Tại tọa đàm "Bất động sản 6 tháng cuối 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc" do Kênh thông tin tài chính - kinh tế CafeF (trực thuộc Công ty Cổ phần VCCorp) tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2026 sẽ ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, trong đó nguồn cung được dự báo tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai.

TS. Nguyễn Văn Đính dẫn chứng nhiều địa phương như TP HCM, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Đồng Nai đang trở thành những "đại công trường" với hàng loạt dự án hạ tầng và phát triển đô thị được triển khai quyết liệt. Đồng thời, Hà Nội và TP HCM cũng được định hướng hình thành các vùng động lực tăng trưởng nhằm tạo sức lan tỏa tới các khu vực lân cận và thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Theo ông, việc hình thành các cực tăng trưởng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn bộ nền kinh tế, qua đó kéo theo nhu cầu về nhà ở và bất động sản.

Ông cho rằng sự xuất hiện của các đại dự án gắn với các trục giao thông mới, hạ tầng đồng bộ và quá trình hình thành các vùng động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bổ sung nguồn hàng cho thị trường. Và do nguồn cung tăng, cùng với mức độ cạnh tranh trên thị trường cao hơn nên giá sẽ khó tăng nóng trong giai đoạn tới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, xu hướng đầu tư trên thị trường cũng đang thay đổi rõ rệt. Những cuộc chơi mang tính đầu cơ hay những giá trị không thực chất đang dần bị loại bỏ. Thị trường đang hướng tới những giá trị thực hơn và rõ ràng, kéo theo hiệu quả được kỳ vọng sẽ bền vững hơn.

Cơ cấu nguồn cung theo ông chắc chắn sẽ cân bằng hơn. Nhà ở xã hội, nhà ở chính sách sẽ được thúc đẩy phát triển. Trong bối cảnh áp lực tài chính gia tăng, các chủ đầu tư cũng buộc phải nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm, đưa ra các sản phẩm ở nhiều phân khúc với mức giá phù hợp hơn với thị trường.

"Chúng tôi cũng khẳng định nhu cầu sẽ tăng rất nhanh. Khi các động lực tăng trưởng được hình thành, phát triển kinh tế sẽ tạo thêm nhiều nhu cầu về nơi ở, sản xuất kinh doanh và đầu tư tại các vùng phát triển mới", ông nhấn mạnh.

Theo ông, hoạt động đầu tư trong thời gian tới sẽ có nhiều thay đổi. Người mua sẽ ưu tiên các nhu cầu ở thực, kinh doanh và tích lũy tài sản. Tiêu chí lựa chọn dự án sẽ ngày càng cao, tập trung vào những sản phẩm có khả năng đáp ứng đồng thời nhiều mục tiêu.

"Chất lượng sống, khả năng khai thác kinh doanh và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn sẽ là những tiêu chí quan trọng nhất của các nhà đầu tư khi lựa chọn sản phẩm", ông Đính nhận định.

Ông cũng đưa ra lưu ý rằng không chỉ 6 tháng cuối năm mà xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong một thời gian dài, tức là thị trường sẽ hướng tới các giá trị thực hơn, hoạt động đầu tư và nhu cầu đều tăng nhờ phát triển kinh tế, nhờ các chương trình có trọng tâm, có mục tiêu và có động lực phát triển cụ thể. Những yếu tố đó sẽ làm gia tăng nhu cầu thực của thị trường. Khi đó, giá cả và giao dịch sẽ vận động đúng theo quy luật cung - cầu của thị trường.