Tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam” diễn ra sáng 6/4, các chuyên gia đã đề cập đến xu hướng dịch chuyển của dòng vốn quốc tế và tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo dữ liệu từ Savills và nhận định của các chuyên gia dựa trên một số báo cáo quốc tế, Việt Nam hiện vẫn được đánh giá là điểm đến có sức hấp dẫn dòng vốn ngoại trong khu vực Đông Nam Á. Những yếu tố như chi phí đầu tư cạnh tranh, đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đẩy mạnh và thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển đang giúp bất động sản Việt Nam nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và các quỹ đầu tư lớn. 

Chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển nhận định: “Nếu đặt trong tương quan khu vực, Việt Nam đang hình thành lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các nền kinh tế như Thái Lan, Indonesia hay Malaysia. Trong khi một số quốc gia chỉ duy trì mức tăng trưởng khoảng 3%, Việt Nam vẫn giữ được nhịp tăng cao hơn đáng kể. Nếu xu hướng này tiếp diễn, khoảng cách phát triển giữa Việt Nam và các nước trong khu vực có thể được rút ngắn nhanh hơn so với các dự báo trước đây”.

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng dòng vốn quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển từ các thị trường rủi ro cao sang những nền kinh tế ổn định hơn, và Việt Nam hoàn toàn có cơ hội trở thành điểm đến hấp dẫn.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam thì đánh giá châu Á hiện là một trong những khu vực cạnh tranh khốc liệt trên thế giới trong thu hút dòng vốn ngoại, song Việt Nam vẫn có những lợi thế nhất định.

Số liệu từ Cục Thống kê cho thấy tổng số vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/3/2026 đạt 15,2 tỷ USD, tăng 42,9% so với cùng kỳ năm trước. Tổng số vốn FDI thực hiện ước đạt 5,41 tỷ USD, tăng 9,1% so với cùng kỳ và là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 3 tháng đầu năm trong giai đọan 2022-2026. Đây được đánh giá là những con số ấn tượng trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động.

“Một trong những yếu tố then chốt giúp Việt Nam duy trì sức hút là nền tảng chính trị ổn định trong khi nhiều khu vực trên thế giới đang đối mặt với rủi ro địa chính trị gia tăng”, ông Troy Griffiths cho hay.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Ngô Thành Huấn - CEO Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT cho rằng sự hội tụ của ba yếu tố quan trọng giúp Việt Nam thu hút dòng vốn ngoại trong giai đoạn tới, bao gồm ổn định vĩ mô, tiềm năng tăng trưởng và khả năng hấp thụ vốn. 

Từ thực tiễn quan sát, ông Huấn phân loại dòng vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam thành bốn nhóm chính:

Nhóm thứ nhất là các nhà đầu tư Đông Bắc Á, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc). Đây là nhóm có khẩu vị rủi ro ở mức trung bình, khá thận trọng và đặc biệt chú trọng đến mô hình vận hành cũng như tính logic của dự án. 

Nhóm thứ hai là các nhà đầu tư đến từ Singapore, với đặc điểm nổi bật là cách tiếp cận có cấu trúc và tầm nhìn dài hạn. 

Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư theo chiến lược “alpha”, tức tìm kiếm lợi nhuận vượt trội so với thị trường. 

Nhóm cuối cùng là các quỹ đầu tư cơ hội, chuyên tìm kiếm tài sản trong giai đoạn thị trường khó khăn để thực hiện mua lại, tái cấu trúc và gia tăng giá trị. 

Nhìn chung, ông Huấn đánh giá dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới vẫn duy trì xu hướng tích cực. Tuy vậy, dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.

Và như vậy, bất động sản sẽ không còn là “cuộc chơi” của đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, thị trường sẽ xoay quanh các trục giá trị cốt lõi như bất động sản phục vụ nhu cầu thực, bất động sản công nghiệp, đô thị lớn và các khu vực có hạ tầng đồng bộ.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng tương tự: nếu 3 năm trước, 81% người mua có ý định bán lại nhà dưới 1 năm (đầu cơ), thì nay nhu cầu tìm kiếm tập trung vào các sản phẩm ở thực, có dòng tiền và pháp lý minh bạch.