Các doanh nghiệp hệ sinh thái VinGroup đạt lợi nhuận khủng  

Công ty Cổ phần Vinhomes (mã: VHM) tiếp tục dẫn đầu nhóm doanh nghiệp bất động sản về quy mô lợi nhuận.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần hợp nhất đạt 116.565 tỷ đồng. Nếu bao gồm doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và các giao dịch bán lô lớn được ghi nhận vào doanh thu tài chính, doanh thu thuần hợp nhất quy đổi đạt 134.205 tỷ đồng, tăng 203% so với cùng kỳ năm 2025.

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 52.092 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ năm trước, tương ứng mức tăng gần 380%. Với kết quả này, Vinhomes đã hoàn thành 86,8% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026.

Kết quả kinh doanh được hỗ trợ bởi hoạt động bàn giao sản phẩm tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Vinhomes Green Paradise.

Riêng quý II/2026, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận gộp đạt 34.732 tỷ đồng, tăng hơn 8 lần so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt gần 66%, phản ánh hiệu quả từ hoạt động bàn giao sản phẩm tại các dự án bất động sản cốt lõi.

Về hoạt động bán hàng, doanh số trong 6 tháng đầu năm đạt 148.104 tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ năm trước. Giá trị doanh số chưa bàn giao đạt 196.813 tỷ đồng, tăng 42%.

Theo doanh nghiệp, kết quả này chủ yếu đến từ sức tiêu thụ tích cực của các dự án Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và Vinhomes Hải Vân Bay. Đây đều là các dự án được mở bán trong nửa đầu năm 2026, tạo nguồn doanh số chưa bàn giao và là cơ sở ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong các quý tiếp theo.

Tổng lợi nhuận của 5 doanh nghiệp ghi nhận hơn 62.941 tỷ đồng trong đó, Vinhome ghi nhận lơi nhuận vượt trội, bỏ xa nhiều doanh nghiệp.

Một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái Vingroup cũng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực là CTCP Vincom Retail (mã: VRE).

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần hợp nhất đạt 4.667 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 3.995 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 3.214 tỷ đồng. Qua đó, doanh nghiệp hoàn thành 49% kế hoạch doanh thu và 58% mục tiêu lợi nhuận năm.

Riêng quý II/2026, doanh thu thuần đạt 2.374 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.609 tỷ đồng, tăng 30,4%, chủ yếu nhờ kết quả tích cực từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động cho thuê và các dịch vụ liên quan đạt 2.268 tỷ đồng, tăng 9,7%. Theo doanh nghiệp, mức tăng này đến từ tỷ lệ lấp đầy đạt 88,6%, cao hơn 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ; giá thuê bình quân tăng nhẹ trên toàn hệ thống và đóng góp từ các trung tâm thương mại mới khai trương trong nửa cuối năm 2025.

Nếu loại trừ kết quả hoạt động của Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, doanh thu từ hoạt động cho thuê và các dịch vụ liên quan trong quý II tăng 11,5% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều doanh nghiệp lãi nghìn tỷ nhờ doanh thu tài chính và chuyển nhượng dự án

Bên cạnh các doanh nghiệp duy trì tăng trưởng từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh trong nửa đầu năm 2026 nhờ doanh thu tài chính hoặc hoạt động chuyển nhượng dự án.

Sunshine Group (KSF) tăng trưởng đột biến nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt hơn 11.663 tỷ đồng, tăng gần 18 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 6.486 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp khoảng 55,6%.

Lợi nhuận trước thuế đạt 5.882 tỷ đồng, cao gấp hơn 48 lần cùng kỳ năm 2025, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 4.832 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt hơn 4.701 tỷ đồng.

Năm 2026, Sunshine Group đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành gần 40% kế hoạch lợi nhuận.

Riêng quý II/2026, doanh thu thuần đạt gần 10.897 tỷ đồng, tăng hơn 46 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 5.472 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 4.832 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt hơn 4.416 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức gần 37 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao. Trong cơ cấu doanh thu quý II, mảng kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư đóng góp 10.771 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoảng 105 tỷ đồng cùng kỳ.

Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính đạt 737 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần cùng kỳ, trong đó khoảng 660 tỷ đồng đến từ lãi tiền gửi và cho vay.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) đảo chiều có lãi nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh. Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 5.096 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, tăng gần 38% so với cùng kỳ năm trước. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao sản phẩm bất động sản với doanh thu khoảng 4.793 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 2.560 tỷ đồng, tăng gần 149%, chủ yếu nhờ lãi cho vay, hợp tác đầu tư và khoản lãi từ thoái vốn công ty con.

Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.772 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025 và tương đương khoảng 96% kế hoạch lợi nhuận cả năm, dù doanh thu mới hoàn thành khoảng 22% mục tiêu.

Riêng quý II/2026, doanh thu thuần đạt 1.509 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng, đến từ các dự án Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm; doanh thu cung cấp dịch vụ đạt 168 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, doanh thu hoạt động tài chính đạt hơn 1,7 nghìn tỷ đồng, tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ, giúp Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 912 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 160 tỷ đồng của quý II/2025.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) lập kỷ lục lợi nhuận nhờ giảm tỷ lệ sở hữu tại Bình Trưng Mới. Theo đó, Khang Điền ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa doanh thu và lợi nhuận trong nửa đầu năm.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 442 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ. Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến lên hơn 913 tỷ đồng, gấp hơn 38 lần cùng kỳ, giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt gần 900 tỷ đồng, tăng 123%.

Qua đó, lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ đồng, tăng 188%, còn lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.031 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ. Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 11% kế hoạch doanh thu nhưng đã thực hiện được 73% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ quý II/2026. Trong quý, doanh thu thuần chỉ đạt hơn 160 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt lên hơn 906 tỷ đồng, gấp hơn 216 lần cùng kỳ, giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 823 tỷ đồng, tăng 239%; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 800 tỷ đồng, tăng 226%; lợi nhuận sau thuế đạt gần 750 tỷ đồng, tăng 277% và là mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp niêm yết.

Theo Khang Điền, mức tăng trưởng lợi nhuận không đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi mà chủ yếu phát sinh từ việc giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới.

Cụ thể, ngày 23/6/2026, doanh nghiệp hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn góp tại Bình Trưng Mới với giá hơn 68 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu giảm từ gần 51% xuống còn 48,95%, khiến Bình Trưng Mới không còn là công ty con mà được hạch toán là công ty liên kết.

Từ giao dịch này, Khang Điền ghi nhận hơn 896 tỷ đồng doanh thu tài chính, bao gồm khoảng 21,6 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng 2% vốn góp và gần 875 tỷ đồng phát sinh từ việc đánh giá lại khoản đầu tư còn nắm giữ khi doanh nghiệp không còn quyền kiểm soát công ty.