Cụ thể, theo thông báo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán TP. HCM,  từ 14/10-11/11, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT NLG đã mua 1 triệu cổ phiếu (cp) NLG trên tổng số 2 triệu cp đăng ký với mục đích đầu tư theo hình thức khớp lệnh.

Cũng trong thời gian này, 2 con trai của ông Quang là ông Nguyễn Nam và ông Nguyễn Hiệp đã mua mỗi người 300 nghìn cp NLG trên số đăng ký là 2 triệu cp theo hình thức khớp lệnh.

Tổng cộng, ông Quang và hai con trai đăng ký 6 triệu cp NLG, nhưng chỉ mua thành công 1,6 triệu cp. Lý do công bố là vì điều chỉnh tiến độ mua vào theo diễn biến rủi ro từ thị trường.

Theo thị giá trung bình của NLG trong thời gian thực hiện giao dịch là 22.500 đồng/cp, ước tính tổng giá trị các giao dịch khoảng 36 tỷ đồng. Sau khi mua thành công, ông Quang nắm giữ 46,45 triệu cp, nâng tỷ lệ sở hữu từ 11,87% lên 12,09%. Ông Hiệp sở hữu 1,34 triệu cp, nâng tỷ lệ nắm giữ từ 0,27% lên 0,35% và ông Nam sở hữu gần 684 nghìn cp, với tỷ lệ nắm giữ nâng từ 0,1% lên 0,18%.

Sau khi mua chưa hết lượng cổ phiếu đăng ký lần trước, ông Quang cùng 2 con trai mới đây tiếp tục đăng ký mua thêm cổ phiếu NLG với thời gian thực hiện giao dịch dự kiến từ 18/11-17/12.

Theo đó, ông Quang đăng ký mua 1 triệu cp NLG nhằm mục đích đầu tư. Nếu giao dịch thành công, dự kiến số lượng cổ phiếu sở hữu của Chủ tịch NLG sẽ tăng lên mức gần 47,5 triệu cp, tỷ lệ tương đương 12,35%.

2 con trai Nguyễn Hiệp và Nguyễn Nam cũng đăng ký mua 1,7 triệu cp. Dự kiến sau giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của ông Hiệp và ông Nam sẽ tăng lần lượt lên mức 0,79% (hơn 3 triệu cp) và 0,63% (hơn 2 triệu cp).

Ngoài ra, cổ đông liên quan đến ông Quang là Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp cũng mua 500 nghìn cp NLG với giá trị giao dịch ước tính 5 tỷ đồng, nâng tỷ lệ sở hữu của Tân Hiệp tại NLG từ 0,57% lên 0,7% (tương đương 2,7 triệu cp). Thời gian thực hiện giao dịch từ 14/10 đến 11/11.

Bên cạnh đó, 2 lãnh đạo của NLG là ông Trần Xuân Ngọc, Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Huy Đức, Giám đốc Tài chính cũng lần lượt đăng ký mua 250.000 cp và 100.000 cp nhằm mục đích đầu tư. Phương thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh qua sàn, thời gian dự kiến thực hiện từ ngày 18/11 đến 16/12.

Theo xu hướng gom mua cổ phiếu, bà Phạm Thị Tố Sương, vợ ông Atkinson Kenneth Michael, thành viên HĐQT công ty đã đăng ký mua 10.000 cổ phiếu NLG theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận với mục đích đầu tư. Theo đó, sau giao dịch, khối lượng cổ phiếu bà Sương nắm giữ sẽ tăng từ 1.657 cp lên 11.657 cp. Thời gian dự kiến giao dịch từ 16/11 đến 15/12.

Như vậy, chỉ tính riêng trong ngày 15/11, NLG có 6 thông báo giao dịch cổ phiếu từ người nội bộ và tổ chức, cá nhân, cổ đông liên quan. Lãnh đạo NLG cùng người có liên quan đồng loạt đăng ký mua thêm cổ phiếu trong bối cảnh thị trường chung ảm đạm ảnh hưởng đến tất cả các ngành, trong đó có cổ phiếu ngành bất động sản. Chốt phiên 16/11, giá cổ phiếu NLG tăng nhẹ lên 18.850 tỷ đồng/cp, tăng nhẹ so với phiên chạm đáy trước đó nhưng vẫn giảm khoảng 60% so với mức đỉnh gần nhất hồi cuối tháng 8.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022, tính đến hết ngày 30/9/2022, tổng tài sản của NLG đạt hơn 25.500 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt (gồm tiền và tiền gửi ngắn hạn) gần 4.179 tỷ đồng, tăng 8%. Hàng tồn kho cũng tăng 4%, lên hơn 16.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng đa số vẫn là các dự án bất động sản dở dang.

Mặt khác, nợ phải trả tăng 25%, lên hơn 12.600 tỷ đồng. Trong đó tổng vay nợ thuê tài chính của NLG cũng tăng 27%, lên gần 4.600 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng chiếm hơn 2.078 tỷ đồng, vay từ huy động trái phiếu hơn 2.517 tỷ đồng.

Liên quan đến dự báo kết quả kinh doanh của NLG năm nay, Chứng khoán BIDV (BSC) ngày 9/11 đã công bố điều chỉnh dự phóng doanh thu và lợi nhuận doanh nghiệp này.

Cụ thể trước đó, dự phóng năm nay pre-sales đạt xấp xỉ 11.500–12.000 tỷ, trong đó 3 dự án là: Southgate, Izumi và Cần Thơ đóng góp từ 500–700 tỷ đồng trong quý IV. Tuy nhiên vì kế hoạch bán hàng của dự án Cần Thơ dự kiến được dời sang 2023, các chuyên gia BSC điều chỉnh giảm dự phóng doanh thu, lợi nhuận gộp và lợi nhuận sau thuế lần lượt là: 946 tỷ đồng, 360 tỷ đồng và 166 tỷ đồng, giảm 16,7% so với dự phóng gần nhất. Dự phóng EPS 2022 (tỷ suất lợi nhuận trên cổ phần) dự kiến đạt 1.650 đồng/cp. 

Cũng theo BSC, 9 tháng đầu năm, giá trị pre–sales của công ty đạt 9.922 tỷ đồng, đạt 42% kế hoạch 2022 (23.375 tỷ đồng).

Cụ thể, doanh số 6 tháng đầu năm đến từ 5 dự án Mizuki Park (TP HCM) (2.813 tỷ đồng), Izumi City (Đồng Nai) (1.929 tỷ đồng), Akari City (TP HCM) (1.999 tỷ đồng), Southgate (Long An) (1.553 tỷ đồng) và Cần Thơ (116 tỷ đồng). Trong 6 tháng cuối năm, công ty sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường các sản phẩm thuộc 5 dự án này.

Bước sang quý III/2022, số lượng pre-sales chỉ đến từ 2 dự án là Akari (860 tỷ đồng) và Southgate (652 tỷ đồng), tương ứng với khoản mục Người mua trả tiền trước tăng từ 3.554 tỷ đồng (quý II/2022) lên 3.837 tỷ đồng (quý III/2022). Nguyên nhân pre-sales đạt tỷ lệ thấp do những điều chỉnh về kế hoạch phát triển tổng thể của 2 dự án lớn là Cần Thơ và Paragon, qua đó kế hoạch bán hàng của 2 dự án này được dời sang 2023.