Bên trong khu đô thị tại Đắk Lắk có nhà ở xã hội đang chào bán với giá 16 triệu đồng/m2
Khu đô thị Ân Phú (có tên pháp lý là Khu dân cư Hà Huy Tập, tên thương mại cũ là Flame City; tại đường Hà Huy Tập, phường Tân An, tỉnh Đắk Lắk), do Công ty Cổ phần Đầu tư – Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư nằm trong tổng Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, TP Buôn Ma Thuột (cũ).
Khu đô thị Ân Phú được quy hoạch trên tổng diện tích 19,5ha, mật độ xây dựng là 44%, toàn bộ điện âm, tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng, lộ giới được quy hoạch từ 13,5m – 34m.
Dự án nằm ngay trên tuyến vành đai phía Tây – trục phát triển chiến lược của Buôn Ma Thuột, kết nối trực tiếp với quốc lộ 14 và các tuyến giao thông nội đô trọng yếu.
Khu đô thị Ân Phú với tổng số 568 căn nhà liền kề, tổng diện tích sàn xây dựng 140.500 m2, các căn nhà liền kề có diện tích dao động từ 100 m2 – 200 m2 và 330 căn hộ xã hội, tổng diện tích sàn xây dựng 32.970 m2.
Theo giới thiệu, điểm nhấn của dự án Khu đô thị Ân Phú là 3 công viên nội khu với tổng diện tích 2,6 ha.
Một điểm đáng chú ý là chủ đầu tư dành quỹ đất đáng kể để phát triển nhà ở xã hội, với khoảng 330 căn hộ, diện tích 50–70 m2. Chính sách này không chỉ giúp người thu nhập trung bình – thấp có cơ hội an cư, mà còn góp phần định hình cơ cấu dân cư cân bằng, tạo nên nét văn hóa cộng đồng đặc trưng của khu vực mới phát triển.
Đây là dự án đầu tư được Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk tổ chức chỉ định nhà đầu tư thực hiện, khởi công xây dựng vào quý 4/2019, tổng mức đầu tư khoảng 665 tỷ đồng.
Từ 5 năm trước, giá bán được tham khảo trên thị trường của dự án khu đô thị Ân Phú Buôn Ma Thuột từ 18 triệu/m2. Đến nay, nhiều lô đất có giá trung bình từ 30 triệu/m2.
Theo ghi nhận, tại Khu đô thị Ân Phú vẫn chưa hình thành cộng đồng cư dân đông đúc, nhiều tuyến đường nội khu vẫn vắng người qua lại, các dãy nhà liền kề vẫn chưa có người ở, nhiều nền đất còn bỏ trống, cây cỏ mọc um tùm.
Các căn nhà phố vẫn đang trong quá trình xây dựng, nhiều dãy nhà xây dựng xong và đã bán nhưng khi cho thuê vẫn chưa có nhiều khách.
Trong bối cảnh Buôn Ma Thuột đang từng bước trở thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên, các khu dân cư mới liên tục mọc lên ở vành đai phía Tây – Bắc thành phố. Trong số đó, Khu đô thị Ân Phú được kỳ vọng là “điểm khởi đầu” cho hành trình mở rộng không gian đô thị.
Nhưng, sau nhiều năm triển khai, khu vực này vẫn đang loay hoay giữa quy hoạch đẹp – hạ tầng tốt và thực tế kéo cư dân về sinh sống.
Theo giới đầu tư địa phương, các hạng mục như công viên trung tâm, khu dịch vụ – mua sắm nội khu của dự án vẫn đang ở mức sơ khởi, khiến cư dân khó tìm thấy “điểm bám” để lựa chọn an cư lâu dài. Các công trình thương mại, dịch vụ chưa được triển khai mạnh, khiến dự án thiếu lực kéo kinh tế.
Theo các chuyên gia, muốn phát triển đúng hướng khu đô thị hoàn chỉnh thay vì chỉ là khu dân cư đơn lẻ thì việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp, doanh nghiệp dịch vụ – bán lẻ là yếu tố then chốt để kích hoạt dòng chảy cư dân.
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk công khai giá bán tạm tính nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập thuộc Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, TP Buôn Ma Thuột (cũ). Theo đó, giá bán nhà ở xã hội tại dự án này được tạm tính là 16.614.000 đồng/m² sử dụng, đã bao gồm Thuế Giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cũng thông báo mở bán đợt 3 với 164 căn hộ tại 4 khối nhà C1, C2, C3 và C4 thuộc Nhà ở chung cư xã hội XH-03 của dự án. Toàn bộ dự án Khu dân cư Hà Huy Tập có quy mô gồm 9 khối nhà chung cư cao 3 tầng và 1 tum, trong đó: 2 khối nhà A1 thuộc Nhà ở chung cư xã hội XH-01; 2 khối B1 và 1 khối B2 thuộc XH-02; 4 khối C1 thuộc XH-03. Tổng số căn hộ của dự án là 330 căn, với diện tích từ 50 -70 m².
Dự án này nằm cạnh nhiều nhà máy
Văn phòng giao dịch của Khu đô thị Ân Phú
Vị trí dự án