Đến thời điểm hiện tại, số lượng giao dịch sản phẩm đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội đang có chiều hướng tăng nhưng chưa xuất hiện dấu hiệu "sốt" như những năm trước.

Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết: Hiện nay, tỷ trọng tồn kho bất động sản trên thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Từ đầu năm trở lại đây, giá chung cư Hà Nội được đẩy cao bất thường, thậm chí, nhiều căn chung cư cũ giá tăng đến 30%. Hiện làn sóng tăng giá chung cư chưa dừng lại và thêm một phân khúc nữa được dự báo sắp bước vào cơn "sốt" giá là đất nền.

Trong khi phân khúc chung cư tăng giá vùn vụt suốt cả năm 2023 kéo dài tới hiện tại vẫn ở biểu đồ đi lên thì đất nền, nhất là đất ven đô lại "ngủ" khá lâu. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường đã ghi nhận sự "đảo chiều" của phân khúc đất nền. "Băng" đã tan và phân khúc này đã tăng lượng giao dịch trên thị trường.

Giới chuyên bất động sản gia nhận định, đất nền đang là phân khúc ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh cả về giao dịch và giá trong những tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, phân khúc này khó có được làn sóng "sốt" trở lại.

Nguồn cung khan hiếm khiến cho giá chung cư tại Hà Nội ngày một tăng cao, ngay cả những khu vực ven đô giá căn hộ cũng đã ngang ngửa với đất nền.

Giai đoạn 2015 - 2023, đầu tư đất nền có tỷ suất lợi nhuận 166%. Con số này thấp hơn các kênh đầu tư như chứng khoán (203%), vàng (195%) và chung cư (203%), tuy nhiên cao hơn một số kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm (138%) hay ngoại tệ (111%).

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, ảnh hưởng từ thông tin đề án xây dựng sân bay tại huyện Đất Đỏ đang khiến làn sóng đầu tư đất dồn về đây.

Thị trường đất nền của Hà Nội rơi vào tình trạng khá trầm lắng trong năm 2023. Bước sang 2024, đã xuất hiện điểm sáng và chủ yếu tập trung ở các nền đất giá rẻ.

Chuyên gia cho biết từ đầu năm 2024, lượng giao dịch đất nền có dấu hiệu gia tăng, hầu hết tập trung vào những lô đất đảm bảo pháp lý, giá dưới 2 tỷ và nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP HCM.