nhĩ Kỳ.