Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II mới công bố, doanh thu thuần của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, HNX: DXS) đạt 1.087 tỷ đồng, tăng 120% so với cùng kỳ năm ngoái.

Do giá vốn tăng nhanh, gần gấp 3 lần cùng kỳ nên lợi nhuận gộp của DXS chỉ tăng 93%, đạt trên 710 tỷ đồng.

Quý này, DXS ghi nhận doanh thu tài chính gần 12 tỷ đồng, tăng 130% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi chi phí tài chính tăng 33% lên 17,7 tỷ đồng, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng gấp đôi lên lần lượt 186,7 tỷ đồng và 132 tỷ đồng.

Các chi phí vận hành tăng nhanh đã khiến lợi nhuận sau thuế quý II bị ăn mòn còn gần 197 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ tiêu này vẫn tăng trưởng gần 90%.

Kết quả lạc quan có được là nhờ trong quý, tình hình triển khai bán hàng tại các công ty trong hệ thống của DXS đều tăng trưởng, chủ yếu từ các dự án đã ký hợp đồng trước đó và nhiều dự án của các hợp đồng mới phát sinh.

Báo cáo tài chính quý II/2021 của Đất Xanh Services.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DXS ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.128 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 654 tỷ đồng, lần lượt tăng 125% và 98% so với cùng giai đoạn năm trước.

Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 28% kế hoạch doanh thu (7.600 tỷ đồng) và 44% kế hoạch lợi nhuận (1.483 tỷ đồng) cả năm.

Tại ngày 30/6/2021, tổng tài sản của DXS đạt gần 14.480 tỷ đồng, tăng 30% so với hồi đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp có 2.352 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, cao hơn gấp đôi sau 2 quý; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 18% lên 8.763 tỷ đồng; giá trị hàng tồn kho tăng 20% lên 2.023 tỷ đồng.

Thời điểm lập báo cáo tài chính quý II, nợ phải trả của DXS đứng ở mức 6.950 tỷ đồng, tăng 32% sau nửa đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn tăng mạnh 65% lên 1.040 tỷ đồng.

Mặc dù công bố lợi nhuận tăng mạnh so với năm trước, nhưng giá cổ phiếu của Đất Xanh Services vẫn chưa quay về được mức giá IPO. Trước đó, tại buổi roadshow hồi cuối tháng 3, nhà đầu tư được chào mua giá IPO là 32.000 đồng/cổ phiếu và ban lãnh đạo công ty hứa hẹn cổ phiếu sẽ lên sàn ngay cuối tháng 5, với giá chào sàn dự kiến từ 40.000 đồng/cổ phiếu trở lên.

Thế nhưng, phải đến giữa tháng 7 Đất Xanh Services mới lên sàn và giá chào sàn cũng chỉ bằng giá IPO, 32.000 đồng/cổ phiếu chứ không phải 40.000 đồng/cổ phiếu. Ban lãnh đạo Đất Xanh Services từng trấn an cổ đông rằng giá niêm yết 32.000 đồng/cổ phiếu này chưa thật sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai và mong cổ đông thấu hiểu, thông cảm với mức giá này.

Tuy nhiên, ngay trong phiên chào sàn, cổ phiếu của Đất Xanh Services không tăng mà lại giảm tới 9,4%, từ 32.000 đồng xuống 29.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, sau 3 tháng rót tiền vào doanh nghiệp, nhà đầu tư đã phải cắn răng chịu lỗ 9%, trong khi VN-Index liên tục tăng điểm và lập những đỉnh cao mới.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/8, Đất Xanh Services có giá 27.900 đồng/cổ phiếu

Tại thời điểm 30/6/2021, Đất Xanh Services có tổng tài sản 14.478 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm. Với đặc điểm là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản, tài sản của Đất Xanh Services chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm tới gần 8.800 tỷ đồng. Phần lớn các khoản phải thu này là tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối các dự án bất động sản, như Gem Sky World, Tiến Hải Center City, Khu đô thị Đất Quảng Riverside, Opal Skylines...

Ngoài ra, Đất Xanh Services đang có gần 2.800 tỷ đồng tiền mặt và các khoản gửi tiết kiệm. 

Đất Xanh Services mạnh cỡ nào?

Được biết, năm 2021 Đất Xanh Services có kế hoạch doanh thu gần 7.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.093 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng công ty đã hoàn thành 28% chỉ tiêu doanh thu và 31% chỉ tiêu lợi nhuận. 

Đất Xanh Services (DXS) ban đầu hoạt động như một trong những ngành nghề kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh (DXG), chuyên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản nhà ở kể từ khi DXG thành lập vào năm 2003.

Sau khi thực hiện tái cấu trúc vào năm 2018, DXS được tách ra trở thành một công ty dịch vụ bất động sản chuyên biệt, DXG đóng vai trò là công ty mẹ và là cổ đông kiểm soát. Sau khi hợp nhất với nhiều đơn vị, các công ty con của DXG hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ bất động sản, DXS trở thành một trong những công ty môi giới lớn nhất Việt Nam với 48 công ty con trực tiếp và gián tiếp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản trên cả nước.

Theo số liệu từ CBRE và Savills, DXS đang chiếm 29% thị phần môi giới BĐS trên cả nước và là đơn vị chiếm thị phần lớn thứ hai sau Cenland (56%). Từ năm 2007 đến nay, Công ty đã phục vụ hơn 200 chủ đầu tư với 500 dự án và đã bán được tổng số khoảng 130.000 sản phẩm sơ cấp. Tuy nhiên, năm 2020, số lượng sản phẩm bán ra giảm xuống còn 17.900 (giảm 23,6% so với cùng kỳ) do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Lợi nhuận sau thuế năm 2020 của công ty đạt 1,14 nghìn tỷ đồng (giảm 30,5% so với cùng kỳ) do doanh thu sụt giảm, thậm chí giảm với tốc độ cao hơn do không có thu nhập tài chính từ việc thanh lý các khoản đầu tư trong năm 2020 so với khoản 106,4 tỷ đồng được ghi nhận trong năm 2019 (tiền thu được từ việc thoái 6% cổ phần tại LDG).

Ông Lương Trí Thìn, người sáng lập Tập đoàn Đất Xanh, sinh năm 1976 tại Thanh Hóa. Hiện ông Thìn đang đứng thứ 85 trong danh sách những người giàu nhất sàn chứng khoán Việt với khối tài sản trị giá 1.400 tỷ đồng từ việc sở hữu hơn 63 triệu cổ phiếu DXG.

Hoa Trần (T/h)

Xem thêm: Bức tranh kinh tế 6 tháng đầu năm của Thuỷ sản Minh Phú – “Vua tôm” Việt Nam