Chi cục Thuế khu vực II (nay là Thuế TP HCM) đã yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát phải nộp tiền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ - quận 7 cũ (trước đây có tên thương mại là Green Star Sky Garden nay đã đổi tên thành The Peak Garden), với số tiền hơn 1.332 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 929 tỷ đồng và khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất hơn 402 tỷ đồng.

Số tiền chậm nộp trên được tính từ ngày 6/7/2021 là thời điểm UBND TP HCM ban hành Quyết định số 2463/ QĐ-UBND cho phép Công ty Hưng Lộc Phát sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ đến ngày 18/6/2025, với tổng thời gian 1.444 ngày, mức thu 0,03%/ngày tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp hơn 929 tỷ đồng.

Trước vấn đề trên, Công ty Hưng Lộc Phát cho rằng, không có cơ sở để tính số tiền chậm nộp hơn 402 tỷ đồng này. Bởi, sau 1 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (ngày 06/7/2021, UBND TP có Quyết định số 2463/QĐ-UBND về cho phép Công ty Hưng Lộc Phát sử dụng đất để thực hiện Dự án), Công ty Hưng Lộc Phát đã có hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xác định phương án giá đất.

“Kể từ thời gian trên, toàn bộ quá trình để ban hành phương án giá đất thuộc về trách nhiệm của các Sở ban ngành, Công ty Hưng Lộc Phát không tham giá trực tiếp hoặc gián tiếp vào quá trình này. Công ty luôn tuân thủ nghĩa vụ của người sử dụng đất trong toàn bộ quá trình xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến Dự án (không có nguyên nhân chủ quan của Công ty); điều này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo tại Tờ trình 7482/TTr-STNMT-KĐT ngày 14/8/2023 là không có cơ sở tỉnh việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và được UBND TP chấp thuận tại Quyết định số 4265/QĐ-UBND ngày 25/9/2023 nêu trên”, văn bản của Hưng Lộc Phát trình bày về việc phải đóng tiền chậm nộp tiền sử dụng đất hơn 402 tỷ đồng.

Theo Hưng Lộc Phát, mặt khác, sau 1 ngày kể từ ngày 6/7/2021 có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty Hưng Lộc Phát đã có hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xác định phương án giá đất, chưa tính tiền sử dụng đất và chưa có Thông báo của cơ quan thuế nên việc tính tiền phạt chậm nộp 0,03%/ngày là rất bất hợp lý.

Trước vấn đề trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho rằng, việc Thuế TP HCM ban hành thông báo số 11323/TB-CCTKV02 yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất có dấu hiệu chưa đúng quy định pháp luật hiện hành.

Theo Hiệp hội Bất động sản, Công ty Hưng Lộc Phát chưa nhận được thông báo của cơ quan thuế nên không có cơ sở để tính việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Do vậy, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã đề nghị UBND TP HCM chấp thuận ý kiến báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường và chỉ đạo Thuế TP HCM hủy bỏ yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất là hơn 402 tỷ đồng.

Hiệp hội đề nghị UBND TP và Thuế TP HCM xem xét chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát trong thời gian chờ được UBND TP và Thuế TP HCM xem xét giải quyết khiếu nại thì Công ty Hưng Lộc Phát được nộp trước vào ngân sách nhà nước khoản “tiền sử dụng đất phải nộp trừ tiền đất trước khi chuyển mục đích hơn 929 tỷ đồng”, chưa bao gồm “khoản tiền tương đương tiền chậm nộp tiền sử dụng đất hơn 402 tỷ đồng”.

Theo tìm hiểu, dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ - quận 7 (trước đây có tên thương mại là Green Star Sky Garden nay đã đổi tên thành The Peak Garden) bao gồm 110 căn biệt thự nhà phố liền kề và 2 block chung cư cao cấp mỗi block 26 tầng và một hồ điều tiết ở giữa trung tâm dự án, tổng diện tích rộng 5.2ha.

Theo ghi nhận vào những ngày cuối tháng 8/2025, những căn biệt thự tại dự án này đã đi vào hoạt động. Ngoài ra, tòa tháp chung cư tại dự án này cũng đã xây dựng phần móng…

Trước đó, theo kế hoạch thanh tra chuyên đề vừa được công bố, Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp kiểm tra 145 công trình, dự án đang gặp vướng mắc, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp hoặc tiềm ẩn nguy cơ thất thoát, lãng phí.

Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp thanh tra 20 công trình, dự án tại TP HCM, trong đó có dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ - quận 7 của Hưng Lộc Phát.