Mới đây, PV Tạp chí điện tử Doanh nhân nhận được phản ánh của người dân, khách hàng về tình trạng phân lô bán nền trái phép ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM.

Theo hồ sơ mà chúng tôi có được ông T.(thường trú huyện Hoài An, Bình Định) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 127, tờ bản đồ 20 ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi có diện tích 2.000m2. Mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm khác.

Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất do Văn phòng công chứng Nhà Rồng (quận 12, TP.HCM) thực hiện ngày 16/12/2020 với giá chuyển nhượng 300 triệu đồng.

Với mảnh đất này, ông T.đã phân hàng chục lô đất rồi chuyển nhượng, bán cho nhiều khách hàng với giá mỗi lô lên đến 500 triệu đồng.

Được sự quảng cáo, mời chào nhiệt tình của cò đất, chủ đất; ông N.A.D đã xuống tiền 510 triệu với lô đất trồng cây hàng năm có diện tích 110m2.

Mảnh đất trồng cây lâu năm được chủ đất phân ra hàng chục lô bán cho khách hàng

Chỉ vài tháng, những lô đất nông nghiệp này đã được bán hết cho khách hàng với giá cả không hề rẻ.

Tiếp đó, ông T. nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 582, tờ bản đồ số 53 ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi có diện tích 1.521,1m2 . Mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đất đến năm 2048.

Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất do Văn phòng công chứng Nhà Rồng (quận 12, TP.HCM) thực hiện ngày 20/4/2021 với giá chuyển nhượng 130 triệu đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng mảnh đất này, ông T.cũng đã phân ra hàng chục lô đất để chuyển nhượng, bán cho khách hàng.

Cụ thể, với lô đất có diện tích 51,1m2, ông T.đã c huyển nhượng cho khách hàng với giá 315 triệu đồng. Phương thức thanh toán lần 1: 30 triệu đồng, lần 2: 285 triệu đồng.

Có mặt tại khu đất này chúng nhận thấy xung quanh là đất ruộng trồng lúa, rau muống. 2 lô đất trên chúng tôi ghi nhận hiện trạng đất phần lớn đang trồng rau muống, đất trống. Thửa đất đã phân ra nhiều lô bằng gạch, đường đi 2 bên lô đất đã được hình thành. Một số căn nhà đã được dựng tạm trên mảnh đất.

Đường và các lô đất đường phân ra bán trái phép

Trong vai khách hàng, chúng tôi được cò đất và chủ đất quảng cáo giá cả phải chăng, đất mặt tiền rộng, phía trước mặt là bờ kênh.

Theo cò đất tên Tuấn, thì chủ đất là ông T. có phân lô và bán nhiều nền đất trên thửa đất 127 và thửa đất 582.

“Đất này cá nhân tự phân lô bán nên không đảm bảo việc chuyển đổi sử dụng đất và xây dựng. Mỗi lô đất được bán từ gần 300 đến 500 triệu đồng, tùy vào vị trí, diện tích” - cò đất này cho biết.

Liên lạc với chủ đất là ông T. này cho biết đang bán thửa đất trên nhưng số lượng còn lại rất ít do đã có người mua.

“Đây là đất trông cây lâu năm, hàng năm nên không xây dựng được. Do xã chưa cho chuyển đổi thổ cư nên chưa làm được nên phải chờ” - ông T. thông tin.

Khi chúng tôi thắc mắc việc phân lô bán đã xin phép chính quyền địa phương chưa thì ông T. cho biết: “Đây là đất mình nên mình chia ra mình bán. Mình bán có công chứng, lập vi bằng”.

Không chỉ phân lô, làm đường, một số nhà được cất tại đất nông nghiệp

Liên quan đến vụ việc chúng tôi đã có buổi làm việc với lãnh đạo UBND xã Bình Mỹ. Tại đây, bà Đỗ Thị Thanh Thuý, Chủ tịch UBND xã Bình Mỹ đã ghi nhận và xin hồ sơ PV thu thập được và cho biết sẽ cho kiểm tra, xử lý tình trạng trên.

Liên quan đến tình trạng phân lô bán nền trái phép, xây dựng không phép, trái phép ở TP.HCM, lãnh đạo Thành phố, Sở Xây dựng đã chỉ đạo các sở ban ngành địa phương đẩy mạnh siết chặt, xử lý nghiệm các trường hợp vi phạm. Các địa phương để xảy ra tình trạng trên, người đứng đầu phải chịu trách nhiệm.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

QH