Toàn cảnh dự án Six Senses Sài Gòn sau khi về tay Ecopark
Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River (tên thương mại Ecovillage SaiGon River) do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Tập đoàn Ecopark.
Ecovillage SaiGon River (nằm tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai) đánh dấu sự xuất hiện lần đầu của Ecopark tại thị trường bất động sản phía Nam.
Khu đô thị Eco Village Saigon River có tổng diện tích quy hoạch 55,32 ha, được quy hoạch với đất ở chiếm hơn 12,6 ha, đất biệt thự nghỉ dưỡng hơn 4,8 ha, đất dịch vụ đô thị 1,6 ha, đất dịch vụ du lịch gần 9 ha; diện tích đất cây xanh, mặt nước 15,2 ha và đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông là 12 ha. Quy mô dân số cho dự án khoảng 3.600 người.
Dự án có 1 mặt giáp sông Soài Rạp, cách bến phà Cát Lái khoảng 5 km thuận tiện cho việc di chuyển đến TP HCM và các khu vực trong tỉnh Đồng Nai.
Về pháp lý, ngày 26/01/2007, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Văn bản số 731/UBND-CNN về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Ngày 26/03/2009, dự án được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 47121000196 và các bản sửa đổi, bổ sung. Ngày 28/12/2009, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định số 3885/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất với tổng diện tích 325,763 m2 đất cơ sở, sản xuất kinh doanh để doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River. Dự án được điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017 và được đính chính tại quyết định số 4349/QĐ-UBND ngày 04/12/2017. Đến ngày 28/06/2021, UBND tỉnh ra quyết định số 2171/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể 1/500.
Ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.
Theo dữ liệu của PV, trước đó nhiều hộ dân không đồng ý với phương án bồi thường bởi giá bồi thường quá thấp (đất nông nghiệp và đất ở chỉ từ 560.000 đồng/m2 đến 3.038.000 đồng/m2). Trong khi đó, giá biệt thự tại đây được rao bán hàng triệu USD. Đến giữa năm 2022, dự án vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng vì nhiều hộ dân không đồng tình với giá đền bù.
Mặt bằng của dự án Eco Village bao gồm nhà phố Riverwalk; biệt thự song lập The Riverwalk; biệt thự đơn lập The Riverwalk; biệt thự Onsen Village. Trong đó, biệt thự Onsen Village có quy mô 2,6 ha với 44 căn biệt thự song lập, đơn lập.
Theo ghi nhận, nơi này đã xây dựng phân khu The Riverwalk 1 và hàng chục căn nhà phố tại khu vực này đã “thành hình”. Những phân khu khác đang trong quá trình san lấp.
Dự án này nằm tại đường Nguyễn Văn Trị, xã Đại Phước. Tuy nhiên tuyến đường đấu nối từ dự án ra đường Nguyễn Văn Trị vẫn đang trong quá trình xây dựng.
Để đi vào dự án, có thể đi từ đường ấp Bến Cộ.
Xung quanh dự án này là cây cối, ruộng, sông nước và ít người dân sinh sống.
Từ dự án này có thể nhìn thấy 3 dự án khác là SwanBay Đại Phước có quy mô lên tới 200 ha được phát triển bởi Tập đoàn SwanCity, dự án Elyse Island của Tập đoàn Nam Long.
... và Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tên thương mại Angel Island) của Địa ốc Sông Tiên.
Công ty TNHH Hai Dung được thành lập ngày 10/04/2006, đặt trụ sở tại số 42/2, ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai; người đại diện pháp luật là ông Trần Anh Tuấn. Trước đó, công ty này là thành viên của Công ty CP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay.
Vị trí dự án
Đầu năm 2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu 3.3 theo điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch. Theo quyết định này, phạm vi thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 3.3, tại vị trí Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River thuộc tiểu khu III-4, quy mô diện tích hơn 55 hécta.
Về nội dung điều chỉnh quy hoạch, sẽ thực hiện bố trí lại vị trí đất ở diện tích gần 422ha và điều chỉnh loại hình nhà ở xã hội từ nhà ở liên kế sang nhà ở chung cư. Đồng thời, bố trí lại vị trí các khu chức năng công cộng và dịch vụ gồm: đất cơ quan hành chính diện tích gần 3,9ha; đất thương mại dịch vụ gần 6ha… Việc điều chỉnh cục bộ phân khu 3.3 tại vị trí Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River làm tăng tỷ lệ đất cây xanh, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và giảm tỷ lệ đất du lịch, đất ở và đất cây xanh cách ly.
Tập đoàn Ecopark (tiền thân là Vihajico) là nhà phát triển bất động sản xanh hàng đầu Việt Nam, nổi tiếng với khu đô thị sinh thái Ecopark Hưng Yên và mở rộng ra nhiều tỉnh thành với các dự án như Eco Central Park Vinh, Ecopark Long An, các dự án nghỉ dưỡng. Tập đoàn tập trung vào phát triển các khu đô thị thông minh, bền vững, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp và cảnh quan thiên nhiên, hướng tới cuộc sống "xanh". Ông Lương Xuân Hà là người sáng lập và Chủ tịch HĐQT, còn ông Nguyễn Đức Cảnh giữ chức Tổng Giám đốc.