Mới đây, Sở Tài chính đã có báo cáo UBND TP HCM về việc kiến nghị của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC về dự án khu phức hợp thông minh tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Eco Smart City).

Lotte Properties HCMC có kiến nghị muốn nhận được ý kiến phản hồi chính thức về việc cho phép huy động nhà đầu tư bên ngoài (tỷ lệ 35%) thông qua hình thức nhận chuyển nhượng vốn góp và việc điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn trong nội bộ các thành viên Tập đoàn Lotte sau khi có sự tham gia của nhà đầu tư bên ngoài.

Hiện tại, đơn vị chủ đầu tư đang thảo luận với các nhà đầu tư tiềm năng, trên cơ sở tiền đề là UBND TP HCM cho phép nhà đầu tư bên ngoài tham gia dự án với tỷ lệ 35%. Sau khi xác định được nhà đầu tư tham gia cụ thể, công ty sẽ tiến hành nộp hồ sơ chính thức để UBND TP thẩm định và phê duyệt.

Doanh nghiệp cũng cung cấp danh sách các nhà đầu tư tiềm năng đang được thảo luận, đồng thời đề xuất phương án điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte. Các đối tác được nhắc đến gồm Công ty CP Đầu tư bất động sản Sơn Kim, Công ty CP Tư vấn đầu tư Hướng Việt và Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt.

Lotte Properties HCMC mong sớm nhận được ý kiến phản hồi tích cực và chính thức của UBND TP HCM và Sở Tài chính đối với nội dung kiến nghị.

Qua rà soát, hợp đồng thực hiện dự án đầu tư và ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo UBND TP HCM, cũng như các quy định hiện hành, Sở Tài chính kiến nghị UBND TP HCM có văn bản phản hồi cho Công ty TNHH Lotte Properties HCMC chấp thuận về nguyên tắc cho phép nhà đầu tư được thực hiện điều chỉnh tỷ lệ sở hữu phần vốn góp giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte và chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác, khi dự án chưa khai thác, vận hành nếu đáp ứng điều kiện quy định.

Trong danh sách các nhà đầu tư tiềm năng, CTCP Đầu tư bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) là cái tên gây chú ý nhất.

Trong lĩnh vực bất động sản, Sơn Kim Land đã phát triển hàng loạt dự án cao cấp như The 9 Stellars, The Metropole Thủ Thiêm, The Nassim, Gateway Thảo Điền, cùng các sản phẩm giới hạn như Serenity Sky Villas – tổ hợp chỉ gồm 45 căn hộ biệt lập ngay trung tâm thành phố.

Nổi bật nhất là dự án The Metropole Thủ Thiêm, tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với quy mô gần 76.000 m2. Dự án được triển khai theo bốn giai đoạn, tương ứng bốn phân khu gồm The OpusK Residence, The Opera, The Galleria và The Crest.

Còn với Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) cũng là cái tên khá quen thuộc tại TP HCM, khi đơn vị này đã triển khai hàng loạt dự án lớn.

Vừa qua, Phát Đạt cũng đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2025. Theo báo cáo doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt đạt gần 361 tỷ đồng, giảm hơn 44% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại với đà giảm của hoạt động cốt lõi, doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ ghi nhận mức tăng đột biến lên hơn 408 tỷ đồng, gấp 109 lần so với quý IV/2024. 

Lũy kế cả năm 2025, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 515 tỷ đồng, gấp 3,3 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, so với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng đã đề ra, doanh nghiệp chỉ hoàn thành được gần 71% kế hoạch năm.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận mức 27.300 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền giảm 18%, xuống còn gần 376 tỷ đồng.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ của PDR là 14.847 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 5.544 tỷ đồng (38%). Phát Đạt cũng phát sinh khoản tiền trả trước 214,5 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. 

Còn Công ty CP Tư vấn đầu tư Hướng Việt là một cái tên vẫn còn “mới” tại thị trường bất động sản TP HCM. Những dự án đơn vị này tham gia đầu tư phát triển không nhiều như Sơn Kim hay Phát Đạt. Tuy nhiên, theo dữ liệu cập nhật được, tiềm lực của Hướng Việt cũng đang được bành trướng khi doanh nghiệp này từng là cổ đông của nhiều đơn vị lớn.