Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đang trở thành thách thức với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

Các chuyên gia KBSec kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong nửa đầu năm 2026, tương đồng với xu hướng tăng ở lãi suất huy động, với mức tăng khoảng 0,5 đến 1 điểm %.

VinaCapital cho rằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ, nhưng vẫn ở ngưỡng có thể chấp nhận được đối với người mua nhà để ở.

Trong báo cáo ngành ngân hàng mới công bố, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đã đưa ra những dự báo đáng chú ý về diễn biến lãi suất huy động và cho vay trong năm 2026.

Sau một thời gian lãi suất huy động nhích lên, nhiều ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh lãi suất cho vay.

Tiếp tục đà tăng từ tháng cuối cùng của năm 2025, lãi suất huy động theo đà nhích lên ngay đầu năm 2026.

Từ đầu năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi đã tăng trở lại tại nhiều ngân hàng, trong đó có nhà băng điều chỉnh tăng 0,7%/năm so với giai đoạn trước.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà có dấu hiệu nhích lên vào giai đoạn cuối năm, tâm lý thận trọng đang lan rộng trong nhóm người mua trẻ. Dù vậy, theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định và tiếp tục đóng vai trò trụ cột, giúp thị trường nhà ở giữ nhịp thanh khoản.