Vì sao hàng trăm căn hộ La Astoria vẫn chưa có sổ đỏ?
Theo quy hoạch, dự án chung cư La Astoria thực hiện theo 2 giai đoạn, quy mô gồm 18 căn nhà liên kế, 894 căn hộ và 140 căn officetel.
Cụ thể, Khu I (giai đoạn 1) triển khai toà chung cư La.1 23 tầng, 1 hầm và 374 căn hộ cùng với 18 căn liên kế; Khu II (giai đoạn 2) gồm chung cư La.2 31 tầng, 1 hầm, có 421 căn hộ và chung cư La.3 cao 21 tầng, 1 hầm, có 99 căn hộ, 140 căn officetel.
Về nguồn gốc đất, tháng 8/2014, UBND TP HCM ban hành Quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Tây (quận 2 cũ).
Đến tháng 10/2014, UBND TP HCM chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng đầu tư dự án, gồm 1.591,9m2 chuyển mục đích sử dụng và 5.565,6m2 đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, khu đất xây dựng chung cư La.1 đã được Sở Tài nguyên & Môi trường (cũ) cấp Giấy chứng nhận vào tháng 10/2015, diện tích đất 1.461m2; đất ở tại đô thị (đất khu chung cư) và 18 Giấy chứng nhận đối với 18 lô đất nhà liên kế.
Đối với Khu II (giai đoạn 2), tháng 8/2014, UBND TPHCM ban hành Quyết định 3985 về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án cho Công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng. Nhưng sau đó, tháng 11/2017, UBND TPH CM lại ban hành Quyết định 5849 về sửa đổi bổ sung Quyết định 3985.
Theo đó, Khu đất thuộc dự án giai đoạn 2 gồm toà tháp La.2 và La.3 chưa được Sở Tài nguyên & Môi trường cấp Giấy chứng nhận. Về phần diện tích do Nhà nước trực tiếp quản lý 1.540,5m2, trong đó 1.346,3m2 đất sông rạch và 194,2m2 thuộc đường giao thông.
Tháng 5/2018, Sở Tài nguyên & Môi trường có báo cáo UBND TPHCM về phần diện tích đất 1.540 m2 do Nhà nước trực tiếp quản lý. Đồng thời Sở này cũng có văn vản đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về phần diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trong dự án.
Đến tháng 11/2022, Sở Quy hoạch Kiến trúc có văn bản về phần diện tích do Nhà nước quản lý, trong đó khoảng 810 m2 đất nằm trong ranh dự án, khoảng 350m2 xây dựng công trình chung cư 31 tầng và khoảng 460,21m2 đất thuộc đất cây xanh, sân bãi. Phần còn lại thuộc hành lang an toàn sông Giồng Ông Tố không được xây dựng, giao thông nội bộ được chia làm 2 mảnh không liền ranh, xen lẫn một phần đất chủ đầu tư nhận chuyển nhượng từ các hộ dân.
Vừa qua, ngày 20/8/2025, Sở Xây dựng cũng có Công văn 4570/SXD-QHKVTT về ý kiến việc tách thành dự án độc lập tại phần diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý thuộc ranh dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng. Theo đó, Sở Xây dựng nhận được Văn bản của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng đề nghị có ý kiến về phần diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý thuộc ranh dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng có thể tách thành dự án độc lập hay không.
Tuy nhiên, Công văn gửi An Gia Hưng, Sở Xây dựng cũng không khẳng định tách được hay không, mà yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan liên quan. Đồng thời Sở Xây dựng cũng cho biết, sẽ có ý kiến sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp UBND phường Bình Trưng xác định nguồn gốc đất, loại đất và có văn bản gửi Sở có ý kiến về điều kiện tách dự án độc lập theo quy định.
Mới đây, tại buổi làm việc của Tổ Công tác 5013, đại diện Sở Nông nghiệp & Môi trường, cho rằng với phần diện tích đất công xen cài trong các dự án nhà ở, về nguyên tắc phải lấy ý kiến của các cơ quan liên quan để kết luận là giao luôn cho chủ đầu tư hay tách ra để thực hiện dự án độc lập.
Theo đại diện chính quyền sở tại, trong trường hợp không tách được dự án độc lập thì hàng loạt thủ tục phải thực hiện tiếp theo như, thẩm định giá, ra quyết định giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ khu đất… sau đó mới tiến hành cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ.
Vị trí dự án