Vinhomes Cổ Loa: Vùng giá hấp dẫn giữa làn sóng đầu tư “tài sản thực”

Sau giai đoạn điều chỉnh sâu từ 2022 đến 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ. Nhà đầu tư hiện nay không còn mải mê “lướt sóng” theo cảm xúc, mà chuyển hướng sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định.

Trong xu thế đó, nhà phố thương mại tại đại đô thị Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội) nổi lên như một “vùng trũng giá” đúng nghĩa. Đây là khu vực giá trị còn chưa bị đẩy lên quá cao, trong khi tiềm năng tăng trưởng rõ ràng: từ tốc độ đô thị hóa của phía Đông Bắc Thủ đô, đến các tuyến hạ tầng lớn đang triển khai, và cả hệ sinh thái đa tầng do chính Vingroup phát triển.

Hiện nay, so với các khu đô thị đã hoàn thiện như Ocean Park (Gia Lâm) hay Smart City (Tây Mỗ), giá bán nhà phố tại Vinhomes Cổ Loa đang ở mức thấp hơn khoảng 30–40%. Sản phẩm lại có ưu thế rõ rệt về thiết kế, diện tích, khả năng vận hành đa dạng và pháp lý sổ đỏ lâu dài.

Vị trí chiến lược – kết nối đồng bộ – tâm điểm kinh doanh mới phía Bắc Thủ đô

Được ưu ái tọa lạc tại những vị trí trung tâm nhất của Vinhomes Global Gate, nhà phố thương mại Boutique Gate được quy hoạch để trở thành trục thương mại – dịch vụ chủ lực, với các điều kiện tối ưu cho việc kinh doanh:

- Giao thông kết nối thuận tiện, gần các tuyến huyết mạch như đường Trường Sa, cầu Tứ Liên, Quốc lộ 5 kéo dài, và đặc biệt là vành đai 4 – trục động lực phát triển chiến lược mới của Hà Nội.

- Liền kề chuỗi tiện ích quy mô lớn, bao gồm:

oTrung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (90ha),

oVincom Mega Mall – trung tâm thương mại cấp vùng,

oCông viên chủ đề, quảng trường lễ hội, hệ thống Vinschool – Vinmec – khu thể thao tích hợp.

Mỗi căn nhà phố thương mại tại đây được thiết kế 5 tầng, mặt tiền rộng, tổng diện tích sàn lớn, vỉa hè lớn, giao thông hai chiều, hệ thống kỹ thuật ngầm hóa hoàn toàn. Mặt bằng có thể dễ dàng vận hành đa mô hình như: showroom, cửa hàng, quán café, văn phòng đại diện, studio sáng tạo, căn hộ dịch vụ…

Tổng hòa các yếu tố này tạo nên một điểm đến kinh doanh bài bản và có tính bền vững cao, phù hợp với cả doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh cá thể và nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm tài sản tích lũy dài hạn.

Đầu tư một lần – thu dòng tiền lâu dài: Mô hình sinh lời kép

Không giống với các tài sản bất động sản truyền thống đơn thuần để ở, nhà phố thương mại tại Vinhomes Cổ Loa là mô hình đầu tư kép – vừa mang lại dòng tiền hàng tháng, vừa có giá trị tăng trưởng tài sản rõ rệt về dài hạn.

- Dòng tiền đến từ việc cho thuê mặt bằng tầng trệt – vốn luôn có nhu cầu cao với các thương hiệu, chuỗi dịch vụ khi khu đô thị hình thành dân cư đông đúc. Theo khảo sát từ các đơn vị môi giới, mức cho thuê trung bình dự kiến từ 30–60 triệu đồng/tháng tùy vị trí.

- Tầng trên có thể cho thuê ở hoặc làm căn hộ dịch vụ, mang lại lợi nhuận kép.

- Tài sản tích lũy có thể gia tăng mạnh theo thời gian, nhất là khi các tuyến hạ tầng xung quanh như vành đai 4, cầu Tứ Liên hoàn thiện, và khu vực Đông Anh chính thức trở thành đô thị vệ tinh theo quy hoạch Thủ đô đến 2030.

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều chuyên gia bất động sản thương mại nhận định: “Mua Vinhomes Cổ Loa hôm nay là như mua Ocean Park của 4 năm trước” – tức đầu tư khi giá còn mềm, để đón đầu giai đoạn tăng tốc thực sự sau khi hạ tầng hoàn chỉnh.

Chính sách tài chính hấp dẫn – pháp lý rõ ràng – chỉ dành cho người đi trước

Hiện tại, chủ đầu tư Vinhomes đang áp dụng gói chính sách bán hàng linh hoạt và ưu đãi cao, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và hộ kinh doanh tiếp cận sản phẩm:

- Chiết khấu 9% cho khách thanh toán sớm,

- Tặng thêm lãi suất quy đổi 11%/năm trên khoản thanh toán vượt tiến độ,

- Hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc linh hoạt,

- Miễn phí quản lý 3 năm, giúp giảm chi phí vận hành ban đầu,

- Sổ đỏ lâu dài từng căn – đảm bảo quyền sở hữu bền vững, dễ sang nhượng, thế chấp, đầu tư lâu dài.

Nhiều đơn vị phân phối ghi nhận, các dãy nhà phố mặt tiền lớn tại phân khu Boutique Gate đang được hấp thụ nhanh bởi nhóm khách hàng có dòng tiền ổn định – đặc biệt là những nhà đầu tư muốn tìm kiếm “tài sản an toàn có sinh lời” giữa bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Cơ hội hiếm cho nhà đầu tư có tầm nhìn

Sự hình thành của những “vùng trũng giá” như Vinhomes Cổ Loa không kéo dài quá lâu. Khi hệ thống hạ tầng lớn hoàn thành, khi mật độ dân cư đạt ngưỡng và khi hoạt động kinh doanh trong khu vực vận hành ổn định – thì mức giá sẽ bắt đầu phản ánh đúng tiềm năng thật sự của dự án.

Đó là lý do vì sao, nhà phố thương mại tại Cổ Loa hiện tại là lựa chọn dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn, biết đi trước một bước để đón đầu sóng tăng giá.