Trong tuần này, doanh nhân Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập Đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) - đã có đơn từ nhiệm chức vụ thành viên hội đồng quản trị tại Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (còn gọi là Đất Xanh Services, mã chứng khoán DXS) để tập trung cho công tác định hướng chiến lược Tập đoàn trên cương vị Chủ tịch HĐQT DXG.

Chia sẻ trong đơn xin từ nhiệm, ông Thìn cho biết năm 2021, DXG đã thực hiện tái cơ cấu sang mô hình Holdings với hệ sinh thái bất động sản khép kín gồm 5 nhóm ngành chiến lược mũi nhọn là phát triển bất động sản, dịch vụ bất động sản, xây dựng, đầu tư tài chính và công nghệ. Để dồn sức phát triển mạnh mẽ 5 mảng ngành này trên quy mô toàn hệ thống, nhà sáng lập DXG xin rút khỏi ban quản trị DXS.

Là doanh nhân đứng sau “đế chế” DXG với hơn 70 công ty con, ông Lương Trí Thìn hiện nắm giữ khoảng 104,89 triệu cổ phiếu DXG, tương đương khối tài sản ít nhất 3,6 nghìn tỷ tính theo thị giá hiện tại.

Doanh nhân Lương Trí Thìn
và hành trình gây dựng cơ ngơi Đất Xanh Group

Đất Xanh Group của ông Lương Trí Thìn
hiện làm ăn ra sao?

Kết quả kinh doanh năm 2021: Doanh thu thuần tăng 251%, lợi nhuận chuyển dương

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021 đã kiểm toán, tổng tài sản DXG tính đến hết năm 2021 đạt 28.254 nghìn tỷ, tăng mạnh 21% so với năm 2020. Trong đó, 25.255 tỷ đồng là tài sản ngắn hạn, bao gồm 11.238,3 tỷ đồng hàng tồn kho và 10.795,9 các khoản phải thu ngắn hạn.

Vốn chủ sở hữu cũng ghi nhận mức tăng mạnh lên 13.381,47 tỷ đồng từ 9.084 tỷ đồng năm 2020, tức tăng 47,3%.

Trong năm 2021, DXG báo doanh thu thuần tăng mạnh lên 10.089,3 tỷ đồng từ mức 2.890,6 năm 2020, tức mức tăng tới 251%. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 1.157,2 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ từ mức -495,7 tỷ đồng trong năm 2020.

Tình hình tài chính: hàng tồn kho chiếm 44,5% tài sản ngắn hạn, nguồn thu hứa hẹn nhưng tiềm tàng nguy cơ áp lực dòng tiền

Tính đến hết năm 2021, nợ phải trả của DXG ở mức 14.872,5 tỷ đồng, chỉ tăng nhẹ so với mức 14.227,3 tỷ đồng hồi năm 2020. Mặc dù nợ ngắn hạn trong năm tăng 28,5% lên 13.256,7 tỷ đồng, nhưng nhờ tài sản ngắn hạn trong năm cũng tăng 28% lên 25.255 tỷ đồng nên chỉ số thanh toán hiện hành gần như đi ngang so với năm 2020, ở mức 1,9 lần. Dù vậy, chỉ số thanh toán hiện hành của DXG hiện vẫn kém hơn đáng kể so với thời điểm trước đại dịch.

Đáng chú ý, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản ngắn hạn của DXG hiện tại là hàng tồn kho (44,5%) và phải thu ngắn hạn (42,7%).

Cụ thể, giá trị hàng tồn kho của DXG đã tăng từ mức 10.251,7 tỷ đồng năm 2020 lên 11.238,3 tỷ đồng năm 2021, 80% số đó là bất động sản dở dang.

Đồng thời, phải thu ngắn hạn của Tập đoàn cũng tăng lên 10.795,9 tỷ đồng trong năm 2021 từ mức 7.213,3 tỷ đồng hồi năm 2020, tức tăng gần 50%. DXG cho biết đã trích 399,79 tỷ đồng để dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi trong năm 2021.

Lượng hàng tồn kho lớn, chủ yếu là dự án bất động sản dở dang và khoản phải thu ngắn hạn lớn dự kiến sẽ mang lại cho DXG nguồn thu hứa hẹn trong tương lai, tuy nhiên cũng tiềm tàng nguy cơ áp lực dòng tiền nếu dự án chậm mở bán hay phải thu ngắn hạn khó đòi.

Tại buổi gặp mặt nhà đầu tư hồi cuối tháng 3, đại diện DXG cho biết dự kiến trong năm 2022, DXG sẽ tiếp tục mở bán dự án Gem Sky World và thêm bốn dự án mới là Gem Riverside, Lux Star, Opal Cityview và DX Homes Parkview. Trong đó, dự án Gem Riverside (TP. Thủ Đức) đã cơ bản hoàn tất pháp lý và dự kiến mở bán lại trong quý II, chậm nhất quý III. Hai dự án ở Bình Dương là Opal Cityview và DX Homes Parkview dự kiến sẽ mở bán vào quý III. Dự án Lux Star ở TP. HCM dự kiến được mở bán vào quý IV.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2022, DXG đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 11.000 tỷ đồng, tăng 9% so với năm 2021, lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng, tăng khoảng 21% so với mức thực hiện năm 2021.

HĐQT DXG cũng đã thông qua chủ trương phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế cho tổ chức nước ngoài. Trái phiếu kỳ hạn 5 năm, không có tài sản đảm bảo.