Về lý do điều chỉnh, theo Quyết định ngày 7/4/2022 của UBND tỉnh, khu vực điều chỉnh cục bộ được quy hoạch là đất phát triển đô thị, phù hợp với định hướng phát triển theo Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Hiện tại, khu vực nghiên cứu nằm giáp sông Thương, thuộc vùng quy hoạch phòng chống lũ và Quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình theo Quyết định ngày 18/2/2016 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch phòng chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình.

Do đó, với mục tiêu xây dựng, hình thành một khu đô thị dịch vụ sinh thái cao cấp với chức năng chính là đất công trình dịch vụ - công cộng, đất giáo dục, đất đơn vị ở, đất công viên cây xanh, đất tôn giáo, đồng thời đảm bảo tuân thủ Quyết định ngày 18/2/2016 của Thủ tướng Chính phủ thì việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 (Khu vực tại xã Tân Liễu) là cần thiết.

Theo đó, điều chỉnh giảm quy mô khu vực xây dựng đô thị trên tổng diện tích khu đất khoảng 567 ha tại xã Tân Liễu, huyện Yên Dũng; tăng diện tích đất công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan đô thị.

Cụ thể, giảm đất đơn vị ở từ hơn 338 ha xuống còn gần 46 ha, giảm hơn 292 ha; đất công cộng - dịch vụ đô thị từ gần 19 ha xuống còn 0,65 ha, giảm hơn 18 ha; đất giao thông đô thị từ 69,6 ha xuống còn 55 ha, giảm 14,6 ha.

Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật giảm từ 5,5 ha xuống còn 3 ha, giảm 2 ha; sông suối, mặt nước chuyên dùng từ 103 ha xuống còn 81 ha, giảm gần 22 ha; đất cây xanh - công viên - TDTT tăng từ 29,4 ha lên 378,6 ha, tăng hơn 349 ha.

Trước đó, ngày 25/7/2022, Ban Chấp hành Đảng bộ Bắc Giang đã ban hành Nghị quyết về Chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp huyện và phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2022-2025. Theo văn bản này, huyện Yên Dũng sẽ sáp nhập với TP Bắc Giang, dự kiến đến tháng 12 năm nay tình sẽ hoàn thành hồ sơ, đề án sáp nhập trình các cơ quan trung ương.

Hàng loạt khu đô thị dịch vụ trăm ha được phê duyệt

Cuối năm 2022, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt quy hoạch chi tiết, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết một số khu đô thị, dân cư tại huyện Việt Yên, Lạng Giang, Tân Yên và Yên Dũng.

Cụ thể, tại huyện Việt Yên, UBND tỉnh này đã duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 1 xã Việt Tiến 37,3 ha và Khu đô thị số 3 nằm tại xã Tự Lạn khoảng 40 ha.

Cũng tại huyện Việt Yên, Bắc Giang cũng đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh với diện tích 14,48 ha giáp KCN Đình Trám với KCN Việt Hàn.

Tại huyện Lạng Giang, tỉnh duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư trung tâm xã Đại Lâm quy mô 87,5 ha. Quy mô dân số 8.000 người.

Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp QL31 và Cụm công nghiệp Đại Lâm. Phía Nam giáp dân cư thôn Lải. Phía Đông giáp ngòi Sàn và phía Tây giáp dân cư hiện trạng thôn Tiền.

Hệ thống trục giao thông chính trong khu dân cư theo hướng Bắc - Nam và Đông - Tây. Nhà ở chia lô được quy hoạch dải đều khu dân cư, trên các trục giao thông chính; nhà ở có kích thước rộng vừa ở, vừa kết hợp kinh doanh.

Trong khi đó, dự án Khu dân cư trung tâm xã Quang Tiến, huyện Tân Yên cũng đã được tỉnh duyệt quy hoạch chi tiết. Quy mô lập quy hoạch khoảng 20,94 ha; dân số dự kiến 1.884 người.

Phía Bắc dự án giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trấn Thành. Phía Nam giáp đường tỉnh 294. Phía Đông giáp đường bê tông và đất nông nghiệp. Phía Tây giáp đất nông nghiệp và đường bê tông Khu dân cư thôn Non Dài.

Ở huyện Yên Dũng, Bắc Giang đã phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng hai khu đô thị dịch vụ quy mô 78 ha.

Đó là Khu đô thị dịch vụ Đức Giang diện tích lập quy hoạch khoảng 38 ha, dân số dự kiến khoảng 15.000 người. Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Tư Mại và xã Cảnh Thụy.

Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp ruộng canh tác xã Tư Mại. Phía Nam giáp khu đô thị dịch vụ Đồng Phúc. Phía Đông giáp đường tỉnh ĐT299D và khu công nghiệp Đức Giang. Phía Tây giáp khu dân cư xã Tư Mại.

Dự án còn lại là Khu đô thị dịch vụ Đồng Phúc tại xã Tư Mại, diện tích khoảng 40 ha. Phía Bắc giáp khu đô thị - dịch vụ Đức Giang. Phía Nam giáp khu công nghiệp Đồng Phúc. Phía Đông giáp đường tỉnh ĐT299D và khu công nghiệp Đức Giang và phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Tân Ninh, xã Tư Mại.

Hai dự án có vị trí liền kề nhau, có tính chất là khu đô thị - dịch vụ có chức năng hỗ trợ, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội cho khu công nghiệp.