Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Nhà Đà Nẵng đạt 10,78 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ năm 2024. Giá vốn hàng bán giảm từ 15,09 tỷ đồng xuống 7,25 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giữ ổn định khoảng 33%. Doanh thu tài chính đạt 40,56 tỷ đồng, cùng khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết hơn 1 tỷ đồng. Chi phí tài chính giảm còn 33,26 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp 3,89 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 74,45 tỷ đồng, tăng 73 % so với năm trước. 

Mặc dù doanh thu giảm, lợi nhuận sau thuế của Nhà Đà Nẵng vẫm tăng 87%, đạt 74,27 tỷ đồng so với 39,7 tỷ đồng cùng kỳ.

Báo cáo tài chính hợp nhất tại ngày 30 tháng 6 năm 2025 cho thấy danh mục đầu tư chứng khoán của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng đạt giá trị hợp lý 630,4 tỷ đồng, tăng 18,3 % so với 532,8 tỷ đồng đầu năm. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam tăng trưởng mạnh, chỉ số VN-Index tăng khoảng 15 % trong sáu tháng đầu năm, giá trị danh mục đầu tư của công ty ghi nhận mức tăng gần 100 tỷ đồng, đóng góp lớn vào lợi nhuận tài chính và giúp công ty cải thiện hiệu quả đầu tư.

Tổng giá gốc đầu tư cổ phiếu đạt 524,38 tỷ đồng, giảm nhẹ 4,6 % so với đầu năm do công ty thực hiện cơ cấu lại danh mục. Tuy nhiên, giá trị hợp lý tăng mạnh, kéo theo dự phòng giảm giá chứng khoán chỉ còn 7,3 tỷ đồng, giảm tới 85 % so với mức 49,2 tỷ đồng đầu năm. Trong kỳ, công ty hoàn nhập dự phòng hơn 51,5 tỷ đồng, phản ánh sự phục hồi rõ nét của danh mục và tác động tích cực từ xu hướng tăng của thị trường.

Danh mục đầu tư tập trung vào cổ phiếu vốn hóa lớn có nền tảng cơ bản vững. Cổ phiếu Tập đoàn Hòa Phát chiếm khoảng 18,2 % tổng giá gốc đầu tư, với giá trị 95,4 tỷ đồng và giá trị hợp lý 111,7 tỷ đồng, tăng 17 %. Trong kỳ, công ty mua thêm 1,42 triệu cổ phiếu và bán ra 920 nghìn cổ phiếu, thể hiện chiến lược nắm giữ dài hạn đối với nhóm ngành thép khi thị trường xây dựng và đầu tư công hồi phục.

Cổ phiếu Vinhomes chiếm 25 % danh mục, với giá trị đầu tư 131,4 tỷ đồng và giá trị hợp lý 186,9 tỷ đồng, tăng 42 %. Công ty đã bán ra 600 nghìn cổ phiếu, chốt lời trong giai đoạn giá tăng, cho thấy chiến lược quản trị danh mục linh hoạt và nhạy bén với diễn biến thị trường.

Trong kỳ, Nhà Đà Năng cũng thêm 300 nghìn cổ phiếu Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam, tổng giá gốc 7,4 tỷ đồng. Nhóm cổ phiếu ngân hàng là động lực chính của thị trường trong nửa đầu năm, giúp danh mục tăng tính ổn định và bền vững. Cổ phiếu Gemadept có giá gốc 60,8 tỷ đồng, giá trị hợp lý 62,2 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,3 %. Trong kỳ, công ty mua thêm 1,36 triệu cổ phiếu với chi phí 75,2 tỷ đồng, cho thấy định hướng mở rộng đầu tư vào logistics, phù hợp xu hướng tăng trưởng thương mại và xuất nhập khẩu.

Nhóm cổ phiếu khác chiếm 45 % tổng giá gốc, với giá trị đầu tư 236,7 tỷ đồng và giá trị hợp lý 269,5 tỷ đồng, tăng 13,9 %. Sự phân bổ này giúp doanh nghiệp đa dạng hóa rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động. Tổng cộng, giá trị hợp lý danh mục cao hơn giá gốc 20,2 %, tương ứng chênh lệch 106 tỷ đồng, thể hiện hiệu quả đầu tư cao và khả năng nắm bắt xu hướng thị trường tốt. Khoản hoàn nhập dự phòng hơn 51,5 tỷ đồng cũng góp phần quan trọng vào tăng trưởng lợi nhuận tài chính, hỗ trợ lợi nhuận hợp nhất tăng mạnh trong nửa đầu 

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Nhà Đà Nẵng ghi nhận mức dương, cải thiện rõ so với năm trước. Hoạt động đầu tư tạo dòng tiền dương 62,75 tỷ đồng, trong khi dòng tiền tài chính âm 81,04 tỷ đồng do trả nợ gốc và chia cổ tức. Tiền và tương đương tiền cuối kỳ còn 73,2 tỷ đồng. Việc giảm vay nợ và duy trì dòng tiền dương thể hiện khả năng kiểm soát tài chính hiệu quả.

Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 1.247,5 tỷ đồng, giảm 2,4 % so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn đạt 905,1 tỷ đồng, giảm hơn 106 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền còn 73,2 tỷ đồng, giảm 24,2 tỷ đồng so với đầu kỳ. Hàng tồn kho giảm 32 % còn 59,8 tỷ đồng, phản ánh khả năng quản trị vốn lưu động được cải thiện. Ngược lại, bất động sản đầu tư tăng từ 191,9 tỷ đồng lên 260,1 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp mở rộng đầu tư vào tài sản sinh lời dài hạn. Tài sản dài hạn đạt 342,4 tỷ đồng, tăng 76 tỷ đồng, chủ yếu do gia tăng đầu tư tài chính và giá trị bất động sản đầu tư.

Báo cáo cho thấy Nhà Đà Nẵng đang dịch chuyển từ kinh doanh bất động sản sang đầu tư tài chính và bất động sản cho thuê. Với cơ cấu tài chính an toàn, danh mục đầu tư hiệu quả và khả năng sinh lời cao, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng vẫn giữ vị thế ổn định trên thị trường. Nếu xu hướng thị trường chứng khoán tiếp tục tích cực trong thời gian tới, danh mục đầu tư của doanh nghiệp dự kiến tiếp tục đóng góp lớn cho lợi nhuận, củng cố năng lực tài chính và duy trì vị thế trong ngành bất động sản Đà Nẵng.